किराये की संपत्ति के लिए खरीदारी करना सर्वथा थकावट भरा हो सकता है, लेकिन दुर्भाग्य से एक बार जब आप सोचते हैं कि आपको मिल गया है तो काम खत्म नहीं होगा। तुमसे पहले एक पट्टे पर हस्ताक्षर करें या डाल दिया किसी भी पैसे नीचे, आपको यह सुनिश्चित करने के लिए अपने उचित परिश्रम करने की आवश्यकता है कि आप लेनदेन में कानूनी रूप से संरक्षित होंगे। हालांकि यह थकाऊ हो सकता है, जिसमें शामिल हैं संपत्ति के मालिक पर शोध करना और ठीक प्रिंट पढ़ रहा है। यहां, रियल एस्टेट और किरायेदार कानून के अनुभव वाले दो वकीलों ने बिंदीदार हस्ताक्षर करने से पहले सात संभावित लाल झंडे के बारे में अपनी अंतर्दृष्टि साझा की:
कभी-कभी, एक संपत्ति का मालिक जो फौजदारी में होता है, वह किरायेदारों को अनसुना करने के लिए इसे किराए पर लेना जारी रख सकता है। इन स्थितियों में मकान मालिक कभी-कभी पहले और आखिरी महीने का किराया और सुरक्षा जमा लेते हैं, जबकि किरायेदार द्वारा संपत्ति से बेदखल "कब्जे के माध्यम से," एलन Schwartzseid कहते हैं, के साथ वकील क्लेटन और मैककुलोह, पी.ए., मैटलैंड, फ्लोरिडा में। हालाँकि, यह ज़ोरदार आवाज़ हो सकती है, लेकिन यह उन वर्षों में पर्याप्त हुआ है जब तक आपको लगता है कि आपके पास उतना कानूनी सहारा नहीं होगा।
"न्यायाधीशों को कम किरायेदारों के प्रति सहानुभूति हो गई है, जो अपने परिश्रम को पूरा नहीं करते हैं और पिछले कुछ वर्षों में इन परिस्थितियों में समाप्त होते हैं," श्वार्त्सेद कहते हैं।
इससे पहले कि आप एक पट्टे पर हस्ताक्षर करें: काउंटी के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड की जाँच करें जहाँ किराये के लिए स्थित है मुकदमा लंबित है मालिक के खिलाफ दायर की। यह कानूनी दस्तावेज घोषित करता है कि संपत्ति के खिलाफ एक मुकदमा लंबित है और मालिक को दंडित किया जा रहा है। यदि कोई मुकदमा लंबित है, तो पट्टे पर हस्ताक्षर न करें या अपने वकील से संपर्क करके देखें कि क्या आप सस्ते किराए के लिए बातचीत कर सकते हैं।
"महीने-से-महीने के किरायेदारों के बहुत सारे इस तरह से किराए पर लेते हैं, विशेष रूप से एक सामुदायिक एसोसिएशन के बाद फोरस्कॉल्स," श्वार्त्सेद कहते हैं।
हालांकि यह सकल लगता है, मोल्ड सिर्फ एक उपद्रव से अधिक हो सकता है - कुछ उपभेदों का कारण बन सकता है प्रमुख स्वास्थ्य समस्याएं. और जो लोग गर्म-मौसम वाले स्थानों में रहते हैं, उनके लिए गर्मी और नमी साँवले रंग के सांवले रंग को भी एक भद्दा समस्या बना सकती है।
इसाक सी कहती है, "कभी भी इसके लिए सहमत नहीं" स्प्रैग, एक वकील स्प्रैग लॉ फर्म मियामी में, फ्लोरिडा। "जगह शायद मोल्ड मुद्दों का एक इतिहास है।"
यदि कोई मकान मालिक आपको पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले किराये को देखने की अनुमति नहीं देता है, तो यह एक प्रमुख लाल झंडा है।
"एक मालिक या प्रबंधक जो किरायेदार को संपत्ति को देखने से रोकता है, वह नुकसान को छुपा सकता है जो आपके लिए सार्थक हो सकता है, लेकिन आपको पट्टे से बाहर निकालने के लिए पर्याप्त नहीं है," श्वार्त्सेद कहते हैं। अनदेखी इकाई एक भयावह पेंट जॉब पकड़ सकती है, सभी जगह दाग, बुरी गंध या अन्य भद्दे उपद्रव हो सकते हैं।
एक बार जब आप पट्टे पर हस्ताक्षर करते हैं, तो आप इसकी शर्तों का पालन करने के लिए बाध्य होते हैं जब तक कि मकान मालिक द्वारा प्रदान की गई संपत्ति नहीं होती है पट्टे में वर्णित या पट्टे में या स्थानीय अध्यादेशों में विस्तृत कुछ अन्य मुद्दे आपको दूर चलने की अनुमति देते हैं, वह कहते हैं।
इससे पहले कि आप पट्टे पर हस्ताक्षर करें: यह पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले संपत्ति को देखने की बहुत आसान मांग है। यदि आप राज्य से बाहर जा रहे हैं, तो अपनी ओर से किसी को भेजें। यदि मकान मालिक मना कर देता है, तो एक और अपार्टमेंट ढूंढें।
अगर प्रॉपर्टी का मालिक आपके राज्य में नहीं रहता है, तो यह कानूनी मामले उठने पर मामलों को जटिल बना सकता है।
इससे पहले कि आप पट्टे पर हस्ताक्षर करें: यदि मकान मालिक विदेशों में या राज्य से बाहर रहता है, तो सुनिश्चित करें कि पट्टा एक स्थानीय संपत्ति प्रबंधन कंपनी या संपत्ति प्रबंधक के पास है, जो कानूनी मुद्दे आने पर आपके राज्य में सेवा दे सकते हैं।
जब यह किराये में कुछ वस्तुओं की मरम्मत या मरम्मत के लिए आता है - उपकरणों, जुड़नार, उपयोगिताओं, तबाही सेवाओं, आदि - यह गेट-डब्ल्यू से स्पष्ट होना चाहिएहो जिम्मेदार है. उदाहरण के लिए, फ्लोरिडा में, राज्य बार एक आवासीय पट्टे के रूप में पेश करता है जो स्पष्ट रूप से बताता है कि मकान मालिक क्या भुगतान करेगा और किरायेदार के लिए क्या भुगतान करेगा, श्वार्टज़िड कहते हैं। "यह उस सीमा पर भी बताता है कि किरायेदार को प्रमुख किरायेदार की जिम्मेदारी के रूप में सूचीबद्ध वस्तुओं के रखरखाव या मरम्मत के लिए आउट-ऑफ-पॉकेट खर्च करना होगा।"
इसलिए, यदि आपके संभावित मकान मालिक ने इस जानकारी का खुलासा नहीं किया है या आप कहते हैं कि आप इसे बाद में समझेंगे, तो वह आपको बिल के साथ चिपका सकता है।
जब आप एक पट्टे पर हस्ताक्षर करने और अंदर जाने से पहले एक किराये की वॉक-थ्रू करते हैं, तो संपत्ति को किसी भी मौजूदा नुकसान की व्याख्या करने के लिए एक चेकलिस्ट को पूरा करना अनिवार्य है, स्प्रैग कहते हैं। अन्यथा, मकान मालिक बाद में घूम सकता है और आपको इन मुद्दों के लिए दोषी ठहरा सकता है - और आपको उन्हें ठीक करने के लिए भुगतान करने की आवश्यकता होती है।
अगर मकान मालिक चाहते हैं कि आप उन्हें पैसा जमा करें या अपनी सुरक्षा जमा राशि या किसी अन्य चीज के लिए नकद भुगतान करें, तो यह एक बड़ा लाल झंडा है।
"वायर द्वारा स्थानांतरित करना या नकद भुगतान करना कभी भी अच्छा विचार नहीं है," स्प्रैग कहते हैं। "यह सामान्य व्यवसाय अभ्यास नहीं है, यह अनावश्यक है, और यह स्कैमर का एक सामान्य अभ्यास है।"
इससे पहले कि आप पट्टे पर हस्ताक्षर करें: जमींदार की पुष्टि करें कि संपत्ति का मालिक है, कि आपके रियल एस्टेट एजेंट प्रमाणित हैं, और संपत्ति प्रबंधन कंपनी प्रतिष्ठित है। पूछें कि क्या आप एक अधिक स्थापित विधि में भुगतान कर सकते हैं, जैसे कि प्रमाणित जांच। यदि नहीं, तो पट्टे पर हस्ताक्षर न करें।
इससे पहले कि आप अपने पीतल जुड़नार, टेराज़ो लहजे, और मैक्रो को पैक करें, कुछ समय के लिए चुपके से लें अचल संपत्ति के विशेषज्ञों का कहना है कि हम उन शीर्ष घरेलू रुझानों के बारे में बता रहे हैं जिनकी हम अपनी सूचियों में जाँच कर रहे हैं 2020.
सारा मैग्नसन
दिसंबर 18, 2019
