जबकि विचार यह है कि मिलेनियल घरों को किराए पर लेना चाहते हैं, न कि उन्हें खरीदना, विज्ञापन की पुनरावृत्ति दोहराई गई है, तथ्य यह है कि घर का बना अभी भी एक लक्ष्य के लिए बहुत अधिक है मेरी पीढ़ी के कई लोग तथा जनरल जेड. मुझे अपने सुनहरे साल का स्वागत करना अच्छा लगता है और घर से ही किताब नंबर चार लिखकर अपना घर बना सकते हैं।
लेकिन यहाँ समस्या यह है: मान लीजिए कि मैंने अगले साल 30 साल का बंधक निकाल लिया, जिसका अर्थ है कि 2050 तक इसका भुगतान किया जाएगा: मेरा सबसे छोटा भतीजा 32 वर्ष का होगा। "ग्रे का एनाटॉमी" सीजन 46 में होगा। मैं वह उम्र बन जाऊंगी जिस दिन मेरे माता-पिता हैं। लेकिन यह एक बहुत अलग 2050 है जो कि अनुकूलन पर वैश्विक आयोग की तुलना में एक है समूह जलवायु परिवर्तन के प्रभावों के प्रबंधन के उद्देश्य से प्रमुख राजनीतिक और व्यापारिक नेता, कल्पना कर रहे हैं: ए के अनुसार रिपोर्ट good इस साल की शुरुआत में 2050 तक वैश्विक कृषि पैदावार में 30 प्रतिशत की गिरावट का अनुमान है जबकि मांग 50 प्रतिशत बढ़ गई है; पांच बिलियन लोगों के पास पानी की पर्याप्त मात्रा की कमी होगी; और शहरी तटीय क्षेत्रों में रहने वाले करोड़ों लोग अपने घरों से मजबूर हो जाएंगे।
मेरे साथी मिलेनियल्स के रूप में और मैं उन शर्तों के साथ आता हूं, जिनके बारे में हमें उम्मीद है कि भविष्य में हम जैसे दिखते हैं, वैसा ही सामंजस्य बिठाते हैं, जैसा कि हम चाहते हैं कि मध्य आयु वैसी ही दिखे जैसी हम चाहते हैं। सुनवाई ऐसा लगेगा। (और कठिन केवल इसे हल्के ढंग से डाल रहा है।) हम संपत्ति के एक टुकड़े पर दावा करने में सुरक्षित महसूस करने के लिए कैसे महसूस कर रहे हैं जब यह ऋण चुकाने के समय तक भी रहने योग्य नहीं हो सकता है? क्या गृहस्वामी भी अब एक अच्छा निवेश है? क्या केवल किराए पर लेना बेहतर है और हमारे मकान मालिकों को यह सोचने दें कि उनकी इमारतें सीधे कैसे प्रभावित होती हैं और जलवायु परिवर्तन से प्रभावित होती हैं?
वैलेरी अमोर के अनुसार, एक रियल एस्टेट ब्रोकर और मालिक ड्राइंग निष्कर्ष एलएलसी, दक्षिण फ्लोरिडा में एक स्थिरता-केंद्रित वास्तुकला फर्म, घर का बना अभी भी एक योग्य लक्ष्य है - इसे पहले की तुलना में अलग तरीके से संभालने की आवश्यकता है। इसका मतलब है कि उन "क्या अगर" आपको प्रगति करने से रोकते हैं।
"मैं हमेशा कहता हूं: तैयार रहो, डरे नहीं," अमोर कहते हैं, जो न्यूयॉर्क शहर के मेयर के ऑफिस क्लाइमेट रेसिसिलेंसी डिज़ाइन दिशानिर्देश वर्किंग ग्रुप का भी हिस्सा है। "अगर आप यह कहने जा रहे हैं कि handle यह मेरे संभालने से अधिक है, तो आप कुछ भी नहीं करने जा रहे हैं।"
हां, अनिश्चित भविष्य में घर खरीदना डरावना है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आपको अपना सिर रेत में ही रखना चाहिए। सबसे अच्छी बात यह है कि आप आगे सोचें और एक अच्छा विचार प्राप्त करें कि आप, आपके संभावित घर और संभावित स्थानीय समुदाय क्या संभाल सकते हैं।
पता नहीं कहाँ से शुरू करें? हम यहाँ मदद करने के लिए हैं: मैंने जलवायु परिवर्तन के समय में घर खरीदने के बारे में जाने के लिए यह निर्धारित करने के लिए कई विशेषज्ञों की सलाह ली। नीचे, स्टार्टर सवालों की एक श्रृंखला में हर संभावित गृहस्वामी को उनके उचित परिश्रम के हिस्से के रूप में पूछना चाहिए।
जलवायु परिवर्तन वैश्विक है और कुछ चीजें हैं जिनसे सभी को निपटना होगा, जैसे वायु की गुणवत्ता बदलना और पानी और भोजन तक पहुंच। लेकिन कई जोखिम स्थानीय हैं। पूर्वी सीबोर पर, पूर्वी टेक्सास में, और दक्षिण पूर्व में उन सभी की जरूरत है विचार करें बाढ़ के खतरे, हवाएं, और मजबूत और अधिक बार आने वाले तूफान। कैलिफ़ोर्निया में, बाढ़ आ रही है, लेकिन यह भी लगातार नुकसान वाइल्डफायर से, और - आंतरिक और दक्षिण-पश्चिम के साथ-साथअत्यधिक गर्मी, भी। अलास्का में, देश में सबसे तेज़ वार्मिंग राज्य (वैश्विक औसत से दोगुने की दर से), थाहा परमिटाफरोस्ट बनाने वाला है-और घरों-गायब होना।
यदि आपके शहर या शहर ने जलवायु भेद्यता का आकलन पूरा कर लिया है, तो यह उन सभी खतरों की सूची देगा जो आपके इलाके का सामना करते हैं। यह एक मानकीकृत दस्तावेज नहीं है, लेकिन दिशानिर्देश हैं। इस जानकारी को खोजने के लिए कोई व्यापक डेटाबेस भी नहीं है, लेकिन आपकी एक Google खोज है शहर का नाम "जलवायु भेद्यता मूल्यांकन" होने की संभावना होने पर रिपोर्ट को बदल दिया जाएगा पूरा कर लिया है। (आपके शहर का पता लगाना एक नहीं है? अनुरोध करने के लिए अपने निर्वाचित अधिकारियों को लिखें।)
लेकिन पता है कि इन क्षेत्रों के भीतर भी, क्षति और जोखिम की डिग्री बहुत भिन्न होती है, भी। जलवायु परिवर्तन का अर्थ है कि पुरानी अचल संपत्ति "स्थान, स्थान, स्थान" अब पहले से कहीं अधिक प्रासंगिक है:
तो आपके वांछित गृहनगर ने जोखिमों का आकलन किया है और उन खतरों को समझते हैं जो अगले पर सामना करेंगे 50 साल, लेकिन क्या उनके पास इसके प्रभाव को अनुकूलित करने और कम करने और / या क्षति होने पर ठीक होने की योजना है होता है?
क्लाइमेट एक्शन प्लान (CAP) में मौजूद हैं राज्य (16 राज्यों में कोई कैप नहीं है) और Faridabad स्तरों। ये व्यापक रोडमैप हैं जो कार्बन उत्सर्जन को कम करने के लिए एक नगरपालिका द्वारा किए जा रहे उपायों की रूपरेखा तैयार करते हैं। ब्रूस रिओर्डन, के निदेशक जलवायु तत्परता संस्थान बर्कले, कैलिफ़ोर्निया में, ध्यान दें कि इन योजनाओं के नए संस्करण भी बुनियादी मूल्यांकन में निर्मित होते हैं भविष्य और वर्तमान खतरे, साथ ही आवश्यक बदलाव एक शहर को इनकी तैयारी के लिए करना चाहिए धमकी।
Riordan भी काउंटी या शहर की सामान्य योजना की समीक्षा करने का सुझाव देता है। यह भविष्य में विकास के लिए स्थानीय सरकार की योजनाओं का वर्णन करता है और यह एक अच्छा ऑन-द-ग्राउंड संकेतक है कि जलवायु परिवर्तन के प्रभावों से बचाने के लिए शहर क्या कार्रवाई कर रहा है।
यह सिर्फ अपने घर से परे देखने के लिए और आसपास के पड़ोस पर प्रभाव पर विचार करने के लिए महत्वपूर्ण है। आपका घर बाढ़ की रेखा से ऊपर उठ सकता है, लेकिन क्या होता है जब आपको भोजन खरीदने की ज़रूरत होती है, या अस्पताल जाना पड़ता है?
रिओर्डन बे एरिया में अपने घर का उदाहरण देता है। उनकी संपत्ति बाढ़ के खतरे में नहीं है, लेकिन उपयोगिताओं और बुनियादी ढांचे पर निर्भर करती है। "मेरा घर अपशिष्ट जल उपचार संयंत्रों जैसी चीजों पर निर्भर होगा, और वे खाड़ी में सही हैं," वे कहते हैं। "अगर वह काम करना बंद कर देता है, तो हम बड़ी मुसीबत में हैं।" हमारी पाइपलाइन जल्दी से वापस मिल जाएगी। ”
Riordan "पड़ोस और सामुदायिक सामंजस्य" की तलाश के महत्व पर बल देता है दिखाया गया है गर्मी की लहरों या प्राकृतिक आपदाओं जैसी घटनाओं के दौरान, जो समुदाय संगठित होते हैं, जहां पड़ोसी एक-दूसरे को जानते हैं, उन लोगों की तुलना में काफी बेहतर है जहां लोग अपने स्वयं के बुलबुले में रहते हैं।
जब आप उस विशिष्ट घर पर आते हैं, जिस पर आप विचार कर रहे हैं, तो देखने के लिए बहुत सारी चीजें हैं। अधिकांश घर "कोड के लिए निर्मित होते हैं", जिसका अर्थ है कि वे वही करते हैं जो नगरपालिका के बिल्डिंग कोड की आवश्यकता होती है। लेकिन यह अब पर्याप्त नहीं है:
क्रेग फोले कहते हैं, "नरक में कोई रास्ता नहीं है 'जिस तरह से आप मुझे इस जगह पर एक कोड-निर्मित घर खरीदेंगे," बोस्टन में LAER रियल्टी पार्टनर्स के रियाल्टार और नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स की सस्टेनेबिलिटी एडवाइजरी की अध्यक्षता करते हैं समूह। वह बताते हैं कि जलवायु परिवर्तन की चिंताओं के कारण अधिकांश बिल्डिंग कोड पीछे हो जाते हैं: उदाहरण के लिए दक्षिण फ्लोरिडा में, कोड तय करता है मियामी-डैड क्षेत्र में इमारतें तीन सेकंड के 190 मील प्रति घंटे की रफ्तार से चलने वाली हवाओं का सामना करने में सक्षम होनी चाहिए। तूफान डोरियन ने बहामास को मारा 220 मील प्रति घंटे की रफ्तार.
इसके बजाय, वह अपने संरचनात्मक अखंडता को बनाए रखने के लिए डिज़ाइन किए गए उच्च-प्रदर्शन वाले घरों की सिफारिश करता है क्योंकि तूफान जैसे बाहरी खतरे तेज होते हैं। इन घरों का निर्माण मजबूत सामग्रियों (जैसे कंक्रीट, स्टील, चमकता हुआ ईंट या प्राकृतिक रूप से क्षय-प्रतिरोधी लकड़ी) के साथ किया जाता है, रेडवुड या पश्चिमी लाल देवदार की तरह) और हवा, बारिश और जैसे पर्यावरणीय कारकों से लगभग हवा-तंग इन्सुलेशन प्रदान करते हैं गर्मी। ये घर अपने "कोड से निर्मित" समकक्षों की तुलना में अधिक पर्यावरण के अनुकूल होते हैं। उनके निर्माण से अधिक प्रभावी हीटिंग और कूलिंग होती है, जिससे घर में ऊर्जा का उपयोग कम हो जाता है। इसके अलावा, कई सौर ऊर्जा जैसे नवीकरणीय ऊर्जा संसाधनों को शामिल करते हैं, जो घर के मालिकों को एक स्वतंत्र बिजली स्रोत प्रदान करता है, इस घटना में पावर ग्रिड को कुछ होता है।
कई राज्यों में विक्रेता के बारे में कानून हैं प्रकट करना चाहिए पिछले नुकसान और मरम्मत सहित घर खरीदने की प्रक्रिया के दौरान। लेकिन फोले ने भविष्य के जोखिम का आकलन करने के लिए किसी भी स्थानीय खतरे से नुकसान के संकेतों के लिए हमेशा एक संपत्ति का बारीकी से निरीक्षण करने का सुझाव दिया। उदाहरण के लिए, यदि कोई घर बाढ़ क्षेत्र में या उसके निकट है, तो पानी के नुकसान के संकेतों की जांच करें।
"यदि आप देखते हैं कि दीवारों के साथ दो-चार-चार पर एक लाइन चार इंच है, तो निश्चित रूप से पानी था।"
क्षति के संकेत केवल सुराग नहीं हैं, या तो। कुछ अधिक सहज हो सकते हैं, जैसे कि तहखाने में सभी भंडारण ऊंचा हो गए हैं - एक संकेत है कि घर में बाढ़ आती है।
इसके अतिरिक्त, यदि किसी घर में हाल ही में एक नए दृढ़ लकड़ी के फर्श या शीतलन प्रणाली की तरह नवीनीकरण हुआ है, तो पूछें कि उन्हें क्यों बदला गया। जबकि विक्रेता शायद उन्हें बदलना चाहता था, एक मौका है कि वे एक बाढ़ में क्षतिग्रस्त हो सकते हैं और बीमा कंपनी द्वारा भुगतान किया जाता है। आप यह जान सकते हैं कि किस प्रकार के बीमा का दावा है कि संपत्ति पिछले दिनों में उत्पन्न हुई है CLUE (व्यापक हानि हामीदारी विनिमय) रिपोर्ट.
विशेषज्ञों में से कई मैंने दोहराया कि उपलब्ध आवास स्टॉक में से अधिकांश उच्च प्रदर्शन वाले घर नहीं हैं। हालांकि, वे कहते हैं कि बहुत सी चीजें हैं जो आप "बिल्ट-टू-कोड" संपत्ति के लिए कर सकते हैं भविष्य में जलवायु खतरों के खिलाफ इसे और अधिक टिकाऊ बनाएं, लेकिन इसके कार्बन फुटप्रिंट को भी कम से कम करें अभी।
घर के ऊर्जा प्रदर्शन को बेहतर बनाने का सबसे अच्छा तरीका है तंग इमारत लिफाफा, जो पर्यावरणीय कारकों के संपर्क में हैं, से घर के वातानुकूलित हिस्सों को इन्सुलेट करना। अधिकांश घरों में, इसका मतलब है कि इन्सुलेशन, खिड़कियां और दरवाजे को अपग्रेड करना। हालांकि एक बार में घर वापस लेना बहुत महंगा हो सकता है, अमोर सिर्फ एक कमरे में शुरू करने का सुझाव देता है और फिर यह देखना चाहता है कि क्या अनावश्यक लागतों से बचने के लिए उसी समय कुछ भी किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आप अपने बाथरूम में इंसुलेशन को अपग्रेड करने की योजना बना रहे हैं, तो खुली दीवार का उपयोग ट्रिपल पैनकेक विंडो को स्थापित करने के अवसर के रूप में भी करें।
अमोर कहते हैं, "कुछ ऐसा करें जो बड़े निवेशों के बिना आपके जीवन को बेहतर तरीके से बेहतर बनाए, जो मुझे लगता है कि बहुत सारे लोगों को भारी लगता है।" "यह एक बार में एक कदम है।"
यह न केवल आपके घर की खरीद मूल्य है जिस पर आपको विचार करना है, बल्कि बीमा की लागत भी है। मार्च में, दुनिया का सबसे बड़ा म्यूनिख रे बीमा फर्म, जारी किया रिपोर्ट good यह पाया गया कि जलवायु परिवर्तन से संबंधित क्षति और संबंधित जोखिमों की लागत बीमा कंपनियों को कवर करने के लिए बहुत तेजी से बढ़ रही है, जिससे उन्हें प्रीमियम जुटाने में मदद मिलेगी। एक के अनुसार अभिभावकटुकड़ा रिपोर्ट के अनुसार, विशेषज्ञों का कहना है कि इस पैटर्न के कारण प्रीमियम इतना महंगा हो सकता है कि अधिकांश लोग उन्हें वहन करने में सक्षम नहीं होंगे।
इसके अतिरिक्त, घर के मालिक का बीमा बाढ़ को कवर नहीं करता है। यदि आप एक जोखिम वाले क्षेत्र में हैं - जो कि संघीय आपातकालीन प्रबंधन एजेंसी है परिभाषित करता है किसी भी वर्ष में बाढ़ आने की एक प्रतिशत संभावना वाले लोगों के रूप में, 100 वर्षों के भीतर-संभवतः आपको एक अलग नीति खरीदने के लिए कानूनी रूप से आवश्यक होने जा रहा है (जो कि बहुत महंगा हो सकता है)। कुछ बंधक उधारदाताओं को अतिरिक्त बीमा खरीदने के लिए मध्यम से कम जोखिम वाले क्षेत्रों में घर के मालिकों की आवश्यकता हो सकती है। ध्यान रखें, जोखिम को परिभाषित करने के लिए FEMA द्वारा उपयोग किए जाने वाले मानचित्र ऐतिहासिक डेटा पर आधारित होते हैं और 15 से 20 वर्षों में जो होने की उम्मीद है, उसके लिए खाता नहीं है। और यहां तक कि अगर आपके पास एक ठोस बीमा पॉलिसी है, अगर आपकी संपत्ति बार-बार बाढ़ आती है, तो एक ऋणदाता के लिए पॉलिसी को केवल एकमुश्त रद्द करना अनसुना नहीं है।
वन्यजीवों के जोखिम वाले क्षेत्रों में गृहस्वामी एक समान स्थिति देख रहे हैं। एक नियमित गृहस्वामी की बीमा पॉलिसी अग्नि क्षति को कवर करेगी, लेकिन तेजी से, बीमा कंपनियों को घर के मालिकों को अतिरिक्त कवरेज के लिए भुगतान करने की आवश्यकता होती है, और कैलिफोर्निया में कुछ उच्च जोखिम वाले क्षेत्रों में, वे है नीतियां पेश करना बंद कर दिया कुल मिलाकर। यदि आप अपने घर का बीमा नहीं करवा सकते, तो अंतिम उपाय है FAIR योजना, उच्च जोखिम वाले घरों के लिए एक राज्य-अनिवार्य कार्यक्रम। यह आमतौर पर महंगा होता है और सीमित कवरेज के साथ आता है।
हालांकि यह डरावना हो सकता है, बस यह जान लें कि बीमा जटिल है (कम से कम कहने के लिए), बहुत साइट-विशिष्ट, और एक पुरानी प्रणाली पर आधारित है। अगले 50 सालों में हालात बदल सकते हैं। अब आप जो कर सकते हैं वह एक बीमा एजेंट है जो आपके क्षेत्र का विशेषज्ञ है और भविष्य के खतरों के बारे में बात कर सकता है। साथ में, आप कवरेज पा सकते हैं जो आपके लिए काम करता है।
इन सवालों पर एक नज़र डालें कि घर खरीदने वाले किसी भी व्यक्ति से पूछें कि आप स्थानीय जोखिमों पर निर्भर हैं, जहाँ आप खरीद रहे हैं। और याद रखें, आप बिलकुल अनुमान नहीं लगा सकते हैं कि कब और कहाँ सभी प्रमुख, प्रतिमान-परिवर्तनशील प्राकृतिक आपदाएँ होंगी और वे आपको कैसे प्रभावित करेंगे- लेकिन आप तैयार होने के लिए कदम उठा सकते हैं, पेट्रीकृत नहीं।
इससे पहले कि आप अपने पीतल जुड़नार, टेराज़ो लहजे, और मैक्रम को पैक करें, कुछ समय के लिए चुपके लें अचल संपत्ति के विशेषज्ञों का कहना है कि हम उन शीर्ष घरेलू रुझानों के बारे में बता रहे हैं जिनकी हम अपनी सूचियों में जाँच कर रहे हैं 2020.
सारा मैग्नसन
दिसंबर 18, 2019