इससे पहले और बाद के साथ होम स्टेजिंग की शक्ति देखें

सितंबर अपार्टमेंट थेरेपी में परिवर्तन का महीना है! इसका मतलब है कि हर दिन, हम घर पर परिवर्तनों की शक्ति दिखाने से पहले और बाद में एक नया साझा कर रहे हैं। यहाँ पर सिर उन सभी को देखने के लिए!

यहाँ एक ~ भरोसेमंद ~ किस्सा है: कुछ साल पहले, मैं अपार्टमेंट शिकार कर रहा था और चित्र-परिपूर्ण अपार्टमेंट के लिए एक सूची में आया था। यह स्पष्ट रूप से डिजाइन किया गया था और इसमें रहने वाले कमरे और बेडरूम में अविश्वसनीय आकार की खिड़कियां थीं। न्यूयॉर्क में होने के बावजूद, यह हल्का, हवादार और बड़े पैमाने पर दिखता था। मैंने रियल एस्टेट एजेंट को ई-मेल किया और एक शो बुक किया। हालाँकि, मुझे पहले किसी अपार्टमेंट की लिस्टिंग तस्वीरों से हटा दिया गया था, लेकिन मुझे यह जानकर आश्चर्य हुआ कि जिस सौंदर्यबोध को मैंने IRL अनुवाद किए गए स्थान के बारे में बहुत प्यार किया था। मैंने उत्साहपूर्वक पट्टे पर हस्ताक्षर किए, आश्चर्यचकित हुआ कि मुझे अपने बजट के लिए यह सुंदर जगह मिली। लेकिन दिन के लिए कदम बढ़ाएं, जैसा कि मैंने अपने सभी सामानों को अनपैक किया, मैंने पाया कि प्रकाश से भरा स्थान था... उतना सुंदर नहीं था जब यह पेशेवर रूप से मंचन किया गया था। कोई फर्क नहीं पड़ता कि मैंने चीजों को कैसे पुन: व्यवस्थित किया, यह ऐसा लग रहा था जैसे मैं पूरी तरह से अलग अपार्टमेंट में चला गया हूं।

क्या यह चारा और स्विच का एक उदाहरण था? क्या इसकी पूर्व सुंदरता एक ऑप्टिकल भ्रम था? काफी नहीं। यदि कुछ भी हो, तो यह घर के मंचन की शक्ति के लिए एक सच्चा वसीयतनामा था, एक संपत्ति पूर्व बिक्री ज़ुझिंग की अचल संपत्ति का अभ्यास ताकि इसके सबसे अच्छे अंक संभावित खरीदारों को तुरंत ध्यान देने योग्य हों। जबकि डिजाइन एक सौंदर्य बनाने पर केंद्रित है जो अपार्टमेंट के निवासी को प्रसन्न करता है, मंचन एक घर को अनुकूलित करने के बारे में है ताकि यह संभावित खरीदारों की सबसे विस्तृत श्रृंखला के लिए अपील करे। यह प्रति चाल नहीं है, बल्कि इसके बजाय यह बताने का एक तरीका है कि पहले से क्या है। एक मजेदार रूपक बनाने के लिए (जो केवल मुझे पसंद है): स्टैड्स "हैडस्टाउन:" में ऑर्फियस की तरह हैं, वे आपको यह देखने में मदद करते हैं कि आपका कमरा कैसा हो सकता है, इसके बावजूद कि यह कैसा है।

लेकिन क्योंकि आपको घर की लिस्टिंग में शायद ही पहले देखने को मिलता है, मंचन एक "आप इसे देखने के लिए यह मानना ​​है" घटना हो सकती है। शुक्र है, मैकेंजी रेयान, कम्पास के साथ न्यूयॉर्क शहर स्थित रियल एस्टेट एजेंट, ने न केवल मंचन के पहले-और-आफ़्टर साझा किए हैं 225 रेक्टर 16 ई (बस उसके ऑन-द-मार्केट गुणों के साथ) JCL मंचन और डिजाइनमेरे साथ, लेकिन रास्ते में प्रक्रिया के बारे में मेरे सभी सवालों के जवाब दिए। यहां, संपत्ति के बारे में हमारी बातचीत, मंचन की शक्ति, और आप इन सिद्धांतों का उपयोग करके अपने घर को पाने के लिए जिस तरह से आप हमेशा चाहते हैं, उसे देख सकते हैं:

मैकेंजी रेयान: आज के बाजार में मंचन सर्वोपरि है। न्यूयॉर्क शहर में बाजार के सभी इन्वेंट्री के साथ, यह वास्तव में महत्वपूर्ण है कि एक ग्राहक की संपत्ति खरीदारों के लिए तुरंत खड़ी हो। बैटरी पार्क सिटी में मेरे पास एक अस्थिर एक-बेडरूम था जो पहली बार में छोटा, सादा और पूरी तरह से अवांछनीय महसूस करता था। लेकिन यह वास्तव में एक शानदार अपार्टमेंट था - नदी के दृश्य के साथ दक्षिण-सामने। बिना किसी फर्नीचर के, खरीदार लिविंग रूम में बैठकर या बिस्तर में लेटे हुए स्टैच्यू ऑफ लिबर्टी को देखने के अनुभव की कल्पना नहीं कर सकते थे। यह बहुत बड़ा नुकसान था।

श्री: अपने घर को अपनी सबसे बड़ी क्षमता के रूप में ऊपर उठाना और डिजाइन करना कुछ ऐसा है जो किसी भी बाजार में किसी भी विक्रेता को करना चाहिए। मुझे नहीं लगता कि यह न्यूयॉर्क शहर या किसी भी प्रकार की संपत्ति के लिए विशिष्ट है। अनुभवी ब्रोकर्स, स्टैंसर्स और डिज़ाइनर एक घर को देख सकते हैं जिस तरह से एक खरीदार इसे देखना चाहता है। हम जानते हैं कि [एक खरीदार] किसके प्यार में पड़ जाएगा, और इन विशेषताओं को बढ़ा सकता है, इसलिए जब वे एक खरीदार को देखते हैं तो वे पहली चीज हैं। यह कई खरीदारों को बनाने के बारे में है जो आपके घर को न केवल अधिक बिक्री मूल्य सुनिश्चित करना चाहते हैं, बल्कि बाजार पर भी कम समय देना चाहते हैं।

MR: मैं अपने आप को पिछले वर्षों में एकत्र किए गए टुकड़ों के साथ हल्का करता हूं। ज्यादातर समय, मैं ऐसा करता हूं जब मेरे पास एक ग्राहक होता है जो अपने घरों में किसी भी अधिक अग्रिम धन का निवेश करने में दिलचस्पी नहीं रखता है। यह एक सामान्य शिकायत है, इसलिए मेरी कंपनी कम्पास कंसीयज नामक एक सेवा प्रदान करती है, जहां वे फर्नीचर / कॉस्मेटिक नवीकरण की अग्रिम लागत को कवर करती हैं। मैं भी साथ काम करता हूं JCL मंचन और डिजाइन.

श्री: आपको एक कमरा रखने के लिए बहुत अधिक पैसा खर्च नहीं करना पड़ेगा, लेकिन आपको अधिक समय बिताना होगा। यह आपके स्वाद के बारे में नहीं है या आपके घर की तरह दिखने वाली किसी चीज़ को डिज़ाइन करने के बारे में है, यह एक ऐसे स्थान को डिज़ाइन करने के बारे में है जो खरीदार के नए घर जैसा दिखता है। आपको वर्तमान मार्केट डिज़ाइन और रुझानों पर शोध करना होगा। आपको डिज़ाइन पत्रिका, इंस्टाग्राम प्रोफाइल, आपकी जैसी साइटों से कुछ प्रेरणा लेनी होगी। आपको घर के सामान, अमेज़ॅन और थ्रिफ्ट स्टोर जैसी बहुत सी सस्ती जगहों को खोजना होगा। आप आइटमों को फिर से देख सकते हैं और नए सोफे कवर पा सकते हैं और बहुत सारे तकियों का उपयोग कर सकते हैं। तो हाँ, आप इसे अपने आप को मंच देने के लिए पैसे बचा सकते हैं, लेकिन आप अधिक समय बिता सकते हैं। मैं यह संतुलित करने की सलाह देता हूं कि उनमें से कौन अधिक लंबे समय में आपके लिए मूल्यवान है।

श्री: किसी भी समय मैं एक अपार्टमेंट में चलता हूं, मैं इसके मजबूत सूट को समझने की कोशिश करता हूं ताकि मैं उन्हें उजागर कर सकूं। मैंने देखा कि घर स्वाभाविक रूप से उज्ज्वल था, लेकिन [दूसरे पुनरावृत्ति में, मैंने जिस के साथ काम किया] वह गहरे रंग का फर्नीचर उस आकर्षक पहलू से अलग था। इसके अतिरिक्त, खिड़की से बाहर का दृश्य सचमुच हडसन नदी का था। फर्नीचर के टुकड़े-विशेष रूप से डाइनिंग रूम की मेज और कुर्सियाँ-बहुत बड़ी थीं और इसे अवरुद्ध कर दिया।

श्री: यह वर्तमान निवासी के स्वाद के लिए बहुत विशिष्ट था। आपको यथासंभव कई नेत्रगोलक से अपील करने की आवश्यकता है - विशेष रूप से जब यह डिजाइन की बात आती है। मैंने कई संभावित खरीदारों से सुना है कि एक स्थान वास्तव में अच्छा है, लेकिन यह कुछ दिलचस्प खिंचाव देता है। जब वे कहते हैं कि, उनका वास्तव में मतलब है कि यह अच्छा लग रहा है, लेकिन यह उनके लिए नहीं है। डिजाइन सुरक्षित हो सकता है लेकिन फिर भी रोमांचक हो सकता है। जब आपको वह संतुलन मिल जाता है, तो आप जैकपॉट को मारते हैं। आपको पता है कि आपने एक अच्छा काम किया है जब एक ग्राहक पूछता है कि क्या वे घर खरीद सकते हैं साथ में फर्नीचर, क्योंकि यह बहुत जीवंत दिखता है।

श्री: हमने सफेद पेंट के एक ताजा कोट के पक्ष में नीली स्टेटमेंट की दीवार को बाहर निकाला। चूंकि नीला थोड़ा गहरा था, खिड़की से बाहरी प्रकाश खो रहा था। व्हाइट एक सौंदर्य-सुखदायक रंग है, लेकिन यह भी अंतरिक्ष को बड़ा महसूस कराता है क्योंकि प्रकाश इसे उछाल सकता है। हमने उस दर्पण को भी रखा जहाँ उसे अपार्टमेंट के चारों ओर प्रकाश की मात्रा को अधिकतम करना था - जो कि सबसे बड़ी स्टेजिंग ट्रिक में से एक है! हम अभी भी कमरे में कुछ रंग रखना चाहते थे, इसलिए हमने कुछ रणनीतिक रूप से लगाए गए चबूतरे के साथ खेलने का फैसला किया। वे खिड़की की ओर तैनात थे इसलिए आंख भव्य दृश्य की ओर आकर्षित होगी। हमने नरम, सफ़ेद, पूरी लंबाई के रंगों के साथ खिड़की के उपचार को भी स्वर्गीय, सुखद दिखने में मदद करने के लिए प्रतिस्थापित किया, जब प्रत्यक्ष प्रकाश उनके माध्यम से चमक रहा था। और फिर, छत की ऊंचाई को उजागर करने के लिए, हमने उन्हें खिड़की के शीर्ष पर लटका दिया।

श्री: यदि घर में कुछ करने का मौका है, तो कुछ खरीदारों में किसी भी तरह की नकारात्मक भावनाएं पैदा हो सकती हैं, तो अपार्टमेंट से इसे खत्म करना बेहतर है। जैसा कि मैंने पहले कहा था, यह संभव के रूप में सबसे अधिक ब्याज पर कब्जा करने के बारे में है। इसके अलावा, एक नया खरीदार घर में खुद को लागू करना चाहता है, इसलिए जब आप इसे बेच रहे हैं तो यह आपके बारे में नहीं है - यह घर के भविष्य के बारे में है। आपको एक संपत्ति से खुद को अलग करना होगा।

श्री: मैं निश्चित रूप से अवनति का सुझाव देता हूं। जब मंचन की बात आती है, तो आपको अपने अपार्टमेंट में आपके द्वारा रखे जाने वाले सामान, आपके द्वारा उपयोग किए जाने वाले रंग, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आप चीजों को कैसे रखना चाहते हैं। व्यर्थ जगह नहीं। जब अपार्टमेंट डिजाइन की बात आती है, तो यह एक ही सिद्धांत है।

इससे पहले कि आप अपने पीतल जुड़नार, टेराज़ो लहजे, और मैक्रो को पैक करें, कुछ समय के लिए चुपके से लें अचल संपत्ति के विशेषज्ञों का कहना है कि हम उन शीर्ष घरेलू रुझानों के बारे में बता रहे हैं जिनकी हम अपनी सूचियों में जाँच कर रहे हैं 2020.

सारा मैग्नसन

दिसंबर 18, 2019