![अपने पुराने स्वेटर को कैसे साफ और मेन्टेन करें (ताकि वे नए जैसे दिखें)](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
जब आप पहली बार घर खरीद रहे हों, तो बाहर के सपने देखने वाले घरों से पैदल चलकर मिनटों में चक्कर आना आपके बजट के लिए, यह एक घर जोड़ने पर विचार करने के लिए केवल प्राकृतिक है जिसे आपके शॉर्ट में "टीएलसी" की आवश्यकता है सूची। हालांकि, यह जानिए: फिक्सर यूपर कुछ विशेष विचारों के साथ आते हैं, विशेष रूप से पहली बार होमबॉयर्स के लिए।
दो साल पहले जब मैंने और मेरे पति ने फ़ैसला लेने और अपना पहला घर खरीदने का फ़ैसला किया, तो हम ऊपरी तौर पर एक फ़िक्सर पर बैठ गए। जैसा कि अक्सर ऐसी लिस्टिंग के साथ होता है, हमें दो प्रमुख पेशेवरों द्वारा चूसा गया था: हमारे पसंदीदा स्थानीय समुद्र तट और ऐतिहासिक शहर जिले के बीच स्थित केंद्रीय स्थान चार्ल्सटन, दक्षिण कैरोलिना, और मूल्य टैग - जिनमें से उत्तरार्द्ध आसानी से हजारों डॉलर से कम था, जो हमने उस क्षेत्र में देखा था, जहां अधिक वर्ग फुटेज था बूट करने के लिए।
क्या हमें अपने फैसले पर पछतावा है? हर्गिज नहीं। वास्तव में, हम सौभाग्यशाली हैं कि एक प्रकार का फिक्सर ऊपरी कहानी है जिसमें हम वर्तमान में अपना घर बेच रहे हैं पेंटिंग के बाहर किसी भी बड़ी मरम्मत के बिना हमने $ 100,000 से अधिक का भुगतान किया (एक पूरी तरह से लोट्टा paintin ')।
रेट्रोस्पेक्ट में, हालांकि, कई चीजें हैं जो हम चाहते हैं कि हम अपने पैरों को एक फिक्सर-अपर के साथ गीला होने से पहले जानते थे या अधिक सोचा था।
यदि आप कुछ पसीने की इक्विटी में डालने से डरते नहीं हैं, तो एक फिक्सर ऊपरी बार पहली बार होमब्यूयर को खरीदने का अवसर प्रस्तुत करता है अपने हिरन के लिए अधिक घर या एक क्षेत्र में एक घर खरीदने के लिए उनकी कीमत नए निर्माण या कम मरम्मत-गहन के साथ हो सकती है घर। यह निश्चित रूप से हमारे साथ मामला था। जहां अन्य संभावित होमबॉयर्स ने 60 के दशक से सीधे और पिछले मालिक की स्पष्ट बहुतायत से हमारी विनम्र रसोई में झांसा दिया था फलों से भरे वॉलपेपर के लिए स्नेह, हमने इसे एक स्वागत योग्य व्यापार के रूप में देखा अगर इसका मतलब अटलांटिक से एक घर मील की दूरी पर था सागर।
लेकिन - और यह एक बड़ी बात है - जो पैसा हमने कम बंधक भुगतान को सुरक्षित करके बचाया था वह अनिवार्य रूप से हर महीने घर की मरम्मत और परियोजनाओं के लिए घर में वापस परिचालित किया गया। यहां रहने के पहले सप्ताह के भीतर, गर्म पानी के हीटर की मृत्यु हो गई। बाद में कई ठंडी बौछारें, हमने अनिच्छा से खुद को लोव के लिए घसीट लिया $ 500 इसे एक प्रतिस्थापन के लिए लागत नीचे गिराने के लिए। यदि पहली समस्या जो आपके फिक्सर ऊपरी हिस्से में उत्पन्न होती है, एक संरचनात्मक समस्या है, तो उम्मीद करें कि आपका बजट एक बड़ा हिट लेगा।
जब आप ऊपरी तौर पर फिक्सर खरीदते हैं, तो आप जानते हैं कि घर में सुधार क्षितिज पर है। नाम एक तरह का मृत जीव है, है ना? जब आप उस घर को आकार दे रहे हों जिसे आप नोटिस करते हैं कि आपको फर्श को बदलने की आवश्यकता है। "कोई संभावना नहीं," आप सोच सकते हैं। "मैंने स्थानीय बड़े बॉक्स स्टोर पर सुपर-सस्ती फ़्लोरिंग देखी है।" यहाँ रगड़ है, हालांकि: यदि आप इसे स्वयं स्थापित करते हैं, तो फ़र्श केवल $ 1 प्रति वर्ग फुट की लागत है। यदि आपने इसे स्टोर या एक प्रो द्वारा स्थापित किया है - जिसे मैं कुछ उदाहरणों में सुझाता हूं - तो यह लागत $ 5, $ 6, $ 7 डॉलर प्रति वर्ग फुट तक बढ़ सकती है। नहीं अब तो लागत प्रभावी, एह? यदि आप DIY के प्रशंसक नहीं हैं या घर की मरम्मत के साथ अपने हाथों को गंदा कर रहे हैं, तो एक फिक्सर ऊपरी आपके विचार से कम सस्ती हो सकती है।
जब आप एक फिक्सर ऊपरी खरीदते हैं, तो यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है जब होम इंस्पेक्टर वापस कपड़े धोने की सूची के साथ आता है। यदि आप इन सभी मुद्दों पर विक्रेता के साथ बातचीत करने की योजना बनाते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करने के लिए अपना घर निरीक्षक वापस करना चाहिए कि सभी अनुरोधित मरम्मत डिग्री पर निर्दिष्ट किए गए थे। यह आपको किसी भी अंतिम मिनट के आश्चर्य से भी बचाता है, जो पहले निरीक्षण के बाद या संभवतः लौकिक दरार के माध्यम से फिसल गया हो सकता है। कई होम इंस्पेक्टर इस सेवा को गहन रियायती दर पर देते हैं, और यह मन की शांति के साथ खुद के लिए भुगतान करता है।
मैं यह जरूरी नहीं कहूंगा कि हमें पता था कि हम अपने घर खरीदते समय रणनीतिक रूप से इस तरह की स्मार्ट चाल चल रहे थे। हमें सिर्फ इतना पता था कि हम वास्तव में इस क्षेत्र से प्यार करते हैं और इसकी क्षमता देखते हैं। अंतत: यह हमारे लिए भाग्य का सही तूफान था, क्योंकि हमारे पड़ोसी ने "मोल-तोल" कर दिया था, जो कूल्हे के युवा परिवारों के लिए ट्रेंडी नए क्षेत्र में चल रहे थे, कुछ ही समय बाद हमने इसे मोलभाव किया। यहां कहानी का नैतिक यह है कि आपको हमेशा स्वस्थ बाजार के विकास के साथ एक क्षेत्र में ऊपरी रूप से एक फिक्सर खरीदने की कोशिश करनी चाहिए। यदि आप पहले से ही स्थापित और पास में मांगे गए पड़ोस में ऊपरी तौर पर एक फिक्सर नहीं पा सकते हैं, तो अगले संभावित हॉट स्पॉट की तलाश करें। क्या यह एक अच्छे स्कूल जिले में है? सार्वजनिक पारगमन और पार्कों के करीब? क्या कोई स्थानीय आकर्षण पास में हैं? उत्तरों के आधार पर, आप लाभ कमाने वाले उद्यम या पैसे के गड्ढे में सही तरीके से ठोकर खा सकते हैं।
आप जानते हैं कि मैं अपने पति की क्या कामना करती हूं और मैंने अपना घर खरीदने से पहले गौर किया था? एक नवीकरण ऋण। इन विशेष कार्यक्रमों में से एक के माध्यम से, हम अपने फिक्सर की खरीद के साथ-साथ एकल बंधक के माध्यम से नवीकरण की लागत को भी समाप्त कर सकते हैं। अगर हम इस मार्ग पर चले गए - और, मेरा विश्वास करो, मैं अक्सर चाहता हूं कि हमारे पास - हम संभावना है कि इस पर ध्यान दिया जाएगा सीमित 203 (के) ऋण कार्यक्रम, जिसने हमें सुधार करने के लिए हमारे बंधक के शीर्ष पर $ 35,000 तक दिए होंगे। परिवर्तन का यह अच्छा सा हिस्सा हमारे घर भर में नए फर्श के मेरे सपनों को लाया होगा।
यदि आप एक फिक्सर ऊपरी आंखों पर नज़र रखते हैं, जिसके लिए अधिक विस्तार की आवश्यकता होती है, तो मानक 203 (के) ऋण टिकट हो सकता है। यह संरचनात्मक परिवर्तन, नलसाजी प्रतिस्थापन और अन्य बड़े पैमाने पर परियोजनाओं के रूप में ऐसे मुद्दों को शामिल करता है।
इससे पहले कि आप अपने पीतल जुड़नार, टेराज़ो लहजे, और मैक्रम को पैक करें, कुछ समय के लिए चुपके लें अचल संपत्ति के विशेषज्ञों का कहना है कि हम उन शीर्ष घरेलू रुझानों के बारे में बता रहे हैं जिनकी हम अपनी सूचियों में जाँच कर रहे हैं 2020.
सारा मैग्नसन
दिसंबर 18, 2019