पहली हवाई जहाज वाली फिल्म जो मैंने देखी थी, वह थी “डुप्लेक्स”, जिसमें ड्रू बैरीमोर और बेन स्टिलर ने एक युगल की भूमिका निभाई, जो सोचते हैं कि उन्हें ब्रुकलिन में अपना सपना डुप्लेक्स लगता है लेकिन पता करें कि उनका आदर्श घर वास्तव में एक बुरा सपना है: उनके ऊपर पड़ोसी एक बूढ़ी महिला है जो अपने जीवन को अचल संपत्ति पर नरक बनाने के लिए अपने रास्ते से हट जाती है पृथ्वी। यह युगल इतना तड़पा हुआ है, कि वे खुद को बेदखल कर रहे हैं, फिर भी हरकतों से बाज नहीं आ रहे हैं!
2003 की यह बुरी-बुरी फिल्म मेरे साथ चिपक गई कि जब मैं बड़ा हुआ, नौकरी मिली, पैसा कमाया और घर खरीदने का फैसला किया, तो मैंने स्वतः ही द्वैध शासन किया। क्या मैं वास्तव में कहीं रहना चाहता था जहाँ मैं संभावित रूप से एक दीवार साझा कर सकता था बुरा पड़ोसी? इसके बाद, मैंने जिन घरेलू कीमतों पर पुनर्विचार किया, उन पर गौर करने के बाद, शायद यह महसूस करते हुए कि मुझे हवाई जहाज की फिल्म के कारण घर का एक पूरा प्रकार नहीं लिखना चाहिए। क्या वास्तव में किसी डुप्लेक्स में रहने का कोई फैसला है या वे किसी कारण से कम खर्चीले हैं? मैंने कुछ खुदाई की।
एक द्वैध दो इकाइयों के साथ एक इमारत है जो या तो खड़ी या साइड-बाय-साइड खड़ी होती है। वे एक "के रूप में सूचीबद्ध किया जा सकता है
बहु परिवार निवास, ”के रूप में वे सिर्फ एक से अधिक परिवार के लिए जगह की पेशकश करते हैं। एक द्वैध में प्रत्येक इकाई के लिए अलग-अलग प्रवेश द्वार होंगे, और कभी-कभी उनके पास अलग-अलग गैरेज और बाहरी स्थान भी होंगे। वहाँ भी ट्रिपल और quadplexes, जो वास्तव में वे क्या लगता है: तीन या चार अलग रहने की जगह के साथ एक स्टैंडअलोन इमारत है।न्यूयॉर्क या शिकागो जैसे कुछ शहरों में, एक "डुप्लेक्स" एक बहु-परिवार भवन में एक एकल इकाई को भी संदर्भित कर सकता है जो एक इमारत में दो मंजिलों में फैला हुआ है। इन्हें "मैसनटेट्स" के रूप में भी जाना जाता है।
इसे योग करने के लिए: एक द्वैध, टाउनहाउस, कोंडो और एक अपार्टमेंट के बीच सबसे बड़ा अंतर यह है कि कौन क्या मालिक है। एक द्वैध में एक एकल स्वामी होता है जो पूरी इमारत का मालिक होता है और आमतौर पर या तो एक इकाई में रहता है और दूसरे को किराए पर देता है, या दोनों इकाइयों को किराए पर देता है और अन्य जगहों पर रहता है।
एक टाउनहाउस एक डुप्लेक्स के समान है, सिवाय इसके कि एक मालिक होने के बजाय, इसमें कई हो सकते हैं। प्रत्येक मालिक अपनी इकाई के आंतरिक दोनों का मालिक है तथा बाहरी संरचना, साथ ही किसी भी बाहरी क्षेत्र। हालांकि, कुछ टाउनहाउस सुविधाओं में, एक पूल की तरह, सभी रहने वालों द्वारा साझा किया जा सकता है। द्वैधता के विपरीत, टाउनहोम में आमतौर पर रहने वाले रिक्त स्थान नहीं होते हैं, लेकिन दीवारें साझा करते हैं।
Condos डुप्लेक्स और टाउनहोम के समान हैं, जिसमें वे मल्टी-स्टोरी स्पेस हो सकते हैं और इकाइयां दीवारों को साझा करती हैं। लेकिन एक कोंडो के साथ, मालिक केवल अपनी इकाई के इंटीरियर के मालिक हैं। सब कुछ बाहरी (जैसे भवन की दीवारें, साझा बाहरी क्षेत्र, पूल, गेराज) के स्वामित्व में है घर के मालिक एसोसिएशन (HOA), और यूनिट के मालिक साझा रखरखाव को कवर करने के लिए एक मासिक शुल्क का भुगतान करते हैं रिक्त स्थान।
अंत में, अपार्टमेंट बहु-पारिवारिक इमारतें हैं, जिनमें कई इकाइयां (कभी-कभी सैकड़ों) किराएदारों को किराए पर दी जाती हैं। सभी इकाइयां एक व्यक्ति, निवेशकों के समूह या एक निगम के स्वामित्व में हैं। इसके अलावा, क्योंकि डुप्लेक्स और टाउनहोम में इकाइयां किराए पर दी जा सकती हैं, कभी-कभी उन्हें अपार्टमेंट के रूप में भी संदर्भित किया जा सकता है।
एक द्वैध एक बहु-परिवार का घर है क्योंकि यह दो अलग-अलग रहने की जगह प्रदान करता है। हालांकि, एक डुप्लेक्स को एकल-परिवार के घर में परिवर्तित किया जा सकता है - कुछ दीवारों के साथ खटखटाया जाता है और किसी भी अतिरिक्त रसोई, प्रवेश द्वार और गैरेज को हटा दिया जाता है। हालाँकि, इसके लिए बहुत बड़े निवेश की आवश्यकता होगी।
यदि आप किसी ऐसे व्यक्ति के बारे में सोचते हैं जो एक निवेश संपत्ति खरीदने के बारे में सोचता है, तो एक डुप्लेक्स सुपर आकर्षक हो सकता है: आप एक इकाई में रह सकते हैं और दूसरे को किराए पर ले सकते हैं। और यदि किरायेदार एक टूटे हुए नल के बारे में कहता है, तो आपको इसे जांचने के लिए पूरे शहर में नहीं जाना होगा।
इसके अलावा, यह रणनीति आपकी उधार लेने की क्षमता को बढ़ा सकती है और बंधक प्राप्त करना आसान बना सकती है: “डुप्लेक्स खरीदना आपको खर्च करने में मदद करता है एक किरायेदार के बिना आप अधिक महंगी संपत्ति खरीदने की पात्रता हासिल कर सकते हैं, ”बीट्राइस डी जोंग कहते हैं, उपभोक्ता रुझान विशेषज्ञ खुला दरवाजा. ऐसा इसलिए होता है क्योंकि उधारदाता आपकी आय के हिस्से के रूप में आपके किरायेदार के भविष्य के किराए की गणना करते हैं।
हालांकि, सभी निवेश गुणों के साथ, हमेशा जोखिम होते हैं। किरायेदारों के कारण आपको बहुत असुविधा हो सकती है, जैसे बहुत तेज़ या गन्दा, या वे एक बड़ा खतरा पैदा कर सकते हैं, जैसे कि उन्हें समय पर किराया देने में परेशानी होती है। अन्य अनियोजित आउट-ऑफ-पॉकेट खर्च भी हो सकते हैं, जैसे कि किरायेदारों के बीच ओवरलैप। यदि आप आमतौर पर अपने बंधक बनाने के लिए एक किरायेदार के किराए पर गिनती कर रहे हैं, तो आपको यह विचार करना चाहिए कि इन जोखिमों को जल्द से जल्द कैसे कम किया जाए।
एक डुप्लेक्स में एक यूनिट किराए पर लेना लगभग एक घर किराए पर लेने जैसा है, आपके पास एक पड़ोसी है जो आपके साथ एक दीवार साझा करता है। आपके पास एक अपार्टमेंट में रहने की तुलना में अधिक गोपनीयता (और स्थान!) भी है। अन्य भत्तों में आमतौर पर अधिक बाहरी स्थान और एक इकाई वॉशर और ड्रायर शामिल होते हैं। मिठाई!
डाउनसाइड्स? आप अपने मकान मालिक के ठीक बगल में रह सकते हैं - जो अच्छी या बुरी बात हो सकती है। और एक अपार्टमेंट परिसर के विपरीत, आपको संभवतः 24/7 रखरखाव टीम तक पहुंच प्राप्त नहीं होगी।
सामर्थ्य के लिए, यह सब निर्भर करता है कि आप कहां रहते हैं: न्यूयॉर्क शहर में, कुछ डुप्लेक्स अपार्टमेंट किराये की सबसे महंगी संपत्तियों में से कुछ हैं। वे एक महीने के लिए केंसिंग्टन, ब्रुकलिन में एक उचित $ 2,400 खर्च कर सकते हैं एक बेडरूम, दो बाथरूम यूनिट, सभी $ 19,000 एक महीने के लिए एक तरह से दो बेडरूम, दो-एक स्नान इकाई मैनहट्टन के वेस्ट विलेज में
अन्य मेट्रो क्षेत्रों में, हालांकि, एक डुप्लेक्स आमतौर पर एकल-निवास घर की तुलना में अधिक सस्ती है। इसके अनुसार Rentberryवर्जीनिया बीच, वर्जीनिया में एक द्वैध औसत $ 1,084 प्रति माह का किराया; डलास, टेक्सास में $ 1,887; और ताल्लहसी, फ्लोरिडा में $ 919। लॉस एंजिल्स में भी, आप एक पा सकते हैं तीन बिस्तर, एक स्नान द्वैध प्रति माह $ 2,795 के लिए इको पार्क में।
फिर, यह उस आवास बाजार पर निर्भर करता है जहां आप रहते हैं, लेकिन दो अलग-अलग घरों को खरीदने की तुलना में डुप्लेक्स खरीदना (आमतौर पर) अधिक किफायती है। "चूंकि बंधक मालिक-अधिकृत संपत्ति के रूप में अर्हता प्राप्त कर सकता है, इसलिए यह एक अलग निवेश संपत्ति खरीदने से भी पैसे बचाता है," डी जोंग कहते हैं।
उदाहरण के लिए, जबकि ज़िलोव बॉयल हाइट्स, लॉस एंजिल्स में एकल-परिवार के घरों के लिए वर्तमान औसत सूची मूल्य लगाते हैं $510,000, वहां एक है छह बेडरूम, दो बाथरूम डुप्लेक्स $ 749,000 के लिए बाजार पर। सेंट पॉल, मिनेसोटा के थॉमस डेल पड़ोस में, एकल परिवार के घर की औसत सूची मूल्य $ 170,100 है, लेकिन ए छह बेडरूम, दो बाथरूम डुप्लेक्स केवल $ 175,000 के लिए बाजार पर है।
बाजार पर स्थानीय द्वैध खोजने के लिए, आप ज़िलो, रेडफिन या ट्रुलिया जैसी लिस्टिंग-सेवा का उपयोग कर सकते हैं। आप क्रेगलिस्ट के आसपास भी सूंघ सकते हैं, लेकिन अपने विशिष्ट मानदंडों को कम करना कठिन हो सकता है। आप अपने शहर में किराये की एजेंसी या रियल एस्टेट ब्रोकरेज को देखकर पेशेवर मार्गदर्शन भी प्राप्त कर सकते हैं।
मैंने उस हवाई जहाज की सवारी के बाद से डुप्लेक्स को किराए पर लेने और खरीदने के पेशेवरों और विपक्षों के बारे में बहुत कुछ सीखा है, लेकिन मैं कहूंगा कि "डुप्लेक्स" ने मुझे कम से कम एक मूल्यवान सबक सिखाने का काम खत्म किया: वास्तव में इससे पहले कि आप पट्टे पर हस्ताक्षर करें या इसे किराए पर लें, आपके पड़ोसी कौन हैं, यह जानने के लिए। और यदि आपके पास साधन हैं और अन्य मनुष्यों के साथ स्थान साझा करने से संबंधित नहीं हैं, तो एकल परिवार वाले घर को किराए पर लें या खरीदें।
इससे पहले कि आप अपने पीतल जुड़नार, टेराज़ो लहजे, और मैक्रो को पैक करें, कुछ समय के लिए चुपके से लें अचल संपत्ति के विशेषज्ञों का कहना है कि हम उन शीर्ष घरेलू रुझानों के बारे में बता रहे हैं जिनकी हम अपनी सूचियों में जाँच कर रहे हैं 2020.
सारा मैग्नसन
दिसंबर 18, 2019