में घरों की तलाश में लॉस एंजिलस कभी-कभी ऐसा लगता था कि मैं एक गेम शो में हूं। कौन सही घर पा सकता है, जाने के लिए खुल घर, और एक प्रस्ताव सबसे तेजी से बनाते हैं?
कुछ स्थितियों में, हमें अपने एजेंट से पता चलता है कि एक घर में पहले से ही पाँच ऑफर थे - से कम चौबीस घंटे इसके खुले घर के बाद।
ऐसे प्रतिस्पर्धी बाजार में, लोग निर्णय लेने में जल्दबाजी महसूस करते हैं। मेरे पास लगातार बुरे सपने थे, और हर एक एक ही था: मैं एक घर पर एक प्रस्ताव बनाऊंगा, यह पता लगाऊंगा कि कुछ बहुत भयानक था, इसके साथ अपूरणीय रूप से गलत था, और हमेशा के लिए इसके साथ फंस गया।
सौभाग्य से, वहाँ रोकने के लिए कदम उठाए जा रहे हैं, यहां तक कि आवास बाजारों में भी। उन चरणों में से एक के लिए बयाना धन, या "अच्छा विश्वास" जमा करना आवश्यक है।
जमा का बिंदु यह इंगित करना है कि खरीदार खरीदारी करने के बारे में गंभीर है। एक बार राशि जमा करने के बाद, विक्रेता को अपना घर बाजार से उतारना पड़ता है। बयाना राशि आमतौर पर अनुबंध में जगह के लिए विशिष्ट आकस्मिकताओं (या शर्तों को पूरा करने की आवश्यकता होती है) से जुड़ी होती है, जैसे कि सुनिश्चित करना
खरीदार वित्तपोषण प्राप्त करने में सक्षम है, संपत्ति का निरीक्षण कर सकते हैं और इसे प्राप्त कर सकते हैं, और एक शीर्षक खोज कर सकते हैं। यदि सब कुछ सुचारू रूप से चलता है, तो "अच्छा विश्वास" जमा डाउन पेमेंट और समापन लागतों की ओर जा सकता है - या इसे पूरी तरह से वापस किया जा सकता है।यदि खरीदार इससे संतुष्ट नहीं है जांच, उदाहरण के लिए, या उनके ऋण को मंजूरी नहीं दी जाती है, उनके बयाना धन वापस कर दिया जाता है और विक्रेता अपने घर को बाजार में वापस लाने में सक्षम होता है। हालांकि, अगर खरीदार को बिना किसी उचित कारण के लेन-देन से बाहर पैर ठंडे पड़ जाते हैं, तो विक्रेता बयाना रखता है।
यह उस पर एक रिंग डालना पसंद करता है। वारबर्ग रियल्टी के करेन कोस्टिव अपार्टमेंट थेरपी बताती है, “एक गहरी धनराशि एक गहरी प्रेम संबंधों में किसी के समान है अपने प्यार, समर्पण, प्रतिबद्धता और शादी करने के इरादे की घोषणा के रूप में एक सगाई की अंगूठी की पेशकश। "
वहां कानूनी रूप से कोई न्यूनतम मात्रा की आवश्यकता नहीं है अमेरिका में किसी भी राज्य में चाहे बयाना राशि की आवश्यकता हो (या कितना) आमतौर पर आवास बाजार कितना प्रतिस्पर्धी है पर आधारित है। कैलिफोर्निया में, उदाहरण के लिए, खरीदार और विक्रेता के बीच कानूनी रूप से अनुबंध को बयाना धन पर विचार करना शामिल है, लेकिन विक्रेता जो चाहे वह राशि हो सकती है।
आमतौर पर विक्रेता और खरीदार दोनों अनुबंध में बयाना धन शामिल करना पसंद करेंगे, क्योंकि यह दोनों पक्षों की रक्षा करता है।
बयाना राशि जमा वापसी योग्य है जब तक कि खरीदार उनके और विक्रेता के बीच अनुबंध से बाहर के कारणों के लिए वापस नहीं आता है। उदाहरण के लिए, यदि खरीदार केवल यह तय करता है कि वे अनुबंध में उल्लिखित कारण के बिना घर खरीदना चाहते हैं, तो विक्रेता को पूरी राशि पर रखने का अधिकार है। आखिरकार, वे किया उस विशेष खरीदार के लिए अपने घर को बाजार से बाहर ले जाएं, और अब जब सौदा नहीं हो रहा है, तो विक्रेता के पास समय और संभावित प्रस्ताव खो सकते हैं।
हालांकि, अगर खरीदार (या विक्रेता) फैसला करता है कि वे लेनदेन के साथ आगे बढ़ना नहीं चाहते हैं "एक वैध के परिणामस्वरूप" आकस्मिकताओं में से एक का कारण या विफलता पूरी हो गई है, बयाना राशि जमा कानूनी रूप से लौटाई जानी चाहिए, "कोस्टीव कहते हैं।
पर निर्भर करता है स्थानीय आवास बाजार, लेकिन आम तौर पर बिक्री मूल्य का 1-5 प्रतिशत के लिए कहा जाता है। हालांकि, कुछ विक्रेता मानक राशि के लिए पूछ सकते हैं, जैसे कि $ 500 (यह आमतौर पर किया जाता है यदि बाजार ठंडा है, या यदि विक्रेता अपने हाथों से घर को जितनी जल्दी हो सके निकालना चाहता है)। गर्म बाजारों में, विक्रेता 10 प्रतिशत या उससे अधिक मांग सकता है।
टोटारो अपार्टमेंट थेरेपी को बताता है कि राशि इस बात पर निर्भर करती है कि आप कहां रहते हैं और आवास का स्वास्थ्य क्या है बाजार: “उदाहरण के लिए, एनवायसी पर हस्ताक्षर करने के कारण एनवाईसी हमेशा खरीद मूल्य का 10 प्रतिशत जमा करता है अनुबंध।"
यदि विक्रेता द्वारा बयाना राशि की आवश्यकता होती है, तो आमतौर पर इसके आसपास कोई रास्ता नहीं होता है। विशेष रूप से ए अधिक प्रतिस्पर्धी बाजार, यदि आप जमा को कांटा नहीं कर पा रहे हैं, तो विक्रेता संपत्ति के इच्छुक किसी अन्य व्यक्ति को मान लेगा।
लॉस एंजिल्स स्थित रियाल्टार लेस्ली मार्केज़ कहते हैं, "एक खरीदार [तकनीकी रूप से] किसी भी प्रस्ताव को प्रस्तुत कर सकता है जिसे वह चाहता है। हालाँकि, लक्ष्य आपके प्रस्ताव को स्वीकार करना है और इसके लिए मजबूत शर्तों की आवश्यकता है। बयाना धन उन शर्तों में से एक है, और न्यूनतम 3 प्रतिशत के बिना, यह आपकी पेशकश लॉस एंजिल्स जैसे प्रतिस्पर्धी बाजार में स्वीकार नहीं की जाएगी। एक जमा के बिना एक प्रस्ताव कर सकते हैं यदि विक्रेता उन शर्तों से सहमत है, तो स्वीकार किया जाएगा। ”
यद्यपि यह सुपर उचित नहीं है, आप परिवार या दोस्तों से उपहार के रूप में बयाना राशि प्राप्त कर सकते हैं। आपको ऋणदाता को बताना होगा, इसलिए वे उपहार प्रलेखन प्रदान कर सकते हैं (प्रलेखन महत्वपूर्ण है, क्योंकि खरीदार को यह इंगित करने की आवश्यकता होगी कि घर के वर्ष के करों को भरने के दौरान कितना पैसा जमा किया गया था खरीदी)।
जब किसी खरीदार ने वीए लोन लिया है, तो उसी तरह से पैसा कमाया जाता है, लेकिन फर्क सिर्फ इतना होता है, क्योंकि वीए लोन के लिए डाउन पेमेंट की जरूरत नहीं होती है, डिपॉजिट या तो क्लोजिंग कॉस्ट या पूरा हो जाता है वापसी।
मार्केज़ के अनुसार, वर्तमान में कोई भी कार्यक्रम नहीं है जो बयाना जमा सहायता के साथ मदद करते हैं।
आमतौर पर आप प्रमाणित चेक, व्यक्तिगत चेक या वायर ट्रांसफर द्वारा भुगतान करेंगे। आप आम तौर पर पुष्टि या रसीद प्राप्त करते हैं कि आपने राशि जमा की है, और आप निश्चित रूप से उस दस्तावेज को पकड़ना चाहते हैं।
बयाना पैसे का लेनदेन सुपर कट और सूखा है, लेकिन सतर्क रहना और यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है, चाहे आप खरीदार या विक्रेता हों, सभी पक्ष अनुबंध का पालन कर रहे हैं। जब आप इस तरह के भारी रकम के साथ काम करते हैं, तो यह मदद करता है कि एजेंट और ऋण अधिकारी आमतौर पर बिचौलियों के रूप में शामिल होते हैं - वे नहीं करेंगे यह सुनिश्चित कर लें कि उनके मुवक्किलों का चीर-फाड़ नहीं किया जा रहा है, और यदि कोई समस्या है, तो वे सब कुछ हल होने तक चलते-चलते काम करेंगे।
सौभाग्य से, यह प्रक्रिया आसान थी — और मैंने अपना पैसा फिर से देखा, यह सिर्फ डाउन पेमेंट और क्लोजिंग कॉस्ट की ओर था। बयाना जमा करना घर खरीदने के दौरान शामिल किए गए हजारों कदमों में से एक है। लेकिन यह खरीदार और विक्रेता दोनों की सुरक्षा के लिए है।
क्या होगा अगर उस समय और ऊर्जा खर्च करने के बाद, विक्रेता ने फैसला किया कि वे अब अपना घर नहीं बेचना चाहते हैं? क्या होगा अगर उन्हें एक बड़ा प्रस्ताव मिला और वे अपने वर्तमान लेनदेन से बाहर का रास्ता चाहते हैं? मेरे पति और मैं घर पर बंद होने के बाद, हम खुश थे कि हमारे पास सुरक्षा का सबसे महत्वपूर्ण स्तर था जो हमें दिया गया था। यदि वास्तव में एक घर खरीदने की प्रक्रिया एक गेम शो थी, तो हम (अंततः) जीत गए।
इससे पहले कि आप अपने पीतल जुड़नार, टेराज़ो लहजे, और मैक्रम को पैक करें, कुछ समय के लिए चुपके लें अचल संपत्ति के विशेषज्ञों का कहना है कि हम उन शीर्ष घरेलू रुझानों के बारे में बता रहे हैं जिनकी हम अपनी सूचियों में जाँच कर रहे हैं 2020.
सारा मैग्नसन
दिसंबर 18, 2019
