स्मार्ट चीजें आज के बारे में अपने मकान मालिक से पूछें

यदि आपने हस्ताक्षर करते समय अपनी लीज़ लाइन-बाय-लाइन (आप ज्यूरिस डॉक्टरेट के लायक हैं!) पढ़ी, तब भी आप शायद पसंद नहीं करते कुछ नीतियों पर स्पष्टीकरण और आपके किराये के बारे में कुछ प्रश्न हैं - चाहे आपने दो बार इस्तीफा दिया हो या बस चले गए हों में। क्या कभी रहे हैं? खटमल? भूत? यदि मेरा पट्टा महीने के अंत में समाप्त होता है, तो क्या पूर्ण है नवीनतम समय मैं बाहर स्थानांतरित कर सकते हैं? पिज्जा डिलीवरी के लिए मेरा सबसे अच्छा विकल्प क्या है?! डिलीवरी की बात करते हुए, मेरे अमेजन प्राइम पैकेज कहां जाते हैं?

आपके मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधक के पास ज्ञान का खजाना है जो शायद अप्रयुक्त है, और कई आपके सवालों का मनोरंजन करने के लिए तैयार हैं।

तैयार? चलो 20 प्रश्न खेलते हैं: मकान मालिक संस्करण! यहाँ, आपको अपने मकान मालिक या प्रॉपर्टी मैनेजर से क्या पूछना चाहिए — स्टेट!

कई संभावित निवासी उपयोगिता लागत के बारे में नहीं पूछते हैं, और अपार्टमेंट किराए पर ध्यान केंद्रित करते हैं, डैन टेनेनबूम कहते हैं, इसके लिए संस्थापक प्राचार्य प्रशांत क्रेस्ट रियल्टी, लॉस एंजिल्स स्थित अपार्टमेंट के मालिक।

"उपयोगिताएँ अक्सर आवास की कुल लागत में एक महत्वपूर्ण राशि जोड़ सकती हैं," टेनबैनम बताते हैं, जो कुर्सी की कुर्सी भी है कैलिफोर्निया अपार्टमेंट एसोसिएशन लॉस एंजिल्स के लिए। "कुछ मालिकों के पास किराए में सभी या अधिकांश उपयोगिताओं शामिल हैं, जबकि कुछ में कोई भी शामिल नहीं है।"

आपका मकान मालिक आपको उपयोगिताओं के लिए बजट देने में भी सक्षम हो सकता है। टेनेनबूम कहता है कि वह देखता है कि निवासियों से पानी, सीवर और कूड़ेदान के लिए क्या शुल्क लिया जा रहा है और वे कैसे इमारत से भवन में बदलते हैं। वे कोड और कानूनों में परिवर्तन के बारे में भी जानते हैं जो आपकी उपयोगिता दरों को प्रभावित कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, अधिकांश एलए निवासियों के लिए कचरा खर्च होता है लगभग दोगुना 2017 के अंत में एक नव कार्यान्वित शहर रीसाइक्लिंग कार्यक्रम के कारण, वह बताते हैं।

आप यह देखने के लिए ऑनलाइन जा सकते हैं कि आपके शहर में किराया वृद्धि प्रतिबंध है या नहीं, टेनबैनम का सुझाव है। आपके मकान मालिक को पता चल जाएगा कि क्या कोई किराया-स्थिरीकरण अध्यादेश उन इमारतों पर लागू होता है जो आप देख रहे हैं या जिसमें रह रहे हैं। किराया नियंत्रण अध्यादेशों को अक्सर शहर के स्तर पर अनिवार्य किया जाता है, वे बताते हैं, इसलिए बहुत अधिक बदलाव की उम्मीद है। उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क में, दोनों के बीच अंतर है किराया नियंत्रण तथा किराया स्थिरीकरण, और कई बारीकियाँ हैं - उदाहरण के लिए, हालांकि एक इमारत में किराए पर स्थिर इकाइयां हो सकती हैं, इमारत में सभी इकाइयां आवश्यक रूप से किराए पर स्थिर नहीं होती हैं।

न्यूयॉर्क शहर रियल एस्टेट एजेंट बताते हैं कि क्या यह शोर या धुएं के मुद्दे हैं जो आपको बाधित कर सकते हैं, यह पता लगाने के लिए एक अच्छी लाइन है। बेकी डेंचिक वारबर्ग रियल्टी की।

डेंचिक यह भी पूछते हैं: "अगर मेरे पास एक पड़ोसी है, तो इसे संबोधित करने का सबसे अच्छा तरीका क्या है?" यह एक अच्छा विचार नहीं हो सकता है अपने पड़ोसी से सीधे सामना करें, और, सद्भाव के लिए, मकान मालिक वास्तव में आपकी ओर से मुद्दे को संभालना पसंद कर सकते हैं।

सहस्राब्दि क्रेडिट स्कोर ऐसा है, और एक बात है कि उन्हें वापस पकड़ क्रेडिट इतिहास है। हालांकि, बंधक कंपनियों के लिए क्रेडिट ब्यूरो को रिपोर्ट करने का मानक है, ज्यादातर मामलों में, मकान मालिक मासिक, किराएदारों द्वारा किए गए समय पर भुगतान की रिपोर्ट नहीं करते हैं।

लेकिन, वहाँ सेवाएं हैं जो मकान मालिकों को समय पर भुगतान की रिपोर्ट करने की अनुमति देती हैं, जो कि रेंटर्स क्रेडिट स्कोर बनाने में मदद करने के लिए एक विधि है, जोनाथन फैकोन के संस्थापक का कहना है हेलो होमबॉयर्स, न्यू जर्सी की एक रियल इस्टेट कंपनी। उनका सुझाव है कि किराए पर रहने वाले अपने मकान मालिकों से पूछें कि क्या वे अपने समय पर भुगतान की रिपोर्ट कर सकते हैं।

"यह किराए पर लेने वाले को समय पर उनका भुगतान करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए एक महान और पारस्परिक रूप से लाभप्रद तरीका है, साथ ही किरायेदार को उनके क्रेडिट इतिहास का निर्माण करने में मदद करता है," वे कहते हैं।

क्या आप अपने स्वयं के तेल परिवर्तन करके पैसे बचाते हैं या आप अतिरिक्त आय के लिए कार खरीदते हैं और ठीक करते हैं? बहुत बढ़िया। लेकिन, कई पट्टे आपको संपत्ति पर अपनी कार पर काम करने की अनुमति नहीं देते हैं, बताते हैं रॉबर्ट टेलर, सैक्रामेंटो, कैलिफोर्निया क्षेत्र में एक पुनर्वसनकर्ता, जिसे एक मकान मालिक के रूप में अनुभव है। आपका मकान मालिक संभवतः क्षेत्र से परिचित है और आपको DIY मरम्मत के लिए गेराज में इंगित कर सकता है।

जब आप किराए पर लें तो पार्किंग एक चुनौती हो सकती है। यहां तक ​​कि अगर आपके पास खुद का एक स्थान है, तो आपके दोस्तों या परिवार के सदस्यों को कहां जाना चाहिए? जमींदारों को आमतौर पर पड़ोसियों के बारे में बहुत कुछ पता होता है और वे किसी ऐसे व्यक्ति को जान सकते हैं जो अपने गैरेज या अतिरिक्त स्थान को किराए पर देता है, कहते हैं, जेसी हैरिस, संपत्ति प्रबंधक पदक पूंजी समूह, टोरंटो, ओंटारियो में स्थित है। यहाँ पर यह सुनिश्चित करना है कि आप, या आपके आगंतुक, गलती से जिस क्षेत्र में आपको नहीं चाहिए, पार्किंग से दूर हो जाएँ।

यदि आपने कभी अपने रूममेट का महत्वपूर्ण समय व्यतीत किया हो तो अपने अपार्टमेंट में इतना समय व्यतीत करें जैसे कि आपके पास एक अतिरिक्त रूममेट था - लेकिन एक फ्रीलाडिंग! यह एक सार्वभौमिक अनुभव है।

यदि आप किसी के साथ डेटिंग कर रहे हैं, तो आपकी प्रेम रुचि शायद पट्टे पर नहीं होगी, बताते हैं शॉन ब्रेयर, जो अटलांटा, जॉर्जिया में रियल एस्टेट कंपनी ब्रेयर होम्स के साथ है। लेकिन, एक पट्टा आम तौर पर उन दिनों की संख्या को सीमित करेगा जो पट्टे पर नहीं है, जो संपत्ति पर एक अतिथि हो सकता है, ब्रेयर कहते हैं।

"आपका साथी आपके अपार्टमेंट में बहुत लंबे समय तक रहना आपके पट्टे का सीधा उल्लंघन हो सकता है," वे कहते हैं।

आपको पट्टे के उल्लंघन के नोटिस के रूप में एक टीएससी, टीएससी मिल सकता है, और, चरम मामलों में, बेदखल किया जा सकता है। हालाँकि, कुछ जमींदारों को इस बात की परवाह नहीं थी कि आपका साथी कितनी बार रुकता है, जबकि अन्य यह चाहते हैं कि वह व्यक्ति पट्टे पर जोड़ा जाए। यह जटिल है।

कभी-कभी आपको अपने पट्टे से जल्दी बाहर निकलने की आवश्यकता होती है, चाहे वह नौकरी की पेशकश के कारण हो या आपके सपनों का घर बाजार में हिट हो और आप काटने के लिए तैयार हैं। आपके पट्टे अनुबंध में पट्टे को तोड़ने के बारे में संभावित जानकारी है। लेकिन, अपने मकान मालिक के साथ इसके बारे में बात करने से आपको अपने विकल्पों को बेहतर ढंग से समझने में मदद मिल सकती है अगर जीवन में बदलाव आता है, तो कहते हैं रिले एडम्स, न्यू ऑरलियन्स में एक संपत्ति के मालिक।

एडम्स कहते हैं, "यह सवाल बहुत अच्छा है क्योंकि यह मकान मालिक को मौके पर रखता है।" “व्याख्या में ईमानदारी को नापने की पूरी कोशिश करो। क्या यह विश्वसनीय लगता है कि वे वहां रहना चाहते हैं? या क्या आप उन्हें विवरणों को अलंकृत करते या कुछ स्पष्ट नकारात्मक को कम करते हुए देखते हैं। "

जब आपके यूटिलिटी बिल आने लगे तो कुछ स्टीकर झटके अनुभव करें? अपने प्रॉपर्टी मैनेजर से पूछें कि आप ऊर्जा का संरक्षण कैसे कर सकते हैं, टेरिस पैंताज़, मालिक का सुझाव देता है निर्माण केएटी, एक बाल्टीमोर, मैरीलैंड, कंपनी है जो किरायेदार का निर्माण करती है बाहरी और टर्नओवर का निर्माण करती है।

वे कहते हैं, '' हम जानते हैं कि इमारत की क्विरक्स और उपयोगिता बिलों को कम रखने में आपकी बहुत मदद कर सकती हैं। ''

"मैं आपको 10 बजे रात को कॉल करने की बजाय सामने बताता हूं।" शुक्रवार को, “पंतज़ेस कहते हैं। ये लो!

किराया देने के विभिन्न तरीकों के बारे में पूछें। "मैं मानव हूं। मेरे पास स्मार्टफोन है। मैं भी मेल में एक चेक के इंतजार की बजाय कैश ऐप पेमेंट प्राप्त करूंगा। ”

यह एक बड़ा एक है, खासकर यदि आप घर से काम करते हैं! स्टीव सिल्वा, वारबर्ग रियल्टी के साथ एक न्यूयॉर्क सिटी रियल एस्टेट एजेंट, यह पूछने की सिफारिश करता है कि क्या इमारत के भीतर कोई निर्माण परियोजनाएं या नवीनीकरण हो रहे हैं। यदि ऐसा है, तो हो सकता है कि पास की कायरिंग स्पेस या एक कॉफ़ी शॉप खोजने का समय हो, जिसमें फ्री वाईफाई पर समय सीमाएं न हों।

पालतू पाने के बारे में सोच रहे हैं? सिल्वा ने सुझाव दिया कि किस तरह के नियम और प्रतिबंध हैं, यह देखने के लिए अपने मकान मालिक के साथ जांच करें और पालतू जानवरों के साथ निवासियों की किस तरह की फीस जिम्मेदार है। आपको किराए के साथ एक अतिरिक्त जमा राशि जमा करनी होगी और हर महीने अतिरिक्त शुल्क देना होगा। इसके अलावा, कुछ इमारतों में कुत्तों के लिए एक निश्चित वजन के तहत सीमाएं होती हैं।

और, एक अनुवर्ती प्रश्न पूछने के लिए: क्या प्रक्रिया है जब एक्सट्रीमिनेटर व्यक्तिगत अपार्टमेंट का दौरा करता है? न्यूयॉर्क शहर के अनुसार रियल एस्टेट एजेंट दबोरा रिबनेर वारबर्ग रियल्टी, इन सवालों को पूछने से आपको चमकने में मदद मिलेगी कि क्या कोई कीट समस्याएँ हैं। आप यह भी जानना चाहते हैं कि क्या आपको घर की जरूरत है जब एक भगदड़ अपार्टमेंट के माध्यम से आती है या क्या अपार्टमेंट से कोई व्यक्ति भगाने में मदद कर सकता है, रिबनेर कहते हैं।

इसके अलावा, जब अपार्टमेंट सुधार परियोजनाओं की बात आती है, जिन्हें अनुमोदन की आवश्यकता होती है, तो पूछें कि प्रक्रिया क्या है और लीड समय की किस तरह की आवश्यकता है, रिबनेर का सुझाव है। उदाहरण के लिए, क्या आपको अपार्टमेंट को पेंट करने की अनुमति है? क्या इसके लिए स्वीकृति की आवश्यकता है? स्वीकृति मिलने में कितना समय लगता है? यदि आप नौकरी करने के लिए एक पेशेवर को काम पर रखने की योजना बनाते हैं, तो क्या भवन से आवश्यक मंजूरी की एक अतिरिक्त परत है?

रिबनेर कहते हैं, '' अगर लेबर डे वीकेंड पर आपके बाथटब से रिसाव होता है, तो आपको यह जानना होगा कि आपको किस से संपर्क करना चाहिए। किरायेदारों को पता होना चाहिए कि आपात स्थिति में किसके संपर्क में रहना चाहिए। यदि आप सप्ताहांत में, घंटों या छुट्टी के दिन अधीक्षक के पास नहीं पहुँच सकते हैं, तो भवन के लिए आपातकालीन नंबर क्या है?

आपके प्रॉपर्टी मैनेजर चेकलिस्ट प्रदान करके और स्थानीय सेवा के साथ निवासियों को जोड़कर चाल-चलन में सहायता कर सकते हैं प्रदाताओं, जिनमें से कई निवासियों को छूट और प्रोत्साहन प्रदान करते हैं, डायना पिट्रो, के कार्यकारी उपाध्यक्ष कहते हैं शिकागो आधारित आरएमके प्रबंधन, इलिनोइस, इंडियाना, विस्कॉन्सिन और मिनेसोटा क्षेत्रों में 6,100 से अधिक अपार्टमेंट घरों के पोर्टफोलियो के साथ एक संपत्ति प्रबंधन फर्म।

"अपने पियानो को हिलाने या डॉग वॉकर खोजने में मदद की ज़रूरत है? संपत्ति प्रबंधकों को पहले से ही यह सवाल पूछा गया है और उनके पास एक तैयार उत्तर है, “पिट्रो कहते हैं।

“होटल के कंसीयज के समान, संपत्ति प्रबंधक आपको बता सकते हैं कि आपका पसंदीदा भोजन कहाँ है, प्रत्यक्ष आप एक कयाकिंग समूह के लिए, या निकटतम प्राथमिक विद्यालय के स्थान और समीक्षाएँ प्रदान करते हैं, “पिट्रो कहते हैं। एक महान संपत्ति प्रबंधक यह सुनिश्चित करना चाहेगा कि निवासी अनुभव एक खुशहाल है, इसलिए वह चाहेगा स्थानीय पार्कों, सांस्कृतिक संगठनों और स्कूल जिलों के बारे में आपसे जानकारी साझा करने के लिए, वह कहते हैं।

यदि आप एक लक्जरी किराये में हैं, तो आपको यह जानकर आश्चर्य हो सकता है कि संपत्ति प्रबंधक सिर्फ दिन-प्रतिदिन के कार्यों में सहायता करने में सक्षम हो सकते हैं, बेन क्रीमर कहते हैं, के सह-संस्थापक डाउनटाउन अपार्टमेंट कंपनी, शिकागो में लक्जरी आवासीय किराये में विशेषज्ञता वाले एक पूर्ण-सेवा दलाली।

"किराएदार अक्सर यह जानकर आश्चर्यचकित हो जाते हैं कि एक संपत्ति प्रबंधक फूलों को ऑर्डर करने, रात के खाने के आरक्षण करने या हाउसकीपिंग सेवाओं की व्यवस्था करने में मदद कर सकता है," वे कहते हैं।

तो, क्या हमने एक मजबूत मामला बनाया है कि आपका मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधक आपके "फोन-ए-फ्रेंड" के लिए एक ठोस दावेदार होगा?

इससे पहले कि आप अपने पीतल जुड़नार, टेराज़ो लहजे, और मैक्रम को पैक करें, कुछ समय के लिए चुपके लें अचल संपत्ति के विशेषज्ञों का कहना है कि हम उन शीर्ष घरेलू रुझानों के बारे में बता रहे हैं जिनकी हम अपनी सूचियों में जाँच कर रहे हैं 2020.

सारा मैग्नसन

दिसंबर 18, 2019