मेरे पास 9 जुलाई, 2019 को एक योजनाकार में कार्टून लाल दिलों में उल्लिखित है जिसे मैं कभी नहीं फेंकूंगा: यह वह दिन है जिसे मैंने अंत में अपने घर पर बंद किया था पहला घर! एक साल तक न रुकने के बाद खुले घर, एमएलएस ऐप से हजारों फोन सूचनाएं और दो असफल प्रस्ताव, मेरे पति और मैं आखिरकार उस घर के प्यार में पड़ गए जिसे हम अंततः खरीदने में सक्षम थे। हालांकि, एक iPhone प्राप्त करने के विपरीत, इस खरीद को केवल यह सुनिश्चित करने से अधिक आवश्यक था कि हमारे चेकिंग खाते में पर्याप्त धन हो। यह हमारे रियल एस्टेट एजेंट, विक्रेता के रियल एस्टेट एजेंट और हमारे ऋण अधिकारी के बीच के और आगे-पीछे की बातचीत के महीने थे; इसलिए बहुत कागजी कार्रवाई; और मेरी चिंता को शांत करने के लिए आइसक्रीम खाने के कुल 10 से 15 घंटे। आखिरकार हमारे प्रस्ताव को स्वीकार करने के बाद, हमारे सपनों के सपनों के घर को बंद करने में लगभग 30 दिन लग गए।
हालांकि, हम भाग्यशाली थे कि यह इतनी जल्दी चली गई। हमारे आश्चर्य के लिए, आमतौर पर एक घर पर बंद होने में बहुत अधिक समय लगता है। सीखने में दिलचस्पी है कि इस प्रक्रिया को तेज करने में आपको कितना समय लगता है (और क्यों) और साथ ही साथ आप क्या कर सकते हैं? यहां, समापन प्रक्रिया के समय के बारे में आपको जो कुछ भी जानना है:
हालाँकि, एक स्वीकृत प्रस्ताव के बाद घर पर बंद होने में लगने वाला समय वास्तव में आप पर निर्भर करता है जीते हैं, आप किस तरह का घर खरीद रहे हैं और आप किस तरह का ऋण ले रहे हैं (यदि आप एक भी नहीं ले रहे हैं) बाहर!)
जिन लोगों ने अमेरिका के सशस्त्र बलों में सेवा की है, वे इसके लिए पात्र हैं वयोवृद्ध कार्य (या वीए) ऋण. उन्हें नीचे भुगतान की आवश्यकता नहीं है, पारंपरिक चढ़ाव की तुलना में कम समापन लागत है, और अधिक क्रेडिट लचीलापन प्रदान करते हैं। हालांकि, यह माना जाता है कि वीए ऋण हमेशा के लिए संसाधित करते हैं, ऐली मॅई के अनुसार वे एक पारंपरिक ऋण की तुलना में केवल 46 दिनों के औसत में बंद होते हैं - केवल चार दिन।
घर पर बंद होने में निश्चित रूप से 42 दिनों से अधिक समय लग सकता है, खासकर यदि आप सह-ऑप या कोंडो खरीद रहे हैं। सह-ऑप्स और कंडोस बहु-परिवार भवन में अलग-अलग संबंध हैं, जिसमें वे रखे गए हैं।
को-ऑप के मालिक पूरी इमारत में भुगतान करते हैं और निवेश के एक हिस्से के मालिक हैं, लेकिन वास्तव में उनके स्थान (आंतरिक या बाहरी) के मालिक नहीं हैं। उनके पास संभवतः एक अनुबंध या स्टॉक शेयर है जो उन्हें वहां रहने और सह-ऑप का हिस्सा बनने की अनुमति देता है बोर्ड एसोसिएशन जो बिल्डिंग-मेंटेनेंस प्रोजेक्ट्स के बारे में सभी निर्णय लेता है और साथ ही साथ किसको मिलता है खरीदना।
दूसरी ओर, कॉन्डो मालिक, आमतौर पर अपने अंतरिक्ष के आंतरिक हिस्से के मालिक होते हैं और फिर संपत्ति के सामान्य स्थानों और बाहरी हिस्से के मालिक होते हैं। बोर्ड भी हैं, लेकिन वे केवल रखरखाव का फैसला करते हैं - किरायेदारों या मालिकों का नहीं।
इन अतिरिक्त चरणों (और खरीदार और विक्रेता से परे अन्य दलों के साथ उनकी भागीदारी) के कारण, सह-ऑप्स और कंडोस को बंद होने में अधिक समय लग सकता है। बिल कोवलसुकएक ब्रोकर जो एनवाईसी में वारबर्ग रियल्टी के लिए काम करता है, का कहना है कि मैनहट्टन में समापन, उदाहरण के लिए, 60 से 90 दिन लग सकते हैं।
यहां बताया गया है कि कोवलचुक के अनुसार, यह कैसे टूटता है:
आदि पेरेस, ला में एजेंसी के लिए एक एजेंट का कहना है कि मूल्यांकन में मूल्य आने पर एक घर को बंद करने में लगभग 10-14 दिन लगते हैं।
हालांकि, अगर पूछ मूल्य में आता है अधिक- या -अंडर मान, इस जटिलता को हल करने में अधिक समय लगेगा क्योंकि पार्टियों और कागजी कार्रवाई के बीच अधिक संचार का सभी को हस्ताक्षर करना होगा। उदाहरण के लिए, एक खरीदार के एजेंट को घर की कीमत पर विक्रेता के एजेंट के साथ बातचीत करने की आवश्यकता हो सकती है या खरीदार को अतिरिक्त धन प्राप्त करने पर काम करना पड़ सकता है। यह आसानी से एक या दो सप्ताह जोड़ सकते हैं।
चूंकि एक ऑल-कैश खरीदार बंधक प्रक्रिया में कटौती करता है और समीकरण से बाहर निकलता है, इसलिए कोवलिचुक का कहना है कि यह प्रक्रिया को दो से तीन सप्ताह तक कम कर सकता है।
लुई एडलर, के प्रमुख और सह-संस्थापक वास्तविक न्यूयॉर्कका कहना है कि खरीद प्रक्रिया की शुरुआत में अपने वित्त और संबंधित कागजी कार्रवाई प्राप्त करना वास्तव में समापन की गति बढ़ा सकता है।
मैं इस पर ध्यान दे सकता हूं: जिस साल मैंने घर की तलाश शुरू की थी, उससे पहले मैंने अपने क्रेडिट को आक्रामक रूप से चुकाना शुरू कर दिया था और आदतों को स्थापित करने के लिए कड़ी मेहनत की जिससे मेरा स्कोर बढ़ेगा। फिर, एक बार जब हमने घरों को देखना शुरू किया, तो मैं अपने दस्तावेजों को गाने के शीर्ष पर था; मेरी नौकरी पर एचआर के साथ संवाद किया कि उन्हें मेरे रोजगार के बारे में एक कॉल की उम्मीद करनी चाहिए; और मेरे कर रिटर्न, बैंक दस्तावेज़, और अग्रिम में स्टब्स का भुगतान किया। इसके अलावा, किसी भी समय मुझे मेरे एजेंट या ऋण कार्यालय से एक ईमेल या कॉल मिला, मैंने इसका उत्तर दिया जितना जल्दी हो सके।
यह सब निश्चित रूप से प्रक्रिया को आगे बढ़ाता है और खोए समय के तीन से चार दिनों के लिए बनाने में मदद करता है जब हम नींव के साथ अज्ञात मुद्दों में भाग गए। चूंकि हमने विक्रेता के एजेंट पर अच्छी छाप छोड़ी थी, इसलिए हम इसे कम करने के लिए आसानी से कम बिक्री मूल्य और क्रेडिट पर बातचीत कर सकते थे।
एक घर पर शारीरिक रूप से बंद करने की प्रक्रिया में लगभग एक घंटा लगता है, कम से कम मेरे अनुभव में। मैंने अपने ऋण अधिकारी के भवन की ओर प्रस्थान किया और एक टोडलर के रूप में लम्बे कागजों के ढेर पर हस्ताक्षर किए (जैसे,) बहुत कागजात)। मेरे पति के साथ, मेरा रियल एस्टेट एजेंट और एक तीसरा पक्ष भी था (मेरे मामले में, ए एस्क्रो कंपनी सहयोगी) गवाह के रूप में।
एक बार सब कुछ दर्ज हो जाने के बाद, मेरे पति और मैं एक-दो दिन बाद हमारे घर पर हमारे एजेंट से मिले और उन्हें सारी चाबी दे दी गई! आपको यह प्रक्रिया की किसी भी आधिकारिक रिपोर्ट में नहीं मिलेगा, लेकिन यहां एक बिल्कुल महत्वपूर्ण टिप है: बहुत सारे स्क्वीलिंग और "ओएमजी!" को एक बार बंद करने के लिए तैयार करें - साथ ही, शायद एक ग्लास (या तीन) उत्सव का वाइन।
इससे पहले कि आप अपने पीतल जुड़नार, टेराज़ो लहजे, और मैक्रम को पैक करें, कुछ समय के लिए चुपके लें अचल संपत्ति के विशेषज्ञों का कहना है कि हम उन शीर्ष घरेलू रुझानों के बारे में बता रहे हैं जिनकी हम अपनी सूचियों में जाँच कर रहे हैं 2020.
सारा मैग्नसन
दिसंबर 18, 2019