अचल संपत्ति एजेंटों से पूछें और वे स्वीकार करते हैं कि वे घर खरीदने की प्रक्रिया में कुछ गड़बड़ियों के बारे में निराश हैं जैसे आप हैं। यहाँ, सात चीजें जो उन्हें सबसे ज्यादा परेशान करती हैं:
आमतौर पर यह किसी का व्यवसाय नहीं है, लेकिन आपका यदि आप गन्दा या साफ-सुथरा है - लेकिन जब आपका स्थान बाजार पर होगा, तो आपकी स्वच्छता की आदतें आपके घर को कितनी जल्दी बेच सकती हैं:
"यह बिना कहे जाना चाहिए, लेकिन मुझे इसे हर समय कहना होगा: ठीक है!" कहते हैं एलेक्सिस गोडले, न्यूयॉर्क शहर के कोरकोरन में एक एजेंट। "मैं हमेशा मंचन की सलाह नहीं देता, लेकिन स्वच्छ, प्राचीन, नॉककैक-मुक्त अपार्टमेंट मेरी राय में बहुत जरूरी है। यह वास्तव में खरीदारों के लिए अपनी क्षमता की कल्पना करने के लिए यूनिट का एक प्यारा और ताजा खाली स्लेट बनाता है। ”
रियल एस्टेट मार्केट में एप्रिसिएशन हर दिन डील करते या तोड़ते हैं जॉन मायर्सअल्बुकर्क, न्यू मैक्सिको में मायर्स एंड मायर्स रियल एस्टेट के मालिक। उदाहरण के लिए, बंधक स्वीकृतियां मूल्यांकन मूल्य पर आधारित होती हैं, इसलिए यदि किसी घर को बिक्री मूल्य से कम पर मूल्यांकित किया जाता है, या तो विक्रेता को अपनी कीमत कम करनी चाहिए, एक खरीदार को समापन तालिका में अधिक पैसा लाना होगा, या सौदा अलग हो जाएगा कहते हैं। जबकि एजेंट मूल्यांकन में विवाद करने में मदद कर सकते हैं या एक विक्रेता दूसरे मूल्यांकन के लिए भुगतान कर सकता है, मूल्यांकनकर्ता शायद ही कभी अपना मूल्यांकन बदलते हैं, इसलिए लेन-देन में शामिल सभी को इससे निपटना पड़ता है क्योंकि यह खड़ा होता है।
एक बात यह है कि दलालों पर जोर देने से पता नहीं चल रहा है कि क्या हस्ताक्षरित अनुबंध वास्तव में बंद हो जाएगा, कहते हैं नोइमी बिटरमैन, न्यूयॉर्क शहर में वारबर्ग रियल्टी के साथ एक एजेंट।
“इस प्रक्रिया में सभी सोशल मीडिया साइट्स और रियल एस्टेट पर संपत्ति दिखाने के लिए लिस्टिंग, शेड्यूलिंग फ्लोर प्लान और तस्वीरें प्राप्त करने के लिए कड़ी मेहनत करना शामिल है। वेबसाइटें, खुले घरों और निजी प्रदर्शनियों को काम करना, विक्रेताओं को अद्यतन रखना, एक प्रस्ताव प्राप्त करना, इसे स्वीकार करना और फिर अनुबंध प्रस्तुत करना, "ब्राह्मण कहते हैं। “फिनिश लाइन समापन है और अभी तक इसकी कोई गारंटी नहीं है कि ऐसा होगा। शीर्षक के मुद्दे सामने आ सकते हैं, बैंकिंग के मुद्दे हो सकते हैं, खरीदार का पछतावा हो सकता है, यहाँ तक कि, विक्रेता अपना विचार बदल रहे हैं। "
"HGTV अचल संपत्ति उद्योग के लिए एक वरदान और शोक दोनों है, जब यह रेनोस और स्टेजिंग की बात आती है," मेलिसा टेरिज़िस, वाशिंगटन में RLAH रियल एस्टेट के एक एजेंट, D.C. "एक तरफ यह कई विक्रेताओं के लिए खेल को बढ़ाता है जो बेचने से पहले नवीकरण और मचान में मूल्य देखते हैं। लेकिन नकारात्मक पक्ष यह है कि इसने कई खरीदारों को विश्वास की झूठी भावना प्रदान की है जो सोचते हैं कि वे घर के नवीनीकरण शो में क्या देखते हैं, मजेदार या आसान है। ”
Terzis का कहना है कि ये शो विशेष रूप से नौसिखिए निवेशकों के लिए हानिकारक हैं। वे कहती हैं, "कम, फिक्स और फ्लिप करने, बेचने, खरीदने के लिए बहुत सारे टुकड़े हैं, सुनिश्चित करें कि आप आधे घंटे के शो को चित्रित कर सकते हैं '। "जो लोग वास्तव में सफल होने में सक्षम हैं वे बाजार के बारे में अत्यधिक कुशल, इन-द-पता है और नकदी के साथ फ्लश करते हैं।"
यह स्पष्ट है कि घर बेचना बड़े पैमाने पर भावनात्मक जटिलताओं के साथ आता है। "विक्रेताओं का मानना है कि उनका घर विशेष है, भले ही नीचे बेची गई मंजिल पर एक ही अपार्टमेंट हो और बाजार स्पष्ट रूप से उन्हें कीमत बता रहा है," गिल चौधरी, न्यूयॉर्क शहर में वारबर्ग रियल्टी में एक एजेंट। "इस उद्योग में सबसे अधिक निराशा एक विक्रेता को इस जाल के शिकार होने के रूप में देख रही है, विशेष रूप से डाउन मार्केट में।"
वह कहते हैं कि उन्होंने कई संपत्तियों को बहुत अधिक कीमत पर देखा है, केवल भारी मात्रा में कम किया जाना है, अभी भी नहीं बेचा है, और विक्रेताओं ने दलालों के एक नए दौर का साक्षात्कार किया है।
चौधरी कहते हैं, "अधिक बार नहीं, विक्रेता यह मानने से इंकार कर देगा कि बाजार में नरमी जारी है।" "वे उच्च कीमत लेंगे और नीचे बाजार का पीछा करना जारी रखेंगे।"
"यह कोई रहस्य नहीं है, कि एक ब्रोकर बनने के लिए लाइसेंस प्राप्त करना एमबीए या पीएचडी के साथ स्नातक करने जितना कठिन नहीं है," कहते हैं जेनिफर ओखावत, बेवर्ली हिल्स, कैलिफोर्निया में कम्पास में एक रियल एस्टेट एजेंट। “इसका मतलब है कि सभी पृष्ठभूमि के लोग हैं जो रियल एस्टेट पेशेवरों के रूप में प्रस्तुत कर रहे हैं। दुर्भाग्य से हममें से कुछ के लिए, हम ऐसे एजेंटों से निपट रहे हैं जो अनैतिक कार्य करते हैं, जो एक-दूसरे के ग्राहकों को चोरी करते हैं; जो कागजी कार्रवाई नहीं करते, संचार कौशल की कमी जानते हैं, और अपनी जरूरतों को अपने ग्राहकों के सामने रखते हैं। ”
"मैं हाल ही में खरीदारों के लिए एक घर दिखाया और वे इसे प्यार करता था," कहते हैं जेसिका कॉफ़मैनन्यूयॉर्क शहर में सिटी हैबिटेट्स के साथ एक एजेंट का कहना है कि एक बार उनके एक ग्राहक ने एक घर देखा, प्यार हो गया, और तुरंत एक खरीद प्रस्ताव रखा। यह स्वीकार कर लिया गया था, और कॉफमैन ने खरीदार को जोर दिया कि उन्हें एक सौदा शीट तुरंत प्राप्त करने की आवश्यकता थी क्योंकि घर एक उचित मूल्य पर एक महान खोज था। खरीदार आगे बढ़ने से पहले सिर्फ एक बार घर देखना चाहता था। लेकिन चूंकि घर अभी भी तकनीकी रूप से बाजार पर था, इसलिए विक्रेता का एजेंट इसे दिखाता रहा। विक्रेता को बिना किसी आकस्मिकता के साथ खरीदारी करने के लिए एक ऑल-कैश ऑफर प्राप्त हुआ - और उसके ग्राहक ने घर खो दिया।
"अचल संपत्ति की खरीद एक बड़ा निर्णय है, लेकिन जब यह समय की कमी है - यह तेजी से कार्य करने के लिए भुगतान करता है," वह कहती हैं।
इससे पहले कि आप अपने पीतल जुड़नार, टेराज़ो लहजे, और मैक्रम को पैक करें, कुछ समय के लिए चुपके लें अचल संपत्ति के विशेषज्ञों का कहना है कि हम उन शीर्ष घरेलू रुझानों के बारे में बता रहे हैं जिनकी हम अपनी सूचियों में जाँच कर रहे हैं 2020.
सारा मैग्नसन
दिसंबर 18, 2019
