बिंदीदार रेखा पर बचत, खोज और हस्ताक्षर करने के बीच, अपना पहला घर खरीदना एक भारी प्रक्रिया हो सकती है। पूरे अनुभव को और भी कठिन बना देता है रियल एस्टेट शब्दजाल, जो एक रियल एस्टेट नौसिखिया के लिए ग्रीक की तरह लग सकता है।
1. एक बंधक हो रही है पूर्व अनुमोदनकहते हैं कि पत्र पहला कदम सहस्राब्दी खरीदारों को घर के कामकाज के रास्ते पर ले जाना चाहिए, कहते हैं निकोल डुरोस्को, न्यूयॉर्क शहर में वारबर्ग रियल्टी में एजेंट। पूर्व-अनुमोदन तब होता है जब कोई ऋणदाता आपकी वित्तीय जानकारी की पुष्टि करता है और यह निर्धारित करता है कि वह आपको कितना ऋण देने को तैयार है।
"एक ऋण पूर्व अनुमोदन पत्र प्राप्त करना किसी भी खरीदार को समय बचाने में मदद करता है ताकि वे अपने मूल्य सीमा से बाहर के घरों को न देखें।"
2. जब एक ऋणदाता आपको ऋण के लिए विचार कर रहा है, तो वे आपकी ओर देखेंगे ऋण-से-आय अनुपात-आप वर्तमान में कितना बनाते हैं (आपके स्टूडेंट लोन या क्रेडिट कार्ड बैलेंस की तरह) इसके खिलाफ कि आप कितना बनाते हैं। यदि कोई बैंक यह नहीं सोचता है कि आप अपने ऋण को अच्छी तरह से प्रबंधित कर रहे हैं, तो उसने आपको ऋण के लिए मंजूरी नहीं दी है।
"अपने ऋण-से-आय अनुपात का प्रबंधन उधारदाताओं को एक अच्छा विचार देता है कि आप अपने बंधक बिलों का भुगतान कैसे करेंगे," ड्रोसको कहते हैं।
"घर खरीदने से पहले सबसे महत्वपूर्ण चरणों में से एक खरीदार के वांछित घर के एक ही पड़ोस में समान गुणों की जांच कर रहा है," ड्रोसको कहते हैं। "मूल्य निर्धारण के रुझान के मामले में बाजार पर वर्तमान में क्या समझना, एक खरीदार को एक प्रस्ताव तैयार करने में मदद करेगा।" आमतौर पर आपका एजेंट आपको संदर्भ के लिए सीएमए प्रदान करेगा।
4. हम सब के बारे में सुना "बनाने एक प्रस्ताव“एक घर पर, लेकिन वास्तव में क्या होता है? एक खरीद प्रस्ताव (कभी-कभी "खरीद के इरादे का पत्र" या "कहा जाता है"खरीद समझौते") एक कानूनी दस्तावेज है जो विक्रेता या विक्रेता के एजेंट को प्रस्तुत किया जाता है कि आप घर के लिए भुगतान करने के लिए तैयार हैं, आप इसके लिए भुगतान कैसे करेंगे, और अन्य विवरण।
"पहली बार खरीदारों द्वारा एक आम गलती यह है कि वे महसूस नहीं करते हैं कि विक्रेता न केवल एक प्रस्ताव को स्वीकार कर सकते हैं या एक काउंटरोफ़र प्रस्तुत कर सकते हैं, बल्कि वे एक प्रस्ताव को भी अस्वीकार कर सकते हैं," ड्रोसको कहते हैं। "एक प्रस्ताव के बाद खरीदार और विक्रेता दोनों द्वारा सहमति व्यक्त की जाती है, अगला कदम एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना है।"
5. खरीदारी का वित्तपोषण करते समय, बैंक को एक की आवश्यकता होगी मूल्यांकन यह सुनिश्चित करने के लिए कि ऋण राशि उचित है, संपत्ति का कहना है जेम्स मॉर्गन, न्यूयॉर्क शहर में कम्पास में रियल एस्टेट एजेंट। एक मूल्यांकन, जिसे संपत्ति मूल्यांकन या भूमि मूल्यांकन भी कहा जाता है, एक घर के मूल्य का एक उद्देश्य अनुमान है।
"यदि संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य अनुबंध की कीमत से कम हो जाता है, तो उधारकर्ता को नकदी में अंतर के साथ आना पड़ सकता है," वह नोट करता है (यदि विक्रेता चुनता है कीमत कम करने के लिए नहीं.)
6. यदि आपके माता-पिता ने कभी आपके लिए एक अपार्टमेंट पर पट्टे पर सह-हस्ताक्षर किया है, की अवधारणा सह क्रय परिचित लग सकता है।
मॉर्गन कहते हैं, "युवा लोगों को वित्तीय कारणों से शीर्षक पर अपने माता-पिता के साथ अपना निवास खरीदने की आवश्यकता हो सकती है।" हालांकि, यह सुनिश्चित करना सुनिश्चित करें कि क्या घर के मालिक एसोसिएशन या बोर्ड इसकी अनुमति देते हैं, वह नोट करता है।
7. अगर कोई घर में है contracटी, इसका मतलब है कि विक्रेता ने आपके प्रस्ताव को स्वीकार कर लिया है, लेकिन लेनदेन अभी तक पूरा नहीं हुआ है। एक बिक्री को अंतिम रूप देने से पहले सभी आकस्मिकताओं को पूरा किया जाना चाहिए, डुरोस्को कहते हैं। (एक मिनट में आकस्मिकताओं के बारे में अधिक)
"रियल एस्टेट संपत्ति को अनुबंध में माना जाता है, जब बिक्री की शर्तों को लिखित रूप में सहमति दे दी जाती है," वह कहती हैं।
Durosko कहते हैं, "आकस्मिक प्रकार सभी मानचित्र पर हैं।" एक खरीदार के रूप में, आकस्मिकता होने पर आपको सौदा रद्द करने की अनुमति मिलती है अगर कुछ गड़बड़ हो जाता है। उदाहरण के लिए, आपके पास एक आकस्मिकता हो सकती है कि आप केवल घर खरीदेंगे यदि आपका बंधक स्वीकृत हो जाता है, या यदि यह एक सेपरेट सिस्टम निरीक्षण पास करता है।
9. ध्यान रखें कि डाउन पेमेंट के लिए आप जो भी नकदी बचा रहे हैं, वह घर खरीदने के दौरान आपके द्वारा खर्च किया जाने वाला एकमात्र खर्च नहीं है। आपको भुगतान भी करना होगा बंद करने की लागत, जो खरीद मूल्य से परे व्यय हैं, जैसे कर, ऋणदाता लागत, वकील शुल्क, और शीर्षक बीमा।
हालांकि, डुरसको के पास कुछ अच्छी खबरें हैं: "सभी घर खरीदारों के लिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि समापन लागत एक अनुबंध पर एक परक्राम्य वस्तु है।"
10. एक शीर्षक प्रलेखन है जिसमें कहा गया है कि गृहस्वामी को संपत्ति रखने और उपयोग करने का अधिकार है। जब आप घर खरीद रहे हैं और संपत्ति का शीर्षक ग्रहण कर रहे हैं, तो इसे प्राप्त करना महत्वपूर्ण है टाइटल बीमा, जो आपको संपत्ति के स्वामित्व के आसपास किसी भी पिछले कानूनी मुद्दों से बचाता है, डुरसको कहते हैं।
उदाहरण के लिए, मॉर्गन कहते हैं: “क्या घर बेचने वाले को ऐसा करने का अधिकार है? यह आपको इन जोखिमों से बचाता है। ”
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सारा मैग्नसन
दिसंबर 18, 2019