आपने तब तक शिकार किया जब तक आपके पैरों में दर्द नहीं हुआ, अपने सपने को घर पर पाया और एक प्रस्ताव दिया जिसे स्वीकार किया गया। साँस छोड़ने का समय, है ना? काफी नहीं।
रियल एस्टेट एजेंट डेविड रोसेन कहते हैं, "अचल संपत्ति का पहला नियम: बाध्यकारी होने के लिए सभी अनुबंध लिखित रूप में होने चाहिए।" डगलस एलिमन न्यूयॉर्क शहर में। इसका मतलब है कि जब तक आपके पास वास्तव में एक हस्ताक्षरित अनुबंध होता है, तब तक आपका स्वीकृत प्रस्ताव केवल एक अच्छा विश्वास समझौता होता है। लेकिन यह सब बाहर काम करता है, है ना? दुर्भाग्य से, नहीं: बंद करने से पहले कई तरह के नुकसान आपके रास्ते में आ सकते हैं, जिससे आपको घर में रहने के लिए छोड़ना पड़ता है (और कोई कानूनी सहारा नहीं)। अच्छी खबर: अधिकांश झोंकों को तैयारी और गति के साथ रोका जा सकता है - आपको केवल इस बात पर शिक्षित होने की आवश्यकता है कि आगे क्या हो सकता है। यहां, सबसे आम समस्याएं खरीदार में चलती हैं।
अपने भविष्य के घर को सजाने के सपनों को इसके लिए भुगतान करने की आपकी क्षमता को कम न होने दें। एलन ज़ापडिन्स्की, रियल एस्टेट एजेंट केलर विलियम्स NYCएक खरीदार को याद करता है जिसने महंगे कस्टम फर्नीचर का ऑर्डर देना शुरू किया था। "वे ऋण के साथ अपने क्रेडिट कार्ड को लोड करते हैं, और, जब बैंक द्वारा ऋण प्रतिबद्धता पत्र जारी करने का समय आया, तो उन्हें बंधक से इनकार कर दिया गया," वे कहते हैं।
इसके अतिरिक्त, अगर किसी खरीदार की आय में बदलाव होता है, तो यह चीजों में देरी कर सकता है। जैपडिन्स्की के ग्राहकों में से एक ने एक नया काम मध्य-अनुबंध शुरू किया, जिसके कारण सह-ऑप बोर्ड का पुनर्विचार किया गया, जिस पर वे पुनर्विचार कर रहे थे। "अधिकांश सह-ऑप्स स्थिर रोजगार के एक या दो साल देखना चाहते हैं," वे कहते हैं। "हमें सह-ऑप बोर्ड को यह बताने के लिए कई हफ्तों तक बंद करने में देरी करनी पड़ी।"
ठीक कर: सबसे आसान बात यह है कि अपने ऋण-से-आय अनुपात को यथासंभव स्थिर रखें। ज़ापडिंस्की की सलाह है कि जब तक आप घर पर बंद न हों, तब तक अपनी मौजूदा नौकरी में रहने पर कोई बड़ी खरीदारी न करें।
निरीक्षण सब कुछ बदल सकते हैं। जब महत्वपूर्ण दोष - जैसे संरचनात्मक क्षति, नींव के मुद्दे, मोल्ड या संक्रमण - की खोज की जाती है, रियल एस्टेट ब्रोकर ग्लेन डेविस कहते हैं कि खरीदारों को यह तय करना होगा कि यह आगे बढ़ने लायक है या नहीं साथ में डगलस एलिमन).
ठीक कर: हालांकि इस परिदृश्य के लिए कोई त्वरित सुधार नहीं हैं, आप अपने लाभ के लिए एक खराब निरीक्षण का उपयोग कर सकते हैं। डेविस कहते हैं, "एक घर जिसमें दोष पाया जाता है, आमतौर पर खरीदार के पक्ष में पैमाने पर सुझाव देता है।" देखें कि क्या आपका बैंक नए पाए गए दोषों के साथ घर का वास्तविक मूल्य निर्धारित करने के लिए एक मूल्यांकक भेजेगा। जब आप पूरी तरह से दूर चलना चाहते हैं, तो आप अपने पक्ष में नए अनुबंध की शर्तों को फिर से संगठित करने के लिए अप्रत्याशित घटना का भी उपयोग कर सकते हैं।
यदि आपका प्रस्ताव स्वीकार किए जाने के बाद आप निर्णय लेने के लिए हेम और हव करते हैं, तो आप घर खोने का जोखिम उठाते हैं।
ठीक कर: सौदा बंद करने के लिए तेजी से और निर्णायक रूप से कार्य करें। "तेजी से चलता है," इलन ब्राचा के संस्थापक कहते हैं केलर विलियम्स NYC. "अनुबंधों पर शीघ्रता से हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है, और, यदि खरीदार अपना समय लेते हैं या अनिर्णायक हैं, तो विक्रेता एक और खरीदार ढूंढ सकता है और नए प्रस्ताव के साथ आगे बढ़ सकता है।"
कभी-कभी, विक्रेता अपने मन को बदल देगा और सौदे के माध्यम से नहीं जाने का फैसला करेगा। रोसेन कहते हैं कि यह आमतौर पर तब होता है जब विक्रेता को स्थानांतरित करने के लिए एक नया स्थान नहीं मिल सकता है।
ठीक कर: रोसेन कहते हैं कि यदि कोई विक्रेता वापस आ जाता है, तो वे आमतौर पर छह महीने के भीतर अपना विचार बदल देते हैं। यदि आप वास्तव में घर से प्यार करते हैं, तो धैर्य रखें। अन्यथा, आगे बढ़ें।
एक अन्य कारण यह है कि एक विक्रेता एक बेहतर प्रस्ताव प्राप्त कर सकता है। विक्रेता या विक्रेता के एजेंट के लिए यह आवश्यक है कि वह अनुबंध तक संपत्ति की खरीदारी जारी रखे कहा जाता है, सबसे अधिक कीमत पाने की कोशिश और कभी-कभी एक-दूसरे के खिलाफ ऑफर का लाभ उठाते हुए डेविस। एक बड़ा बताओ? आपके द्वारा अनुबंध समाप्त होने के बाद भी वे एक सार्वजनिक खुले घर का विज्ञापन करते हैं।
ठीक कर: जल्दी चलो। डेविस कहते हैं, "वकील परिश्रम कर सकते हैं, मूल्यांकन / निरीक्षण किए जा सकते हैं और कुछ ही समय में बंधक बनाए जा सकते हैं। रोसेन ने यह भी सुझाव दिया कि प्रस्ताव स्वीकार होने और बंद होने के बीच आपका एजेंट विक्रेताओं के साथ निकट संपर्क में रहे, किसी भी जोखिम को सूँघ कर।
निष्पादित करने के लिए एक अनुबंध प्राप्त करने के लिए, आपको एक डील शीट की आवश्यकता है, या जानकारी वकीलों को आधार बनाती है अनुबंध, जिस पर खरीदार और विक्रेता, सौदे की शर्तें और अन्य विविध जानकारी की आवश्यकता होती है टिप्पणियाँ। यदि आप प्रस्ताव पर जाने के लिए तैयार नहीं हैं, तो सौदा शीट अधूरी हो सकती है, जो हस्ताक्षर करने में देरी कर सकती है या सौदा पूरी तरह से अलग हो सकता है, ऐसा ब्राचा कहते हैं।
ठीक कर: अपने सभी कागजी कार्रवाई पाने के लिए अपने एजेंट के साथ काम करें और प्रस्ताव देने से पहले जाने के लिए तैयार रहें। "एक अनुबंध के हस्ताक्षर के साथ मुद्दों से बचने के लिए खरीदार, विक्रेता, एजेंटों और संपत्ति के विवरण के बारे में सटीक और सटीक जानकारी के साथ एक साफ सौदा शीट होने के बाद" है।
रोसेन कहते हैं कि आपके प्रस्ताव को स्वीकार किए जाने के बाद सभी चीजें गलत हो सकती हैं, जो ब्याज दरों में अप्रत्याशित वृद्धि है। "अगर दरें बढ़ती हैं, तो आपकी योग्यता [एक बंधक के लिए] खतरे में पड़ सकती है," वे कहते हैं।
इससे पहले कि आप अपने पीतल जुड़नार, टेराज़ो लहजे, और मैक्रम को पैक करें, कुछ समय के लिए चुपके लें अचल संपत्ति के विशेषज्ञों का कहना है कि हम उन शीर्ष घरेलू रुझानों के बारे में बता रहे हैं जिनकी हम अपनी सूचियों में जाँच कर रहे हैं 2020.
सारा मैग्नसन
दिसंबर 18, 2019
