यदि आप लगातार ज़िलो उपयोगकर्ता हैं, तो आपने शायद ज़ेस्टिम के बारे में सुना है: रियल एस्टेट कंपनी द्वारा आपके घर के मूल्य का मुफ्त ऑनलाइन अनुमान। सुविधाजनक लगता है, है ना? आप अपनी कुर्सी छोड़े बिना भी अपने घर को ऑनलाइन प्राप्त कर सकते हैं। आपको अपने घर के लिए एक सटीक अनुमान प्राप्त करने और इसके बजाय Zestimate का उपयोग करने के लिए एक मूल्यांक को काम पर रखने की परेशानी को छोड़ने के लिए परीक्षा हो सकती है। लेकिन ज़िलो के एक प्रवक्ता, एमिली हेफ़्टर कहते हैं कि यह सबसे अच्छी रणनीति नहीं हो सकती है।
हेस्ट कहते हैं, 2006 में अपनी रचना के बाद से ज़ेस्टिम एक लंबा सफर तय कर चुका है। "Zestimate के लिए जानकारी का मुख्य स्रोत सार्वजनिक रिकॉर्ड है," वह कहती हैं। "जानकारी के बारे में सोचें कि काउंटी कर निर्धारणकर्ता आपके संपत्ति करों की गणना करने के लिए उपयोग करता है - वर्ग फुटेज, बेडरूम और बाथरूम। ”2006 में, जेस्टिम इसी तरह के विक्रय मूल्यों को देखने के लिए बिक्री के रिकॉर्ड के साथ जानकारी को पार कर जाता है मकानों। बारह साल पहले, ज़ेस्टिम में 14 प्रतिशत की औसत त्रुटि थी, हेफ़्टर कहते हैं। इसका मतलब है कि किए गए Zestimates के आधे घर के अंतिम बिक्री मूल्य के 14 प्रतिशत के भीतर थे। अब, 2018 में, बाद में कहते हैं कि ज़ेस्टिम मीडियन त्रुटि दर 4.5 प्रतिशत है, इसलिए उन्होंने वर्षों में एल्गोरिथ्म में सुधार किया है।
वह कहती हैं, "हमने इसका विस्तार किया है, इसलिए अब यह लाखों विभिन्न कंप्यूटर मॉडल और बहुत अधिक जटिल कृत्रिम बुद्धिमत्ता का उपयोग करता है।" “इसलिए हम सभी प्रकार के विभिन्न डेटा बिंदुओं में रोल करते हैं। उदाहरण के लिए, हम कोशिश करते हैं और निर्धारित करने के लिए स्थलाकृतिक डेटा को देखते हैं कि क्या आपके पास एक दृश्य हो सकता है। हम कभी-कभी सड़क के शोर के आंकड़ों को देखते हैं, अगर आप रहते हैं, चाहे आप वाटरफ्रंट पर हों, या यदि आप नए निर्माण में हैं, तो यह देखने के लिए सड़क के शोर के आंकड़े देखें। इस एल्गोरिथ्म में शाब्दिक लाखों डेटा बिंदुओं को खिलाने वाले विभिन्न कंप्यूटर मॉडल के टन हैं। ”बहुत सटीक, सही लगता है?
लेकिन ओल्ड्रॉयड रियल्टी के मालिक एलीन ओल्ड्रोयड का कहना है कि कंप्यूटर एल्गोरिदम के लिए 100 होना असंभव है हर समय प्रतिशत सटीक - लेकिन वह देखा है कि ग्राहकों को उनके मूल्य के रूप में Zestimate स्वीकार करते हैं घरों। "Zillow ऐसी आकर्षक घटना है जब यह आता है कि ग्राहकों की कीमत पर प्रतिक्रिया कैसे होती है," Oldroyd कहते हैं। "हालांकि वे जानते हैं कि संख्या आम तौर पर गलत हैं, वे उन पर भरोसा करते हैं जब वे अपना घर बेचना चाहते हैं।"
हेफ़्टर ओलेरॉयड के साथ सहमत हैं - ज़ेस्टिम सिर्फ एक अनुमान है, जो ज़िलो के एल्गोरिदम द्वारा बनाया गया है। हेफ़्टर कहते हैं, "यह कंप्यूटर उत्पन्न करता है, और हम कभी भी आपके घर के अंदर नहीं होते हैं, इसलिए बहुत सारी चीज़ें हैं जिन्हें हम नहीं जानते हैं," "हम यह नहीं जान सकते कि दोपहर में सूरज आपके भोजन कक्ष में कैसे आता है और हम आपके महाराज की रसोई के बारे में नहीं जान सकते।" अच्छी खबर जानकारी को अपडेट करने और अपने आप को अधिक सटीक Zestimate मूल्य प्राप्त करने के लिए आप Zillow के Zestimate में जा सकते हैं और अपने घर का दावा कर सकते हैं। "कभी-कभी संपत्ति कर रिकॉर्ड आपके द्वारा किए गए रिमॉडल के बारे में नहीं जानते हैं, या वे आपके द्वारा जोड़े गए अतिरिक्त बाथरूम के बारे में नहीं जानते हैं," बाद में वे कहते हैं। "तो आप अंदर जा सकते हैं और अपने घर के तथ्यों में बदलाव कर सकते हैं, और कभी-कभी यह ज़ेस्टिम को और अधिक सटीक स्तर पर ला सकता है।"
इसके बाद वह कहते हैं कि यदि आप बहुत सारे अनूठे घरों के साथ पड़ोस में रहते हैं, तो यह कठिन होने वाला है एक सटीक मूल्य प्राप्त करें, क्योंकि ज़ेस्टिम आपकी हाल की बिक्री की तुलना करने पर बहुत निर्भर करता है अड़ोस - पड़ोस। लेकिन अगर आप एक ऐसे क्षेत्र में रहते हैं, जहां सभी घर समान हैं, एक ही विंटेज हैं, और अक्सर बिक रहे हैं, तो आपके पास शायद एक बहुत ही सटीक ज़ेस्टिम है, हेफ्टर कहते हैं।
तो यह पूरी तरह से सही प्रणाली नहीं है, लेकिन यह आपको आपके घर के मूल्य क्या हो सकता है के लिए एक ballpark विचार प्राप्त कर सकते हैं। हेफ़्टर कहते हैं, "जेस्टिम के बारे में महान बात यह है कि यह मुफ़्त है, और आप इसे एक शुरुआती बिंदु के रूप में देख सकते हैं।" “यदि आप सिर्फ यह जानना चाहते हैं कि क्या आप पुनर्वित्त कर सकते हैं या क्या आप अपनी बिक्री करना चाहते हैं घर या आप एक पड़ोस को आगे बढ़ना चाहते हैं या कुछ और, आप इसे एक शुरुआत के रूप में उपयोग कर सकते हैं बिंदु।"
ओल्ड्रोयड सहमत हैं, कि लोगों को ज़िलो के ज़ेस्टिम का उपयोग करते समय चीजों को परिप्रेक्ष्य में रखने की आवश्यकता है - भले ही यह एक महान उपकरण हो। ओल्ड्रोयड का कहना है कि इसका शक्तिशाली खोज इंजन अपनी कई लिस्टिंग सेवा (MLS) को प्रतिद्वंद्वी करता है, एक डेटाबेस जो रियल एस्टेट एजेंटों को लिस्टिंग पोस्ट करने के लिए उपयोग करता है। वह कहती हैं, '' 'ज़िलो] सूचनात्मक, प्रयोग करने में आसान है, और यह अनिवार्य रूप से स्थानीय एमएलएस के रूप में वही जानकारी प्राप्त कर रहा है जो दशकों से बंद है।' ' "फिर भी यह फेसबुक क्विज़ की तरह है। यह आपकी जानकारी को इकट्ठा करता है और बेतरतीब ढंग से बस्ट करता है कि आप you सीनफेल्ड ’में किस चरित्र के हैं, या आप कौन से डिज्नी राजकुमारी हैं, या 1980 के दशक का कौन सा गीत है, या आपका पसंदीदा रंग आपके बारे में क्या कहता है। हालाँकि लोग जानते हैं कि फेसबुक क्विज़ एक कंप्यूटर जनित परिणाम है, फिर भी वे इसके बारे में बात करते हैं जैसे कि यह सच है। "
यदि आप अपने घर को बेचने के बारे में गंभीर हैं, तो हेफ़्टर कहते हैं कि आपको केवल ज़िलो के अनुमान पर भरोसा नहीं करना चाहिए। "हमें जरूरी नहीं है कि आप अपने घर को ज़ेस्टिम के रूप में सूचीबद्ध करें क्योंकि आपको स्थानीय के साथ काम करना चाहिए।" रियल एस्टेट एजेंट जो पड़ोस के बारे में कुछ जान सकता है और जिसके पास रणनीति हो सकती है कहते हैं। "हम हमेशा आपके घर के लिए सबसे सटीक मूल्य प्राप्त करने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करने की सलाह देते हैं।" Oldroyd सहमत हैं, और एक पेशेवर मूल्यांकक का उपयोग करने का सुझाव देता है जो क्षेत्र से परिचित है।
जेस्टिम का नाम कहता है कि यह बिलकुल ज़िलो द्वारा बनाया गया एक शिक्षित अनुमान है, इसलिए यह हमेशा हाजिर रहने वाला नहीं है। अपने जेस्टिमेट को नमक के दाने के साथ लेना याद रखें, और ध्यान रखें कि यदि आपको अपने घर की कीमत के लिए सबसे सटीक संख्या चाहिए, तो आपको थोड़ी मानवीय बातचीत करनी होगी।
इससे पहले कि आप अपने पीतल जुड़नार, टेराज़ो लहजे, और मैक्रो को पैक करें, कुछ समय के लिए चुपके से लें अचल संपत्ति के विशेषज्ञों का कहना है कि हम उन शीर्ष घरेलू रुझानों के बारे में बता रहे हैं जिनकी हम अपनी सूचियों में जाँच कर रहे हैं 2020.
सारा मैग्नसन
दिसंबर 18, 2019
