यह उल्टा लग सकता है, लेकिन जरूरत से ज्यादा बड़ा घर खरीदना या यहां तक कि एक बहु-परिवार का घर (जैसे) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग, दो-या तीन-फ्लैट, या एक ब्राउनस्टोन) जिसमें नक्काशी की गई इकाइयाँ आपको कुछ बचाने में मदद कर सकती हैं नकद। इससे पहले कि आप अधिक होने के बारे में कराहना साफ करने के लिए बाथरूम, हमारी बात सुनो! अधिक कमरों या इकाइयों के साथ, आप अपने मासिक बंधक और उपयोगिता को ऑफसेट करने में मदद करने के लिए किराए पर ले सकते हैं लागत, आपकी संपत्ति के मूल्य (उम्मीद है!) के दौरान ऋण के मूलधन की ओर पैसा लगाना चढ़ते।
इस रणनीति का मतलब है कि आप एक जमींदार बन गए हैं। जब आपके रूममेट-किरायेदार के बेडरूम के दरवाजे पर दस्तक दे किराया देर से है? हाँ, यह अजीब है (लेकिन यह भी बचने योग्य है क्योंकि रियल एस्टेट पेशेवरों हमें सिखाने वाले हैं)।
यदि आप एक बड़ा लेने के लिए तैयार हैं-तथा-होम-होमशिप के लिए गो-होम अप्रोच, यहां विशेषज्ञों से कुछ संकेत हैं जो प्रक्रिया को नेविगेट करने और रूममेट ड्रामा से बचने में मदद करते हैं।
यदि आप एक विशाल, एकल-परिवार के घर को खरीदने और घर में रहने के दौरान एक या दो कमरे किराए पर लेने की योजना बनाते हैं, तो आप उस भविष्य की किराये की आय का उपयोग अपने बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने में नहीं कर पाएंगे।
लेकिन, अगर आप मल्टी-फैमिली होम खरीदते हैं- और डुप्लेक्स या यूनिट में से एक है तो आपका प्राइमरी रेजिडेंस-लेंडर्स अनुमानित किराये की आय को ध्यान में रख सकते हैं।
“यह ऋणदाता और बाजार के आधार पर थोड़ा भिन्न होता है; किराये की आय की गणना करने से पहले कभी-कभी उधारदाताओं को पट्टों के साथ किरायेदारों की आवश्यकता होगी, अन्य लोग बाजार किराए पर लेने की क्षमता को स्वीकार करेंगे कि किराएदार शारीरिक रूप से वहां पहले से ही हैं या नहीं। बताते हैं केट ज़िगलर, एक निवेशक, उद्यमी और बोस्टन में आर्बरव्यू रियल्टी के साथ एक रियाल्टार।
ज़िगलर को "घर हैकिंग" के साथ व्यक्तिगत अनुभव है — एक रियल एस्टेट पावर प्ले जिसमें आप एक यूनिट में रहते हैं, और अपने बंधक को कवर करने के लिए दूसरों को किराए पर देते हैं। उन्होंने और उनके पति ने 2013 में अपना पहला घर खरीदा, जो बोस्टन के जमैका के मैदान में एक तीन-परिवार की इमारत है। उन्हें दो इकाइयों में किरायेदार विरासत में मिले, और तीन-डेकर में खाली इकाई में चले गए।
ज़िग्लर का सुझाव है कि बहु-परिवार के घर खरीदने से पहले, आप अपने बंधक को कवर करने के लिए "सबसे खराब स्थिति" पर विचार करते हैं।
वह कहती हैं, "रिक्तियां होती हैं, और आपको कुछ समय के लिए अपने पूरे बंधक को कवर करने के लिए तैयार रहने की जरूरत है।" "एक ऋणदाता का पता लगाएं जो आपके लक्ष्यों के लिए विभिन्न विकल्पों पर चर्चा करेगा, और अपनी संख्या पर भरोसा करेगा।"
चार वर्षों के दौरान, Ziegler और उनके पति ने अपनी संपत्ति तय की और इसे 50% से अधिक की सराहना की। दोनों ने जमींदारी के लिए एक जाल और अचल संपत्ति के लिए एक प्यार की खोज की। उन्होंने अंततः पहली बहु का लाभ उठाया- दूसरा खरीदने के लिए। उनके पति ने एक नए रियल एस्टेट स्टार्टअप लॉन्च करने, संपत्ति का प्रबंधन करने और नवीकरण करने के लिए सॉफ्टवेयर इंजीनियर के रूप में अपने 9-टू -5 को छोड़ दिया।
वह कहती हैं, 'जब हमने इस रास्ते को शुरू किया था, तब भी इंडस्ट्री में किसी ने भी नहीं समझा था कि हम क्या करने की कोशिश कर रहे हैं।' "लेकिन, अधिक से अधिक युवा खरीदार किराये की आय के साथ अपने आवास की लागत को ऑफसेट करने में रुचि व्यक्त कर रहे हैं, और यह संभव है।"
उचित चेतावनी: एक बहु-परिवार के घर को खरीदना मुश्किल हो सकता है। ज़िग्लर के मामले में, उसने और उसके पति ने 18 महीनों तक खोज की और प्रस्तुत किया। उनके पास संकीर्ण मानदंड थे, लेकिन डेवलपर्स के साथ प्रतिस्पर्धा भी कर रहे थे, क्योंकि कई मल्टीस कॉन्डो में परिवर्तित हो रहे हैं।
एक अन्य विकल्प, हालांकि, आपको जरूरत से ज्यादा घर खरीदना और कमरों को किराए पर देना है।
वेस वुड्रूफ़, एक लाइसेंस प्राप्त बंधक सलाहकार के साथ एंजेल ओक होम लोन अटलांटा में, कहते हैं कि हाल ही में एक ग्राहक ने एक क्षेत्र में $ 600,000 का घर खरीदा था जिसकी तेजी से सराहना की गई थी। मासिक भुगतान $ 3,500 प्रति माह है, लेकिन मालिक के पास तीन रूममेट हैं जो प्रति माह $ 900 का भुगतान करते हैं, जो कि चिप में मालिक को 800 डॉलर प्रति माह के साथ छोड़ देता है। इसके अलावा, उनकी बंधक ब्याज एक टैक्स राइट-ऑफ है, और संपत्ति कर और घर के मालिक का बीमा मकान मालिकों, वुड्रूफ़ के लिए एक राइट-ऑफ हो सकता है।
वुड्रूफ़ कहते हैं, "मुझे लगता है कि लोगों के लिए यह विशेष रूप से युवा एकल लोगों के लिए एक महान विचार है।" “आप दोस्तों के साथ रह सकते हैं। आपके पास एक कुत्ता हो सकता है। आपके पास कुकआउट हो सकते हैं। और, एक ही समय में, आप अन्य लोगों को बंधक के कम से कम हिस्से का भुगतान करके बहुत अधिक संपत्ति का निर्माण कर सकते हैं। ”
उम्मीदों को स्थापित करना सभी मकान मालिक-किरायेदार रिश्तों के लिए महत्वपूर्ण है, लेकिन यह उन किरायेदारों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जो रूममेट भी हैं, ज़िग्लर बताते हैं।
आपको परिस्थितियों की एक अतिरिक्त परत पर विचार करने की आवश्यकता है: बर्फ को हटाने के लिए कौन जिम्मेदार है; जब आप छुट्टी पर होते हैं तो किरायेदार से मकान मालिक के कामकाज को संभालने की उम्मीद की जाती है; प्लंबर से मिलने के लिए उपलब्ध होने के बारे में क्या; और पेंट के रंगों में कौन है?
"याद रखें कि हालांकि यह आपका घर है, यह किसी और के लिए भी घर है, और आप मकान मालिक के रूप में अच्छी तरह से अपनी शांति और चुप रहने के लिए जिम्मेदार हैं," वह कहती हैं।
यहां तक कि अगर आपका किरायेदार आपका रूममेट है, तो एक पट्टा है, ज़िग्लर कहते हैं। (हां, खासकर तब भी जब वह किरायेदार-रूममेट आपका BFF हो)।
वह कहती हैं, '' लीज एग्रीमेंट्स उम्मीदों को बताते हुए और कानूनी भूमिकाएँ निर्धारित करके सभी को सुरक्षित रखते हैं। ''
इवान रॉबर्ट्स, एक रियल एस्टेट एजेंट भरोसेमंद होमबायर्स बाल्टीमोर, मैरीलैंड में, अपने ग्राहकों को सुझाव देता है जो अभी भी एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेने के लिए बहु-परिवार मार्ग पर जाते हैं।
रॉबर्ट्स कहते हैं, "यह समझना कि किरायेदारों की स्क्रीनिंग कैसे एक कौशल है, जिसे सही होने में सालों लगते हैं।" “एक प्रबंधन कंपनी होने से आवेदन प्रक्रिया के माध्यम से खराब किरायेदार के फिसलने की संभावना कम हो जाएगी। वे एक संपत्ति का विपणन करने के सर्वोत्तम तरीके भी जानते हैं, जिससे आपको अपने दम पर किरायेदार को खोजने में मदद मिलती है। ”
"किरायेदारों को यह भी पता नहीं है कि आप मालिक हैं, जबकि आप उनके साथ रहते हैं," वे कहते हैं। (डरपोक, ठीक है? लेकिन इसका मतलब यह भी है कि आप वह नहीं हैं जो सुबह जल्दी दरवाजा खटखटा रहे हैं, अगर कहते हैं, तो कचरा निपटान टूट जाता है)।
इसके अलावा, एक पेशेवर प्रबंधन कंपनी के माध्यम से किराए पर लेने वाले किरायेदारों को देर से भुगतान करने जैसी सीमाओं को धक्का देने की संभावना कम है, रॉबर्ट्स कहते हैं।
एक अन्य विकल्प जो कुछ पैसे बचा सकता है, लेकिन आप पर आने वाले जमींदार कार्यों को कम करने के लिए एक सेवा की तरह प्रयास करना है लाभ, जो DIY मकान मालिकों के लिए डिज़ाइन किया गया है, और किराए लेने, खोजने और किरायेदारों की जांच करने और रखरखाव के मुद्दों का प्रबंधन करने जैसे समय लेने वाले कार्यों को स्वचालित कर सकता है।
इससे पहले कि आप अपने पीतल जुड़नार, टेराज़ो लहजे, और मैक्रम को पैक करें, कुछ समय के लिए चुपके लें अचल संपत्ति के विशेषज्ञों का कहना है कि हम उन शीर्ष घरेलू रुझानों के बारे में बता रहे हैं जिनकी हम अपनी सूचियों में जाँच कर रहे हैं 2020.
सारा मैग्नसन
दिसंबर 18, 2019
