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नए नियम कुछ उधारकर्ताओं के लिए बंधक बनाना कठिन बना रहे हैं और उधारदाताओं द्वारा पूछे जाने वाले प्रश्न बहुत दखल देने वाले लगते हैं। यहां हाउस ब्यूटीफुल के प्रॉपर्टी फाइनेंस एक्सपर्ट मेलानी बिएन से सलाह ली गई है कि कैसे खुद को सफलता का बेहतरीन मौका दें।
बंधक बाजार की समीक्षा (MMR) अप्रैल के अंत में शुरू की गई थी ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि प्रत्येक बंधक सस्ती है क्योंकि अतीत में कुछ लोगों ने गृह ऋण लिया था जिसे वे बर्दाश्त नहीं कर सकते थे।
नतीजतन, नए बंधक नियमों ने निस्संदेह कुछ उधारकर्ताओं के लिए ऋण प्राप्त करना बहुत कठिन बना दिया है। सस्तीता मुख्य ठोकर है: उधारकर्ताओं को यह सबूत देना होगा कि वे बंधक को वहन कर सकते हैं जब वे इसे बाहर निकालते हैं और भविष्य में, जब ब्याज दरें बढ़ने लगती हैं।
हालांकि यह काफी हद तक उचित है, घुसपैठ संबंधी पूछताछ के बारे में बहुत सारे प्रेस कवरेज हैं जो अब कुछ उधारकर्ताओं के अधीन हैं।
उधारकर्ता आवेदकों के बैंक विवरणों की जांच करेंगे कि आपके पैसे कहां जाते हैं और यह देखने के लिए पिछले दो दिनों की तुलना में अधिक बारीकी से जानकारी प्राप्त की गई है: विवेकाधीन खर्च जो दोहराए जाने वाले पैटर्न को विकसित करता है, जैसे वाइन क्लब में शामिल होना, और अनुपयोगी खर्च जिसमें दोहराव पैटर्न होता है, जैसे कार पार्किंग स्टेशन। इसलिए यह सभी अनावश्यक और नियमित रूप से प्रतिबद्ध व्यय पर वापस काटने के लायक है, जैसे जिम सदस्यता और वाइन क्लब योगदान।
अपने आप को सबसे अच्छा मौका दे
डेबिट कार्ड का उपयोग करके पब में बहुत सी स्टेक खाने या राउंड खरीदने पर, उधारदाताओं के लिए खतरे की घंटी बज जाएगी। क्योंकि उधारदाता आपके बैंक स्टेटमेंट में इतनी दूर की जाँच करते हैं कि किसी गिरवी के लिए आवेदन करने से कम से कम छह महीने पहले आप जितना विवेकशील खर्च कर सकते हैं, उतना समझदारी से खर्च करें।
एक-बंद खर्च, जैसे कि नकद के लिए कार खरीदना, एक कार के लिए नियमित मासिक भुगतान के रूप में एक ही जांच के दायरे में नहीं आते हैं, जो आपकी सामर्थ्य से काट लिया जाएगा। इसलिए यदि आप स्कूल की फीस का भुगतान करते हैं, तो आय से मासिक के बजाय पूंजी से एकमुश्त रकम का भुगतान करना बेहतर है, ताकि आप यह प्रदर्शित कर सकें कि आपके नकदी प्रवाह पर कोई दबाव नहीं है।
दिमाग शांत रखो
सभी प्रश्नों का ईमानदारी से जवाब देना महत्वपूर्ण है और जानबूझकर ऋणदाता को गुमराह नहीं करना है, भले ही आप प्रश्न की पंक्ति से सहमत न हों। उदाहरण के लिए, अगर एक ऋणदाता एक युवा जोड़े से पूछता है कि क्या वे परिवार शुरू करने या नौकरी बदलने के बारे में सोच रहे हैं, तो उन्हें ईमानदारी से जवाब देने की कोशिश करनी चाहिए और बहुत नाराज नहीं होना चाहिए।
घबराने की जरूरत नहीं है; एमएमआर ने शुरू में बंधक अनुप्रयोगों को धीमा कर दिया, जबकि उधारदाताओं को नियमों के साथ पकड़ना पड़ा, लेकिन अनुमोदन के बाद से वापस उछाल दिया गया है। लेकिन नए बंधक नियमों की शुरूआत के साथ जो सामने आया है वह यह है कि यह स्वतंत्र सलाह लेने के लायक है।
एक्सपर्ट की मदद लें
एक सबसे बड़ा मुद्दा यह है कि बैंक नियमों की अलग-अलग व्याख्या कर रहे हैं; सभी अधिक खोज सवाल पूछ रहे हैं, लेकिन कुछ दूसरों की तुलना में अधिक व्यावहारिक हैं। इसलिए यह एक बंधक के लिए आवेदन करते समय एक स्वतंत्र बंधक दलाल से बात करने के लायक है।
यदि आप एक बैंक में सीधे जाते हैं तो आप उस ऋणदाता के मानदंड की दया पर हैं क्योंकि सलाहकार के पास शून्य लचीलापन है यदि वह फिट नहीं है। लेकिन एक स्वतंत्र ब्रोकर के साथ, अगर यह एक ऋणदाता के साथ फिट नहीं होता है तो एक अलग कंपनी के पास एक अलग हो सकता है नीति और वे अपनी सलाह के अनुसार दर्जी करेंगे ताकि आपके आवेदन की संभावना अधिक हो सफल।
