मकान मालिकों को हमेशा किराए पर उठाने की जरूरत (एक इमारत के मालिक की बढ़ती लागत के साथ रखने के लिए), किराए पर और अपार्टमेंट की रिक्ति दर को नीचे रखने की आवश्यकता के साथ संतुलित करना पड़ता है। इसका आमतौर पर मतलब है कि, जब भी संभव हो, वे साल-दर-साल अच्छे किरायेदारों को रखना पसंद करते हैं, और नए लोगों को खोजने में समय, परेशानी, अनिश्चितता और खर्च से बचते हैं। यहां आप अपने पक्ष में तराजू को टिप करने के लिए क्या कर सकते हैं, किराये में वृद्धि से बचें, और खुशी से एक और वर्ष के लिए अपने पट्टे पर हस्ताक्षर करें।
1. एक बहु वर्ष लीज पर बातचीत करें: यदि आप जानते हैं कि आप एक-दो साल रहना चाहते हैं, तो अपने मकान मालिक से अपने समय की अवधि के लिए एक लंबे पट्टे के बारे में बात करें। एक दो साल का पट्टा, उदाहरण के लिए, एक मूल्य में लॉक होगा जिसे आप जानते हैं कि आप आराम से हैं, बारह महीनों के बाद कोई बड़ा आश्चर्य नहीं है।
2. मार्केट को जानें: यदि आपका मकान मालिक आपके किराए को बढ़ाने की कोशिश करता है, तो कुछ शोध करें, और (कृपया) उन्हें बताएं कि आपका अपार्टमेंट क्षेत्र में दूसरों के संबंध में कहां खड़ा है। यदि यह लाइन से बाहर का रास्ता है, तो संभावना है कि आपके जमींदार कम पैसे के लिए दूसरी जगह खोजने से पहले आपके सामने पुनर्विचार करेंगे।
3. अपने अधिकारों को जानना: कानून राज्य से अलग-अलग होते हैं, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि आपके मकान मालिक को कानूनी रूप से अनुमति है और क्या करने की अनुमति नहीं है। इसमें एक वर्ष में एक बार से अधिक किराया बढ़ाना शामिल हो सकता है, इसे अपने किराए के एक निश्चित प्रतिशत से ऊपर बढ़ा सकता है, या वृद्धि के प्रभावी होने से पहले आपको पर्याप्त नोटिस नहीं दे सकता है।
4. अपनी सेवाएं प्रदान करें: मकान मालिक की लागत को कम करने के लिए आप जो कुछ भी कर सकते हैं वह आपको किरायेदार के रूप में अधिक वांछनीय और मूल्यवान बना देगा। एक और वर्ष के लिए एक ही किराए के बदले में, अपने अपार्टमेंट या भवन के बजाय छोटे-छोटे सुधार करने की पेशकश करें- पेंटिंग जैसी चीजें, या उस सर्दी में पैदल चलना। यह जमींदार को उन चीजों को करने के लिए किसी और को खोजने और भुगतान करने से बचाता है।
5. रेफ़रल करें: यदि आप जानते हैं कि आपके भवन में एक रिक्ति आ रही है, तो मित्रों और सहकर्मियों के बीच इस शब्द का प्रसार करें। यदि एक अपार्टमेंट आपके रेफरल के आधार पर किराए पर लेता है, तो मकान मालिक आपको एक संसाधन के रूप में देखेंगे, और संभवतः आपको एक और वर्ष के लिए चारों ओर रखना चाहते हैं।
6. अपने पड़ोसियों से बात करें (यदि आप हिम्मत करते हैं): यदि आपको पता चलता है कि उनमें से कोई भी आप की तुलना में $ 200 का भुगतान कर रहा है, तो आपके बैक पॉकेट में होने की अच्छी जानकारी है। आपको यह भी पता लग सकता है कि उनमें से एक जल्द ही बाहर निकल रहा है, और आप कम किराए पर अपना अपार्टमेंट लेने के लिए कह सकते हैं। यदि आप मकान मालिक अपने वर्तमान स्थान को अधिक धन के लिए किराए पर ले सकते हैं, तो संभावना अच्छी है कि वे उस अवसर पर कूदेंगे।
7. एक मॉडल किरायेदार बनें: यदि आप समय पर अपना किराया देते हैं, तो अपने अपार्टमेंट में अनुचित परिवर्तन का अनुरोध न करें, और आम तौर पर अच्छे हैं और गधे में दर्द नहीं है, आप एक आकर्षक किरायेदार हैं। दूसरी ओर, यदि आपका मकान मालिक आपको उस व्यक्ति के रूप में जानता है जो बिना कॉल किए अपने स्वयं के लाइटबल्ब नहीं बदल सकता है रखरखाव, या लगातार सुधारों की मांग करता है, आपको उनके आसपास रखने के लिए उनके लिए थोड़ा प्रोत्साहन है कीमत।
8. अपने आप को मानव बनाएं: यदि आपको वित्तीय समस्या हो रही है, तो मकान मालिक को कॉल करें और उनसे पुनर्विचार करने के लिए कहें - चाहे वह एक वास्तविक व्यक्ति हो, बनाम एक निगम, जो आपकी इमारत का मालिक हो। सभी जमींदारों के पास इसका मतलब नहीं है, और यदि वे आपकी व्यक्तिगत स्थिति से अवगत हैं, तो एक बेहतर शॉट है कि वे बदले में एक इंसान होंगे।
बेशक, सभी किराये बाजार समान नहीं हैं - सेंट लुइस की तुलना में मकान मालिकों के पास उच्च-कीमत वाले बोस्टन में अधिक सौदेबाजी की शक्ति है, जहां किराये के आवास बहुतायत और सस्ती हैं। और कभी-कभी करों में वृद्धि होती है और उपयोगिताओं में किराया वृद्धि आवश्यक और न्यायसंगत होती है। लेकिन, आप में से उन लोगों के लिए जिन्होंने साल-दर-साल एक ही किराए पर सफलतापूर्वक बातचीत की है, आपको क्या लगता है कि सभी अंतर हैं?