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एक घर खरीदना काफी सरल लगता है - आप लिस्टिंग देखते हैं, कुछ घरों का दौरा करते हैं, कुछ के लिए एक बंधक प्राप्त करते हैं आपकी मूल्य सीमा, बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर, और आप जानते हैं, 15 से 30 वर्षों के लिए भुगतान करें... या अनंत काल की तरह महसूस करता है। लेकिन, जैसा कि आप yanking के करीब पहुँचते हैं कि "For Sale" सामने वाले यार्ड से साइन आउट करते हैं और इसे अपने सिर के ऊपर से ब्रांडिंग करते हैं जैसे आप जितने विजेता हैं, हमेशा कुछ अप्रत्याशित हिचकी आती हैं। और शब्द जो सीधे-सीधे शब्दजाल की तरह लगते हैं। डर नहीं। इस यात्रा को शुरू करने के लिए यहां कुछ बड़े लोगों को देखना है। (गॉडस्पीड, दोस्त।)
इन दिनों, ज़िलो या ट्रुलिया जैसी साइट का उपयोग करके, हर कोई अपने घर की ऑनलाइन खोज शुरू करता है। वे लिस्टिंग, फ़ोटो और अन्य उपयोगी जानकारी के साथ लोड किए गए हैं, लेकिन लिस्टिंग स्वयं यह निर्धारित करने के लिए आपका प्रारंभिक बिंदु नहीं होना चाहिए कि आप घर खरीद सकते हैं या नहीं।
खर्च करने के लिए विशेषज्ञों की सिफारिशें लेना आसान हो सकता है आपकी आय का 28-30 प्रतिशत आवास पर, 12 से विभाजित करें और सोचें, बस! वह मासिक भुगतान मैं कर सकता हूँ! फिर इसे ऑनलाइन लिस्टिंग पर दिखाए गए मासिक बंधक भुगतान अनुमानों से तुलना करके निर्धारित करें कि आप क्या खरीद सकते हैं, लेकिन... वे अनुमान अक्सर गलत होते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि डेटा अक्सर कम से कम 20 प्रतिशत के डाउन पेमेंट को मानता है - जो कि कई घर वाले नहीं करते हैं - और एक निर्धारित ब्याज दर, जो आपको मिल सकती है। ओह, और यह संपत्ति कर और बीमा की लागत का कारक नहीं हो सकता है, जिसे आपको कवर करना होगा।
आपके क्रेडिट स्कोर के आधार पर, अर्थव्यवस्था की वर्तमान स्थिति और ए अन्य कारकों की मेजबानी, कि अंतिम मासिक भुगतान व्यापक रूप से भिन्न हो सकते हैं, इसलिए तैयार रहें कि क्या लगता है जैसे यह आपके बजट के भीतर है वास्तव में बजट में नहीं हो सकता है।
आपका मासिक भुगतान कैसा दिखेगा, इसका बेहतर अर्थ जानने के लिए, एक बंधक कैलकुलेटर का प्रयास करें जो आपको डाउन पेमेंट, लोन सेट करने की सुविधा देता है संपत्ति कर और गृहस्वामी की एसोसिएशन फीस (यदि आप जिस घर को खरीदना चाहते हैं, वे हैं) जैसी चीजों के मामले से MortgageCalculator.org.
और, एक बार जब आपके पास एक आंकड़ा होता है जो आप के साथ सहज महसूस करते हैं और एक ऋण के लिए आवेदन करते हैं, तो आपको यह महसूस होगा कि बैंक आपको वास्तव में ऋण देने में सहज महसूस करता है। बस ध्यान दें कि आपके लिए जितना बजट था, उससे अधिक धनराशि के लिए आपको पूर्व-अनुमोदित मिल सकता है - और इसका मतलब यह नहीं है कि आप HAM जा सकते हैं, और इसके हर पैसे को खर्च कर सकते हैं।
अब तक, आपने शायद सुना है कि अधिकांश विशेषज्ञ उस घर की लागत का 20 प्रतिशत बचाने की सलाह देते हैं जिसे आप डाउन पेमेंट के लिए खरीदना चाहते हैं। और वह अधिकांश उधारदाताओं को कम से कम 3 प्रतिशत की आवश्यकता होगी, जब तक कि आप दिग्गज मामलों या कृषि विभाग के माध्यम से शून्य-डाउन भुगतान ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करते। लेकिन, यहां तक कि अगर आपने एक बंधक कैलकुलेटर का उपयोग किया है, तो यह पता लगाने के लिए कि आप क्या भुगतान कर सकते हैं और सावधानीपूर्वक उस भुगतान को एक तरफ सेट कर सकते हैं, पता है कि आपको उस घर को बंद करने के लिए अधिक पैसे की आवश्यकता होगी।
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सिर्फ मूवर्स के लिए नहीं। या गृहस्वामी का बीमा। वहाँ निरीक्षण है, जो आपको कुछ सौ वापस सेट करेगा, और समापन लागत, जो आम तौर पर आपको एक और युगल हजार वापस सेट करता है। आप क्या खरीदने की योजना में फैक्टरिंग, घर की लागत, और अधिक का उपयोग कर सकते हैं? समापन मूल्य कैलकुलेटर.
क्या कहना है?! वह चेक जो आप अपने ऋणदाता को दे रहे हैं, उसमें अक्सर आपके संपत्ति कर भी शामिल होते हैं। आखिरकार, जब तक आप एक अच्छे लैनिस्टर की तरह अपने ऋण का भुगतान नहीं करते, बंधक कंपनी तकनीकी रूप से आपके घर का मालिक है, और वे अपने निवेश को खतरे में डालना नहीं चाहते हैं क्योंकि आप भुगतान करना भूल गए हैं चुंगी लगानेवाला। इसलिए वे इसका ध्यान रखते हैं, और अपने मासिक कर भुगतान को एस्क्रो खाते में डालते हैं। (साइड नोट: OMG, क्या आपके पास हर चीज है? मेरे साथ रुको! कृपया!) जब आपके कर काउंटी के कारण होते हैं, तो ऋणदाता एस्क्रो से पैसे निकालता है और उसका भुगतान करता है।
यदि एस्क्रो में राशि करों की लागत से अधिक है, तो आपको एक (उम्मीद है) वसा की जांच मिलती है। यदि उन्होंने करों की वार्षिक लागत को कम करके आंका है, तो आपको एक बिल मिलेगा, उसके अनुसार SmartAsset। एक बार अंतिम बंधक भुगतान हो जाने के बाद कर आपकी समस्या बन जाते हैं।
ओह, और यदि आपका डाउन पेमेंट 20 प्रतिशत से कम है, तो उम्मीद करें कि आपके बंधक की कीमत थोड़ी अधिक होगी, क्योंकि आपको निजी बंधक बीमा का भुगतान करना होगा (पीएमआई)। कुछ उधारदाता इसे भुगतान करने के लिए अलग-अलग तरीके प्रदान करते हैं - और नहीं, टैकोस उनमें से एक नहीं है - हालांकि यह अक्सर एक मासिक लागत होती है जिसे आपके बंधक भुगतान में जोड़ा जाता है। अच्छी खबर: एक बार जब आप घर की लागत का 20 प्रतिशत भुगतान करते हैं, तो पीएमआई का खर्च चला जाता है।
रॉब विल्सन
एक बार जब आपने द हाउस और गृहस्वामी को आपके प्रस्ताव पर सहमति दे दी है, तो आपको इसके लिए श * टी को नाइटपिक करने के लिए एक इंस्पेक्टर को नियुक्त करने की आवश्यकता है, जो आपको अंतरिक्ष के साथ गलत हर एक चीज बता रहा है। यह भयानक है, क्योंकि बाद में, वे आपसे बात करेंगे कि उन्होंने किन मुद्दों के बारे में पाया और आपको तीनों के लिए स्क्रिप्ट के रूप में कागज के एक पैकेट को सौंप दिया। अंगूठियों का मालिक फिल्में घर के बारे में हर छोटी बारीकी से बताती हैं।
आप अचानक सोचेंगे कि आपने घर का सड़ा हुआ सेब उठाया है। आप अचानक सवाल करेंगे कि आपने एक घर के सड़े हुए सेब को सुनने के लिए एक युगल हंडो को बाहर निकाल दिया। आप इस पूरी प्रक्रिया से नफरत करेंगे और किराए पर वापस जाना चाहते हैं। या घर पर रह रहे हैं, भले ही आपके पैर उस रेस कार के बिस्तर के लिए बहुत लंबे हों।
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यह कहना इंस्पेक्टर का काम है कि आप गटर को गलत तरीके से बताएं, या डेक को बदलने की आवश्यकता है, या ऐसा लगता है कि वाशिंग मशीन के दो भार कपूत से जा रहे हैं। निष्कर्ष जितना अधिक होगा, उतना बेहतर होगा। इससे आप यह आंकलन कर सकते हैं कि क्या घर वास्तव में पूछने की कीमत के लायक है- और उनसे बातचीत करके या बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले कुछ चीजों को तय करने की मांग करें।
इसका मतलब यह नहीं है कि गृहस्वामी इससे सहमत होंगे, लेकिन जब आप एक घर खरीद रहे हों, तो आप उन उपकरणों या फर्नीचर को खरीदने के लिए बातचीत कर सकते हैं जिनसे आप प्यार करते थे। फ्लिप की तरफ, गृहस्वामी उनके साथ कुछ चीजें लेने का अनुरोध कर सकता है - जैसे कि अंजीर का पेड़ जब आप पहली बार अंतरिक्ष में गए थे (जो वास्तव में मेरे साथ हुआ था)। इसका मतलब यह नहीं है कि आपको हां कहना होगा। लेकिन इसका मतलब यह है कि आप उनके साथ बातचीत कर सकते हैं, अगर वह पेड़ - या झुका हुआ सोफा, या अस्पष्ट रूप से अन्य झूमर—वास्तव में आप दोनों में से कोई भी।
समापन का समय - AKA वह अवधि जहां आपको क्रम में अपना वित्तपोषण मिलता है, निरीक्षण होता है, और घर के मालिक के साथ विक्रय मूल्य की पुष्टि करें - जो आपको लग सकते हैं 50 दिनों तक. आमतौर पर, विक्रेता अपने घर को जल्दी से उतारना चाहते हैं, इसलिए वे अपने नए खोदने के लिए आगे बढ़ सकते हैं। एक त्वरित समापन अवधि की पेशकश (यह मानते हुए कि आप यह सब समय में कर सकते हैं) विक्रेता को आपके प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए धक्का दे सकता है, भले ही यह थोड़ा कम हो।
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दूसरी तरफ, यदि गृहस्वामी को अपना अगला स्थान नहीं मिला है, तो वे अधिक समय के लिए धक्का दे सकते हैं। यह बहुतों में से एक है जिन चीजों को आप महसूस नहीं कर सकते हैं, आप बातचीत कर सकते हैं, लेकिन आप पूरी तरह से कर सकते हैं। और चाहिए। (मेरे मामले में, गृहस्वामी एक हफ्ते के लिए हमें एक रात के लिए $ 200 का भुगतान करने के लिए सहमत हो गया, बजाय एक होटल से बाहर रहने के बाद, हमारे सहमत-समापन समय समाप्त होने के बाद और वे स्थानांतरित करने के लिए तैयार नहीं थे।)
इसलिए यह अब आपके पास है। यह एक गहन प्रक्रिया है, यह कई बार बेकार हो जाता है, लेकिन जब आप अंततः दीवारों को रंग सकते हैं या देख सकते हैं बिल्कुल सही किया! एक दूर कानाफूसी के ऊपर एक डेसिबल पर, यह इसके लायक है।
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