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घर खरीदना जूते की जोड़ी, या यहाँ तक कि कार खरीदना पसंद नहीं है। केवल पैसे के साथ दिखाने के बजाय, अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया एक कानूनी लेनदेन के साथ-साथ एक वित्तीय लेनदेन भी है, और इसे पूरा करने में कई सप्ताह लगते हैं - अगर महीने नहीं। लेकिन, जब आपको कोई ऐसी जगह मिल जाती है जिसे आप अपना कह सकते हैं, तो यह पूरी तरह से इंतजार के लायक है।
इस घर खरीदने वाली समयरेखा का उपयोग करें ताकि आप जान सकें कि हर कदम पर क्या करना है, और मोटे तौर पर आपको वहां पहुंचने में कितना समय लगेगा। यह कठिन लग सकता है (विशेष रूप से जब आप "एस्क्रो" और "पीएमआई" जैसे शब्दों के उल्लेख पर अपनी आंखों को चमकने नहीं देने की कोशिश करते हैं), लेकिन आपको यह मिल गया है।
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इससे पहले कि आप घर-खोज की प्रक्रिया शुरू करें, यह इस बात का एक अच्छा विचार है कि आप कितना घर खरीद सकते हैं। वित्तीय विशेषज्ञ और लेखक दवे रमसी यह निर्धारित करने के लिए कि आपका अधिकतम बंधक भुगतान क्या होना चाहिए, अपने मासिक टेक-होम वेतन को 25 प्रतिशत से गुणा करने की सिफारिश करता है। तब आप एक का उपयोग कर सकते हैं
ऋण कैलकुलेटर बॉलपार्क घर की कीमत निर्धारित करने के लिए जो आपके मासिक भुगतान को उस राशि के तहत रखेगा।रॉब विल्सन
जब आप जानते हैं कि आप क्या खर्च कर सकते हैं, तो अपने विकल्पों को सीमित करना शुरू करें। जिन क्षेत्रों पर आप विचार कर रहे हैं, उन्हें सीखने के लिए समय निकालें: स्कूलों और नगरपालिका सेवाओं पर शोध करें, और यह निर्धारित करने के लिए कि क्या आप वास्तव में जीना चाहते हैं, विभिन्न समय, दिन और रात में उनके माध्यम से ड्राइव करें वहाँ। क्या आप पड़ोस में घूमना सुरक्षित महसूस करते हैं? यह निकटतम दुकानों और रेस्तरां से कितनी दूर है, और आपके लिए यह कितना मायने रखता है?
जब आप इस पर काम करते हैं, तो उन क्षेत्रों में हाल की घरेलू बिक्री के लिए ऑनलाइन खोज करने में समय व्यतीत करें, जहां आप यह समझ सकते हैं कि घर आपके मूल्य सीमा में हैं या नहीं।
इससे पहले कि आप एक रियाल्टार के साथ काम करना शुरू करें और गंभीरता से आपके घर की तलाश करें, आपको एक बंधक ऋणदाता ढूंढना चाहिए और एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित होना चाहिए। यह आपके रियाल्टार और विक्रेताओं को दिखाता है कि आप घर खरीदने के लिए योग्य हैं, और यह सुनिश्चित करता है कि आपको वह मूल्य सीमा पता हो जिसकी आपको तलाश करनी चाहिए। एक प्रतिस्पर्धी बाजार में, कई विक्रेता एक ऋणदाता के पत्र के बिना एक प्रस्ताव पर विचार नहीं करते हैं जो यह सुनिश्चित करते हैं कि संभावित खरीदार बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकता है।
"कई पहली बार होमबॉयर एक ऋणदाता के साथ बोलने से पहले गुणों को देखना शुरू कर देंगे, लेकिन यह बहुत बड़ा है नहीं-नहीं, "कॉलिन मैकडॉनल्ड्स, डेलीमार में बर्कशायर हैथवे होमसर्विस ब्लेक में एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट, न्यूयॉर्क। "अधिकांश रियाल्टर्स या विक्रेता खरीदारों को मकान दिखाना शुरू नहीं करेंगे, जब तक कि वे वास्तव में एक ऋणदाता के साथ बात नहीं करते हैं और एक पूर्व-योग्यता पत्र प्रदान कर सकते हैं।"
मैकडोनाल्ड एक ऑनलाइन या गैर-स्थानीय ऋणदाता के बजाय एक स्थानीय ऋणदाता के साथ काम करने की सलाह देता है, भले ही ऑनलाइन ऋणदाता बेहतर दर की पेशकश कर रहा हो। "एक स्थानीय ऋणदाता के साथ काम करना, जो स्थानीय बाजार के जानकार हैं, आपको समापन के माध्यम से एक सही लेनदेन सुनिश्चित करता है," वे कहते हैं। "स्थानीय ऋणदाता आमतौर पर अपने ग्राहकों के लिए अधिक आसानी से उपलब्ध होते हैं, और कई स्थानीय उधारदाता उन दरों से मेल खाते हैं जो उनके प्रतियोगी दे रहे हैं।"
जब आपको एक स्थानीय ऋणदाता मिल जाता है, तो आपको प्राप्त करने के लिए अपनी वित्तीय जानकारी जमा करनी होगी कर रूपों और डब्ल्यू -2, हाल ही में भुगतान किए गए स्टब्स, बचत, सेवानिवृत्ति खातों और ऋण सहित पूर्व-अनुमोदित दायित्वों। इस सभी जानकारी की समीक्षा करने के बाद, ऋणदाता आपको आकार के बंधक का पता लगाएगा जिसके लिए आप अर्हता प्राप्त कर सकते हैं और एक पत्र प्रदान कर सकते हैं जो आपको पूर्व-योग्य दिखाता है। इस बीच, उन सभी वित्तीय रूपों पर नज़र रखें और नए भुगतान स्टब्स और बैंक स्टेटमेंट को फ़ाइल में जोड़ें, क्योंकि आपको उनकी फिर से आवश्यकता होगी। यह पूर्व-अनुमोदन पत्र आमतौर पर 60 या 90 दिनों के बाद समाप्त हो जाता है, इसलिए यदि आप इसे समाप्त होने से पहले अपना घर नहीं पाते हैं, तो आपको बस कागजी कार्रवाई फिर से शुरू करनी होगी।
आप एक रियाल्टार के बिना एक घर खरीद सकते हैं, लेकिन वास्तव में ऐसा करने का कोई कारण नहीं है। क्योंकि ज्यादातर मामलों में, एक घर का विक्रेता अचल संपत्ति आयोग का भुगतान करता है। इसलिए, एक खरीदार के रूप में, आपके पास खोने के लिए कुछ नहीं है। (कुछ रियल एस्टेट फर्म खरीदारों से शुल्क लेते हैं; यदि आप उनकी सेवाओं के लिए भुगतान नहीं करना चाहते हैं, तो एक रियाल्टार की तलाश करें जो विक्रेताओं से विशेष रूप से शुल्क लेता है।) और अपनी तरफ से एक रियाल्टार होने से आपको घर खरीदने के सभी आईएनएस और बाहरी मदद मिल सकती है, जो हो सकता है भ्रामक।
"यह निवेश किसी ऐसे व्यक्ति के बिना दर्ज नहीं किया जाना चाहिए जो बाजार, पड़ोस, स्थानीय रुझान, विशिष्ट को जानता है मान, और इस प्रक्रिया को कैसे नेविगेट करें, "जॉर्ज लॉटन कहते हैं, आरई / मैक्स ओवर द माउंटेन के साथ लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट बर्मिंघम, एएल। "एक रियाल्टार जो आपका वकील है और आपकी आवश्यकताओं की तलाश कर रहा है, इस प्रक्रिया को सरल बना सकता है और इसे सुखद बना सकता है। लेकिन अपने पड़ोसी की माँ को न रखें जो क्रिसमस के पैसे के लिए यह पार्ट टाइम करती है। साक्षात्कार कुछ ऐसे हैं जो दोस्तों और परिवार द्वारा सुझाए गए हैं और देखें कि आप किसके साथ सबसे अधिक सहज महसूस करते हैं। आप महीनों तक एक साथ काम कर सकते हैं, और आप चाहते हैं कि यह एक अच्छा रिश्ता हो। ”
जब आपको एक रियाल्टार चुना जाता है, तो अपने नए घर के लिए बयाना में खोजना शुरू करें। आपके रियल एस्टेट एजेंट को ऐसे गुण मिलेंगे जो वह सोचते हैं कि आप पसंद कर सकते हैं, लेकिन आप अपने दम पर भी खोज सकते हैं। इंटरनेट लिस्टिंग देखें, चारों ओर ड्राइव करें और यार्ड संकेतों की तलाश करें, और उन घरों के बारे में जानने के लिए कहें जो आपके पड़ोस में उपलब्ध हो सकते हैं। एक विक्रेता के बाजार में, जहां उपलब्ध संपत्तियां सीमित हो सकती हैं, अपने सभी विकल्पों को समाप्त करने की कोशिश करें - न केवल ट्रुलिया, जिलो, और जो भी आपका रियाल्टार आपके रास्ते भेजता है।
रॉब विल्सन
जब आपको वह घर मिल जाए, जिसे आप चाहते हैं - और आपके पास एक प्रस्ताव बनाने का समय है। पेशकश करने के लिए सही कीमत के बारे में अपने एजेंट से बात करें; सूचीबद्ध मूल्य के नीचे पहला प्रस्ताव देना आम है, लेकिन बहुत प्रतिस्पर्धी बाजार में, आपको पूछ मूल्य या उससे भी अधिक की पेशकश करने की आवश्यकता हो सकती है। आपका रियल एस्टेट एजेंट आपको इसे गेज करने में मदद कर सकता है, और अक्सर स्कूप प्राप्त कर सकता है कि एक निश्चित घर के लिए कितनी प्रतिस्पर्धा है।
जब आप अपने बजट के भीतर एक प्रस्ताव रखते हैं, तो आपका रियाल्टार आपके लिए हस्ताक्षर करने के लिए कागजी कार्रवाई तैयार करेगा और उसे प्रस्तुत करेगा। आपके पूर्व-अनुमोदन पत्र और आपके बयाना राशि के साथ, जो कि खरीद का लगभग 1 प्रतिशत का एक अच्छा-विश्वास जमा है कीमत। यह सब आमतौर पर जल्दी से होता है, खासकर अगर अन्य खरीदार एक ही संपत्ति में रुचि रखते हैं।
आमतौर पर, विक्रेता के पास आपके ऑफ़र का जवाब देने के लिए लगभग 24 घंटे होंगे, और ज्यादातर मामलों में, वे आपकी मूल शर्तों का मुकाबला करेंगे। आपका रियाल्टार बातचीत प्रक्रिया के माध्यम से आपकी मदद कर सकता है।
यदि आप और विक्रेता कीमत, समापन तिथि और अन्य शर्तों से सहमत नहीं हो पाते हैं, तो अपनी खोज जारी रखने के लिए तैयार रहें। लेकिन यदि आप विक्रेता के साथ एक समझौते पर आते हैं, तो आप दोनों अनुबंध पर हस्ताक्षर करेंगे, और खरीद प्रक्रिया शुरू होगी।
एक बार जब आपके पास एक हस्ताक्षरित अनुबंध होता है, तो अपने बंधक ऋणदाता को तुरंत बताएं। इस तरह, आप वर्तमान बंधक दर में ताला लगा सकते हैं, और वह आपके बंधक ऋण को संसाधित करना शुरू कर सकता है।
इस प्रक्रिया के दौरान, आपके बंधक ऋणदाता आपसे विभिन्न दस्तावेज़ों का अनुरोध करेंगे, जैसे कि अपडेटेड पे स्टब्स, करंट पूर्व-अनुमोदन के बाद से रिकॉर्ड और अन्य आइटम, जो बदल सकते हैं, साथ ही साथ आपके द्वारा की गई गृह बीमा पॉलिसी के बारे में जानकारी खरीद फरोख्त। जितनी जल्दी हो सके उतनी जल्दी और सटीक प्रतिक्रिया देने की कोशिश करें, जितनी जल्दी हो सके आवश्यक जानकारी प्रदान करें। आपकी शीघ्रता आपके ऋण को प्रक्रिया के माध्यम से तेज़ी से आगे बढ़ने में मदद करेगी और यह सुनिश्चित करने में मदद करेगी कि आप समय पर बंद हो सकते हैं।
रॉब विल्सन
अधिकांश घर बिक्री अनुबंध खरीदार को घर निरीक्षण पूरा करने के लिए लगभग 10 दिन देते हैं। यदि आप घर खरीदने के लिए बंधक बना रहे हैं, तो आपके ऋणदाता को आपको प्रमाणित गृह निरीक्षक का उपयोग करने की आवश्यकता होगी। (भले ही आपको घर का निरीक्षण करने की आवश्यकता न हो, लेकिन यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको महंगी समस्याओं से भरा घर नहीं खरीदना है, किसी भी तरह से प्राप्त करना सबसे अच्छा है।)
आपका इंस्पेक्टर घर की हर उस चीज की विस्तृत रिपोर्ट उपलब्ध कराएगा जिसकी मरम्मत की जा सकती है। कुछ वस्तुएं एक बड़ी बात नहीं हो सकती हैं, लेकिन कुछ महंगी या महत्वपूर्ण मरम्मत हो सकती हैं, जैसे कि नई छत या एचवीएसी प्रणाली की आवश्यकता। आप और आपके रियाल्टार अनुरोध कर सकते हैं कि विक्रेता कुछ मरम्मत करें, और विक्रेता के पास कुछ दिन होंगे आपको यह बताने के लिए कि क्या वे बदलाव करने या घर की कीमत कम करने के लिए तैयार हैं। यदि निरीक्षण प्रमुख समस्याओं को उजागर करता है, जैसे कि दीमक या अस्थिर नींव, तो यह बिक्री अनुबंध से बाहर का रास्ता हो सकता है।
इससे पहले कि आपका ऋणदाता आपके ऋण को बंद कर देगा, वे सुनिश्चित करना चाहेंगे कि घर का बीमा हो। होम इंश्योरेंस प्रोवाइडर का पता लगाएँ- शायद वही कंपनी जो आपकी कार का बीमा करती है - और एक गृहस्वामी की नीति का अनुरोध करें सभी जानकारी के साथ अपने ऋणदाता प्रदान करें।
इसके अलावा, एक समापन वकील का चयन करें, या अपने रियाल्टार से सिफारिश के लिए पूछें। वकील यह सुनिश्चित करेगा कि आपके पास संपत्ति का एक स्पष्ट स्वामित्व शीर्षक है और सभी अनुबंध उपयुक्त हैं। आपका वकील एक समापन तिथि निर्धारित करेगा, और आप पैकिंग शुरू कर सकते हैं।
बधाई हो, आपने इसे बनाया है! समापन दिवस पर, आपकी टीम (AKA आप, आपका रियाल्टार, ऋणदाता, और वकील) चीजों को आधिकारिक बनाने के लिए विक्रेताओं और उनके वकील से मिलेंगे। आपका ऋणदाता या अटॉर्नी आपको पहले से बताएगा कि आपके डाउन पेमेंट या किसी समापन लागत के लिए आपको कुल कितनी राशि की आवश्यकता होगी। उस राशि को कैशियर के चेक के रूप में लाओ, फिर वापस बैठो और अपने नाम पर हस्ताक्षर करने के लिए तैयार हो जाओ-और फिर से।
हस्ताक्षर करने के लिए कई टन कागजी कार्रवाई होगी, लेकिन आपका वकील आपको हर एक के माध्यम से चलेगा और इसका क्या अर्थ होगा। (और अगर वह या वह नहीं करता है, तो पूछने से डरो मत कि क्या कुछ भ्रामक या अनावश्यक लगता है!)
जब यह खत्म हो जाए - जिसमें कुछ घंटे लग सकते हैं, इसलिए काम से दिन निकालने की योजना बनाएं - आप एक घर के मालिक हैं। आपके समझौते के आधार पर, आपको चाबियाँ मिल सकती हैं और उस दिन में स्थानांतरित करने में सक्षम होना चाहिए। कुछ काउंटियां आपको तब तक हिलने नहीं देंगी, जब तक कि स्थानीय सरकार के साथ शीर्षक दर्ज नहीं हो जाता है, जिसमें कुछ दिन लग सकते हैं, लेकिन आपके रियाल्टार को उस कानून को जानना चाहिए और पहले से ही आपको बता दें, अगर ऐसा है।
इस समय, अपने घर को अपना बनाना शुरू करने का समय आ गया है।
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