पिछले महीने न्यू यॉर्क और न्यू जर्सी के माध्यम से सुपरस्टॉर्म सैंडी के घातक, विनाशकारी विनाश की पांचवीं वर्षगांठ थी, जिसमें 157 लोग मारे गए थे और इसके मद्देनजर $ 50 बिलियन का नुकसान हुआ था। दुर्भाग्य से, न्यूयॉर्क शहर है अभी भी एक तेजी से संभावित बाढ़ आपदा के लिए तैयार नहीं है, और अमेरिका के शहरों में यह आने वाले दशकों में समुद्र के बढ़ते स्तर से सबसे अधिक जोखिम में है।
ए Zillow द्वारा नया विश्लेषण पाया गया कि यदि समुद्र के स्तर में औसतन छह फीट की वृद्धि हुई तो लगभग 2 मिलियन अमेरिकी डॉलर का मूल्य लगभग 1 ट्रिलियन डॉलर हो जाएगा। अब, पानी में समान रूप से वृद्धि नहीं हुई है, और इसकी कोई गारंटी नहीं है कि वे बहुत या बहुत जल्द ही बढ़ जाएंगे। यदि उत्सर्जन को कम करने के लिए कोई कार्रवाई नहीं की जाती है तो यह एक यथार्थवादी अंत-सदी का अनुमान है। (ए 2015 का अध्ययन अनुमान लगाया गया है कि कुल उत्सर्जन पहले से ही तय समय में लगभग 5 फीट समुद्र के स्तर में वृद्धि के लिए पर्याप्त है।)
इस खतरे के लिए ग्राउंड शून्य मियामी है, जहां इस सदी के अंत तक सभी घरों का लगभग एक चौथाई (24.2%) पानी के नीचे हो सकता है। अकेले मियामी बीच में 37,000 से अधिक घर - एक पूर्ण
पड़ोस का 78%$ 33 बिलियन की कीमत - अगर समुद्र का स्तर छह फीट बढ़ जाता है तो पानी के नीचे होगा।वास्तव में, सबसे अधिक जोखिम वाले घरों (और शीर्ष 20 में से आठ) वाले दस अमेरिकी शहरों में से पांच फ्लोरिडा में हैं। उनके बीच, लगभग $ 380 बिलियन से अधिक मूल्य वाले एक मिलियन फ्लोरिडा निवासों को 2100 तक कुछ हद तक जलमग्न होने का खतरा है।
लेकिन यह सिर्फ फ्लोरिडा की समस्या नहीं है। न्यूयॉर्क शहर में 180,267 घर हैं - या $ 123.2 बिलियन का मूल्य - ज़िलो के विश्लेषण के अनुसार, जोखिम में है; बोस्टन में, 52,694 घरों की कीमत $ 42.7 बिलियन है जो समुद्र के उच्च स्तर से खतरे में हैं। और ऊपरी टाउनशिप, एन.जे. में सभी घरों के आधे से अधिक (56.6%), 29.3 बिलियन डॉलर के जलभराव वाले नुकसान के लिए छह फुट के समुद्र के स्तर में वृद्धि को देखते हुए पानी में होगा।
Zillow की रिपोर्ट बताती है कि जब तक अनुमानित संपत्ति का नुकसान नहीं होगा, तब तक आप शहर के तटवर्ती तटवर्ती इलाकों और समुद्र के किनारे के छुट्टियों वाले घरों की कीमत बढ़ा देंगे, जो कि समुद्र की बढ़ती उम्मीद है। स्तरों के रूप में अच्छी तरह से घर के मालिकों पर तबाही का एक बहुत कुछ बर्बाद होगा: जोखिम वाले घरों के दो तिहाई उपनगरीय इलाके में हैं, और 61% उनके क्षेत्र या के लिए औसत मूल्य पर मूल्यवान हैं नीचे।
अलग-अलग कारणों से यह परेशानी है। एक बात के लिए, निम्न और मध्यम आय वाले घर के मालिकों के पास अपने घरों में धनवानों की तुलना में अधिक संपत्ति होती है, जो आमतौर पर अधिक स्टॉक और अन्य निवेशों के मालिक होते हैं। और महंगे शहरों के निवासियों को राज्य, संघीय, या नगरपालिका के शमन के प्रयासों से लाभ हो सकता है, जैसे कि विभिन्न समुद्र और तूफान बाधाओं को प्रस्तावित किया जा रहा है न्यूयॉर्क'रेत बोस्टानOrs s बंदरगाह।
2016 में, फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सीन बेकेट्टी ने चेतावनी दी कि जलवायु परिवर्तन पेश कर सकता है अर्थव्यवस्था के लिए और भी बड़ा खतरा आवास संकट से। चूंकि अधिकांश अमेरिकियों की संपत्ति उनके घर की इक्विटी में बंद है, उन्होंने तर्क दिया, "यदि वे घर अकल्पनीय और अप्रमाणित हो जाते हैं, तो घरों के मूल्य शून्य हो जाएंगे, शायद शून्य तक। [आवास संकट] के विपरीत, घर के मालिकों को कोई उम्मीद नहीं होगी कि उनके घरों के मूल्य कभी भी ठीक हो जाएंगे। ”कोई मतलब नहीं है पुनर्निर्माण और व्यवसायों को स्थानांतरित करने के लिए मजबूर किया, उन्होंने कहा, पूरे समुदाय गायब हो सकते हैं या सुलझ सकते हैं, और इसे पिन करना मुश्किल होगा इस तरह की घटना का समय - क्या मान धीरे-धीरे समुद्र के अतिक्रमण के रूप में बदल जाएगा, या पहली बार पास के घर को समझा जाता है uninsurable।
यह बहुत सख्त सामान है। और फिर भी, इसने बढ़ते हुए त्याग के साथ तटीय या निम्न-संपत्तियों को खरीदने से लोगों को रोका नहीं है। वह क्या बदल सकता है, Redfin मुख्य अर्थशास्त्री नेला रिचर्डसन ने मुझसे कहा, विनाशकारी तूफानों की एक श्रृंखला है। "लेकिन हमने इसे तूफान सैंडी और अन्य वास्तव में विनाशकारी तूफानों के साथ देखा है, कि कुछ वर्षों के बाद डेवलपर्स वापस आते हैं और उन्हीं जोखिम भरे क्षेत्रों में निर्माण करते हैं," उसने कहा।
इसका एक कारण राष्ट्रीय बाढ़ बीमा कार्यक्रम है। हाल ही का एक एपिसोड जॉन ओलिवर के साथ "लास्ट वीक टुनाइट" संघीय बाढ़ बीमा कार्यक्रम के गीले कामकाज में काम करता है, जो प्रभाव में बाढ़-ग्रस्त क्षेत्रों में खरीदने वाले घर के मालिकों को सब्सिडी देता है।
अब, बाढ़ बीमा बहुत महंगा है, लेकिन यह लगभग उतना महंगा नहीं है जितना संभवतः होना चाहिए, यह विनाशकारी नुकसान के लिए जोखिम को देखते हुए: फेमा के 90% आपदा संबंधी दावे बाढ़ से संबंधित हैं।
कार्यक्रम को अच्छी तरह से इरादा किया गया था, जो कि निजी बीमा के बाद से तटीय या रिवरफ्रंट क्षेत्रों में घर के मालिकों को सब कुछ खोने से बचाने के लिए डिज़ाइन किया गया था। लेकिन अध्ययनों से पता चला है कि रियायती बाढ़ बीमा लोगों को अन्य करदाताओं की कीमत पर उच्च जोखिम वाले क्षेत्रों में रहने और निर्माण करने के लिए प्रोत्साहित करता है।
"ऐतिहासिक रूप से, जब तक बाढ़ बीमा नहीं था तब तक केप कॉड पर एक विशाल इमारत उछाल नहीं था पेश किया गया, ”मुरैना और मैकडोनाल्ड इंश्योरेंस में सह-मालिक और जोखिम सलाहकार पीटर मैकडोनाल्ड ने कहा फालमाउथ, मास। "इससे पहले कि] आप वास्तव में निर्माण नहीं कर सकते जब तक कि आप नकद भुगतान नहीं कर रहे थे, यह बहुत जोखिम भरा था। एक बार जब आपके पास बाढ़ बीमा था, तो बैंक कहेंगे, 'हाँ, हम आपको पैसा उधार दे सकते हैं।' '
इस कार्यक्रम को भी वर्षों के लिए दिवालिया कर दिया गया है, इससे अधिक का भुगतान करना पड़ता है। 2012 में कांग्रेस द्वारा बाढ़ के बीमा दरों को बेहतर तरीके से संरेखित करने का प्रयास किया गया था, जिसमें भयंकर बैकलैश के साथ मिले जोखिमों को शामिल किया गया था; एक वर्ष के बाद बहुत से कानून निरस्त कर दिए गए। मैसाचुसेट्स बोस्टन विश्वविद्यालय में हाइड्रोलॉजी के एसोसिएट प्रोफेसर एलेन डगलस ने कहा, "बाढ़ के पानी में रहने वाले लोग वास्तव में बाढ़ के जोखिम का पूरा भुगतान नहीं कर रहे हैं।" “और जब बीमा कंपनियों को जोखिम की पूरी लागत को प्रतिबिंबित करने के लिए प्रीमियम बढ़ाना पड़ता है, तो यह काफी झटका हो सकता है - अक्सर इन क्षेत्रों में घर के मालिकों से अधिक खर्च हो सकता है। यह एक वास्तविक पहेली है। "
रिचर्डसन सब्सिडी में एक नैतिक खतरा देखता है। "एक तरह की प्रोत्साहन समस्या है।" अगर होमबॉयर्स और शहरों और स्थानीय सरकारों को वास्तविक जोखिमों को पूरी तरह से आंतरिक करना था, तो वे अलग-अलग विकल्प चुन सकते हैं, ”उसने कहा। "लेकिन जब तक सरकार उन्हें समर्थन देने की तरह है, तब तक उनके घर खरीदने के फैसले में जलवायु परिवर्तन के जोखिम को शामिल करने की संभावना कम है।"