हम जानते हैं कि आज के युवा वयस्क हैं बहुत बाद में शादी हो रही है पिछली पीढ़ियों की तुलना में, उदाहरण के लिए, और वे बाद में भी घर खरीद रहे हैं। एक कारण है कि कुछ सहस्त्राब्दियों से इन मील के पत्थरों में देरी हो रही है, छात्र ऋण का दम घुट रहा है: हाल ही में किए गए अध्ययन से पता चला है कि कॉलेज के स्नातक अपने पहले घर की खरीद में देरी कर रहे हैं सात साल की एक माध्यिका.
एक प्रवृत्ति जारी रखना जो प्रगति पर है कम से कम 1970 के बाद से, सहस्त्राब्दी बाद में बच्चे भी हो रहे हैं - अगर बिल्कुल। अमेरिकी प्रजनन दर अपने निम्नतम बिंदु पर गिर गया है चूँकि रोग नियंत्रण केंद्र सौ साल पहले से नज़र रखना शुरू कर रहे थे, और यह बदलाव सबसे स्पष्ट है सहस्त्राब्दी: 2011 से 2015 तक, जनगणना के अनुसार, घर पर बच्चों के बिना 30 से 34 वर्ष के बच्चों की संख्या 4% बढ़ी। डेटा; 25- से 29 साल के बच्चों के बीच, यह आंकड़ा 5% से अधिक बढ़ गया।
और इससे आवास बाजार पर दीर्घकालिक प्रभाव पड़ेगा, कुछ विशेषज्ञों का कहना है. क्योंकि घर की खरीद को बंद करने के अलावा, सहस्राब्दियों की एक उचित संख्या जिनके पास कभी बच्चे नहीं होंगे संभावना का कोई उपयोग नहीं है - अभी नहीं, और अब से 10 साल भी नहीं - चार या अधिक के साथ एक बड़े घर के लिए बेडरूम। बच्चों के बिना घर छोटे घरों, कोंडो, या शहर की सुविधाओं के पास शहर के घरों की ओर घूमते हैं, बजाए एकल परिवार के घरों के बहुत से फैलाव पर।
“मुझे लगता है कि छोटे आकार के परिवारों के होने का तथ्य यह है कि स्वाभाविक रूप से इसका मतलब है कि छोटे आकार की मांग हाउसिंग को पहले की तुलना में अधिक ब्याज मिलेगा, ”नेशनल एसोसिएशन के लिए मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं Realtors, वाशिंगटन पोस्ट को बताया.
सारा मोरन के रियाल्टार ने उसे और उसके पति को बड़े यार्ड के साथ एक बड़ा घर खरीदने के लिए मनाने की कोशिश की, उसने पोस्ट को बताया। लेकिन उसने कहा कि वे अपने 1,200-वर्ग फुट, स्ट्रैटफ़ोर्ड, कॉन में दो-बेडरूम औपनिवेशिक के साथ ठीक हैं। "क्योंकि हमारे पास बच्चे नहीं हैं, इसलिए मुझे वास्तव में एक बड़ा यार्ड होने की चिंता नहीं है। अधिक कमरे होने के साथ भी, “उसने कहा।
सहस्राब्दी के बीच निःसंतान परिवारों में 4% या 5% की वृद्धि वास्तव में एक बड़ी बात नहीं है। लेकिन यहां तक कि छोटे अंतर बड़े बाजार बदलावों को जोड़ सकते हैं, जिस पर विचार करते हुए हार्वर्ड ज्वाइंट सेंटर फॉर हाउसिंग स्टडीज उम्मीद है कि 2025 तक 40 मिलियन सहस्राब्दी घर होंगे।
और वे एकमात्र विशाल अमेरिकी पीढ़ी नहीं हैं जो तेजी से अपवित्र हैं। जैसे ही बच्चे बूमर सेवानिवृत्ति में प्रवेश करते हैं और उनके वयस्क बच्चे घोंसला छोड़ देते हैं (अच्छी तरह से... अंत में), हम उनमें से कई को कम करने की उम्मीद कर सकते हैं। इससे बाजार में छोटे, दो बेडरूम वाले कंडो और टाउनहाउस के लिए और दबाव बढ़ सकता है।
यह स्पष्ट नहीं है कि होम बिल्डर्स कोई समायोजन कर रहे हैं, हालांकि। नए एकल परिवार के घरों में पूरे 90% में 2016 में तीन या अधिक बेडरूम थे। और जबकि अधिकांश बहु-परिवार इकाइयाँ दो-बेडरूम अपार्टमेंट या छोटी थीं, उनमें अभी भी बहुत कुछ शामिल है बाजार का छोटा हिस्सा: पिछले साल की तुलना में चार-बेडरूम (या बड़े) घर बनाए गए थे अपार्टमेंट सभी आकारों का संयुक्त.
इस बीच, सहस्त्राब्दी के पहले घरों को खरीदने के लिए लंबे समय तक इंतजार करना पड़ता है, 2000 के दशक के मध्य में होमवर्कशिप दर अपने चरम से लगातार नीचे चली गई है। 2016 में यह 50 साल के निचले स्तर पर गिर गया - 62.9% तक - थोड़ा ऊपर टिकने से पहले, से 63.7%, 2017 की दूसरी तिमाही में। वहां गृहस्वामी में गिरावट के कई कारण, मात्र जनसांख्यिकी रुझानों से परे: तंग क्रेडिट की स्थिति, उच्च घर की कीमतें, कम सूची, और पूर्वोक्त छात्र ऋण ऋण के अल्बाट्रॉस सभी एक भूमिका निभाते हैं (जैसा कि "पोस्ट-फौजदारी तनाव विकार" है - आवास से अवशिष्ट चिंता संकट)।
2004 में, 69.2% अमेरिकी घरों में उनके घर का स्वामित्व था - और कोई भी आसानी से बहस कर सकता था जो बहुत अधिक था। लेकिन, यूं कहते हैं, कम घर के मालिकों का मतलब है कि बाजार के निचले हिस्से से बढ़ते घरेलू मूल्यों द्वारा बनाई गई भारी संपत्ति कम अमेरिकियों के बैंक खातों में केंद्रित है।
“एक दशक पहले की तुलना में आज घर के मालिक कम हैं, जबकि किराए के घरों में 8 मिलियन की वृद्धि हुई है। तो यह अभी भी मामला है कि चक्रीय कम बिंदु से आवास धन लाभ में बड़े पैमाने पर $ 7 ट्रिलियन अमेरिका में परिवारों की संख्या से कम जमा हुआ है, "यूं ने बताया रियाल्टार पत्रिका जुलाई में। "मध्यम वर्ग को मजबूत करने और व्यापक बनाने के लिए घर के काम में आगे की आवश्यकता होती है।"