एक घर बेचना, अधिकांश खातों द्वारा, तहखाने में एक महंगा, जटिल, दर्द है। यही कारण है कि रियल एस्टेट हैवीवेट ज़िलो सहित मुट्ठी भर कंपनियां इसे तेज, आसान और सस्ता बनाने के लिए प्रौद्योगिकी का उपयोग करने की कोशिश कर रही हैं।
Zillow मई में घोषित किया गया यह लास वेगास और ऑरलैंडो, Fla में इंस्टेंट ऑफर नामक एक सेवा का परीक्षण कर रहा है, जो घर के मालिकों को उन निवेशकों से बोलियां हटाने की अनुमति देता है जो जल्दी से बंद हो सकते हैं और नकद में भुगतान कर सकते हैं। गृहस्वामी, जो जल्दी और बिना किसी परेशानी के बेचना चाहते हैं और खुले घरों को प्राप्त करने का चुनाव कर सकते हैं दृष्टि-अनदेखी प्रस्ताव - उन्हें बस घर के बारे में विवरणों की पुष्टि करने, किसी भी अपडेट पर ध्यान देने और फ़ोटो प्रदान करने की आवश्यकता है। ज़िलो के एजेंट घर के मालिकों को एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण देते हैं, ताकि वे देख सकें कि उनका घर खुले में क्या प्राप्त कर सकता है बाजार, प्रत्येक विकल्प के लिए अनुमानित शुल्क के साथ, इसलिए विक्रेता किसी को स्वीकार करने से पहले सेब से सेब की तुलना कर सकते हैं प्रदान करता है। (वे निवेशक के किसी भी प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए बाध्य नहीं हैं।)
जैसा कि लगता है कि पागल (और संभावित रूप से वित्तीय संकट-उत्प्रेरण), ज़िलो वास्तव में सिर्फ एक पार्टी के लिए देर से प्रगति में है। स्टार्टअप की तरह खुला दरवाजा तथा OfferPad कुछ समय के लिए इस क्षेत्र के लिए दावा किया गया है।
ओपेंडूर, जो डलास, फीनिक्स और लास वेगास में मिड-रेंज के घरों को खरीदता है, 7.5% कमीशन लेता है Realtors द्वारा चार्ज किए गए सामान्य 5% से 6% की तुलना में भी - लेकिन विक्रेताओं को सुविधा और शीघ्रता प्रदान करता है: वे घर में तीन दिनों के भीतर बंद कर देंगे। भले ही आपको पुराने जुआ ऋणों का निपटान करने की आवश्यकता नहीं है या एक अंतरराष्ट्रीय ड्रग कार्टेल को फिरौती का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है, जो बहुत ही आकर्षक है।
एक प्रेस विज्ञप्ति में, ज़िलो ने कहा कि "लोग आज कई लोगों के लिए नींव के रूप में गति और सुविधा की उम्मीद करते हैं अपने लेन-देन में - जिसमें घर खरीदना या बेचना शामिल है। ”लेकिन मैं केवल आधे से ही सहमत हूँ भावना। अपने घर को बेचना एक बड़ी गलत डील है, और कुछ ऐसा नहीं है जिसके लिए मैं अमेजन में कुकवेयर ऑर्डर करने के लिए सामान्य रूप से आरक्षित किए गए फ़्लिपेंसी के साथ संपर्क करने के लिए तैयार हूं।
एक बात के लिए, दांव पर बहुत पैसा है। एक कारण है कि आप आमतौर पर एक खरीदार के एजेंट और एक रियल एस्टेट अटॉर्नी को अपना प्रतिनिधित्व करने के लिए किराए पर लेते हैं इस परिमाण की बिक्री में रुचि - सबसे सीधी संपत्ति में भी बहुत कुछ गलत हो सकता है लेन-देन। ज़िलो, अपने हिस्से के लिए, एक रियाल्टार के साथ तत्काल ऑफ़र के माध्यम से बिक्री को पूरा करने के लिए काम करने का सुझाव देता है, लेकिन इसकी आवश्यकता नहीं है।
आप मूल्य को गड़बड़ाना नहीं चाहते हैं, या तो। 2006 के होंडा एकॉर्ड के मूल्य को कहना मुश्किल है, हालांकि, घरों के विपरीत, वहाँ थे 350,000 से अधिक उनमें से उत्पादित, उनमें से लगभग सभी समान। लेकिन बहुत कुछ इस बात पर निर्भर करता है कि कार किसके पास है, उन्होंने कितनी अच्छी तरह से देखभाल की, और क्या यह किसी भी दुर्घटना में शामिल था, अन्य बातों के अलावा। मूल रूप से, बहुत कुछ 10 वर्षों में हो सकता है, यही कारण है कि केली ब्लू बुक मुझे बताती है कि एकॉर्ड $ 3,784 से $ 6,134 तक कहीं भी खर्च हो सकता है।
अब एक घर पर विचार करें: यह उस अकॉर्ड से 10 गुना बड़ा हो सकता है, और शायद सौ गुना अधिक महंगा, अधिक पिछले मालिकों के साथ और फिसलन चर जैसे राडोण गैस या एक भव्य जोड़ या एक टूटी हुई नींव। रियल एस्टेट वेबसाइटों में सावधानीपूर्वक लॉग इन किए गए बिक्री रिकॉर्ड्स का लाभ होता है, लेकिन उनके एल्गोरिदम यह पता नहीं लगा सकते हैं कि रसोई कब और कैसे उन्नत हुई है, या चाहे बाथरूम नीले रंग से रंगे हों.
बहुत बार, यहां तक कि उनका सबसे बुनियादी डेटा बंद है, मैरी प्रेस्टी, मालिक / दलाल का कहना है प्रेस्टी ग्रुप न्यूटन, मास में। "एक घर का मूल्य अनुमान केवल उस डेटा पर आधारित होता है, जो ज़िलोव के पास रिकॉर्ड में है," प्रेस्टी कहते हैं, जो आमतौर पर आपके स्थानीय मूल्यांकनकर्ता के कार्यालय से आता है। "हालांकि कभी-कभी सूचना सही होती है, कई बार यह नहीं होता है।"
प्रीति कहती हैं कि पिछले एक साल में, उनके कार्यालय ने जिन आठ संपत्तियों को सूचीबद्ध किया था, उनमें से केवल एक का ज़िलो पर सटीक विवरण था। वह कहती है, "दूसरों के पास गलत आकार था, चौकोर फुटेज गलत था, या बहुत सारे, या बहुत कम बाथरूम थे," वह कहती हैं। कुछ मामलों में, विवरण से महत्वपूर्ण सुविधाएं गायब थीं, जैसे गेराज या फायरप्लेस।
कुल मिलाकर, वह कहती है कि, ज़िलो के 'जेस्टिमेट्स' की बोस्टन क्षेत्र में 6.1% की औसतन त्रुटि है। मई में बोस्टन क्षेत्र के एकल परिवार की कीमत 550,000 डॉलर को छूने के साथ, कि 6.1% की कीमत विक्रेता को $ 33,550 हो सकती है।
और निश्चित रूप से, यह मानते हुए कि ऑनलाइन निवेशक पूरी कीमत लगाते हैं; यह अधिक संभावना है कि वे अपने जोखिम उठाने और लेनदेन की गति को देखते हुए कम से कम कुछ छूट की उम्मीद करेंगे। उदाहरण के लिए, ओपेंडूर, आम तौर पर उन घरों को फिर से तैयार करता है जो लगभग 90 दिनों के बाद खरीदता है, भुगतान किए गए औसत से 5.5% अधिक। यह कहना सुरक्षित है कि सभी बाजार की सराहना नहीं करते हैं।
यदि आप एक वित्तीय चुटकी में हैं या अन्यथा जल्दी से बेचने की आवश्यकता है, तो भुगतान करना एक छोटी सी कीमत हो सकती है। और वर्तमान में, ज़िलो के इंस्टेंट ऑफर ट्रायल में कोई अतिरिक्त शुल्क या बाध्यता नहीं है। लेकिन मेरा कूबड़ है, जब यह कुछ महत्वपूर्ण बात आती है, तो अधिकांश विक्रेता एक स्थानीय एजेंट को बागडोर सौंपते रहेंगे और शीर्ष डॉलर के लिए बाहर रहेंगे।
अपने आप को संभालो, HGTV उत्साही। यहां एक अचल संपत्ति की सूची है जो आपके घर-शिकार के दिलों को स्थापित करना सुनिश्चित करती है: केवल दूसरी बार, "होम टाउन" से एक पुनर्निर्मित संपत्ति को सार्वजनिक रूप से बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया गया है। शो के दूसरे सीज़न के दौरान, आकर्षक लॉरेल, 1028 यूक्लिड एवेन्यू में मिसिसिपी कॉटेज को पति और पत्नी टीम एरिन और बेन नेपियर से एक बदलाव मिला।
केन्या फोय
बिता कल