रियल एस्टेट वेबसाइट Zillow ने गुरुवार को इसके विस्तार की योजना की घोषणा की त्वरित ऑफ़र सेवा - जो वर्तमान में निवेशकों को लास वेगास और ऑरलैंडो, Fla में अनदेखी नजरों से देखने की अनुमति देता है। - फीनिक्स में। लेकिन इससे भी बड़ा रहस्योद्घाटन यह हुआ कि दो टेस्टों में घर खरीदने वाले निवेशकों में से खुद ज़िलो एक होगा बाजार, फीनिक्स और लास वेगास, आवश्यक मरम्मत करने और घरों को जल्दी से जल्दी फ्लिप करने की योजना के साथ मुमकिन।
जैसे कोई व्यक्ति अपने शराबी दोस्त से "नॉट-मिस-मिस" बिजनेस स्कीम पर बात कर रहा हो, निवेशकों ने बड़े पैमाने पर इस विचार को खारिज कर दिया, Zippow के शेयर भेजना शुक्रवार को नीचे की ओर गिरते हुए और सोमवार को थोड़ा और विक्षेपित करना।
उन्हें एक बिंदु मिल गया है जबकि HGTV पर शो अक्सर ग्लैमराइज होते हैं और प्रक्रिया की देखरेख करें, सच्चाई यह है कि flipping घरों सुंदर पासा व्यापार है। यह बाजार की स्थितियों को बदलने के लिए एक भारी ऋण-लीवरेज और असुरक्षित छोड़ देता है। साथ ही, जबकि अधिकांश पारंपरिक विक्रेता पूंजीगत लाभ का भुगतान कर सकते हैं यदि वे लंबे समय तक संपत्ति में रहते हैं, तो फ्लिप से होने वाले मुनाफे पर साधारण आय से कर लगाया जाता है।
और अन्य कंपनियां, जैसे कि ओपेंडूर, पहले से ही एक ही काम कर रही हैं। लेकिन ज़िलो के लिए, यह अभी भी उनके लंबे समय तक व्यापार मॉडल से एक नाटकीय प्रस्थान है। Zillow के सीईओ स्पेंसर रास्कॉफ़ ने CNBC को बताया, "हम उस बाज़ार में प्रवेश कर रहे हैं और सोचते हैं कि हमारे पास भारी भरकम फ़ायदे हैं क्योंकि विक्रेताओं और खरीदारों के पास बड़ी संख्या में पहुँच है।"
रास्कॉफ ने सीएनबीसी को बताया कि कंपनी का लक्ष्य है कि साल के अंत तक 300, 1,000 घरों के बीच संपार्श्विक ऋण के साथ वित्तपोषित (एक आवास संकट-युग की चर्चा है, जैसे कि यह पर्याप्त जोखिम भरा नहीं है)।
इंस्टेंट ऑफर और घर के फ़्लिपिंग ऑपरेशंस की देखरेख के लिए, ज़िलो ने अरीक प्रवीर को आमंत्रित किया, जो आमंत्रण पर एक पूर्व कार्यकारी थे घर - ही एक कॉर्पोरेट मकान मालिक है जो खाली एकल परिवार के घरों को खरीदने, उन्हें फिर से तैयार करने और उन्हें किराए पर देने के लिए जाना जाता है के साथ कभी-कभी ठंडे दिल मुनाफे पर ध्यान केंद्रित.
