नाम: जो
स्थान: सांता मोनिका, कैलिफोर्निया
आकार: 1,200 वर्ग फीट
वर्षों में रहते थे: चार वर्ष
जो रोथस्टीन, एक भाषण रोगविज्ञानी, ने फैसला किया कि वह 2010 में एक गृहस्वामी बनने के लिए तैयार है। वह लॉस एंजिल्स काउंटी के एक पड़ोस में रहना चाहता था जो उसके ग्राहकों के करीब था - और, ओह, हाँ, समुद्र तट के करीब। उन्हें सांता मोनिका में 1,200 वर्ग फुट का एक घर मिला, जो पहले तो सही नहीं लगा, लेकिन आगे चलकर वह घर बन गया, जिसकी थोड़ी सी मदद से उन्होंने लड़ाई शुरू कर दी।
लॉस एंजिल्स में जो के व्यवसाय की जड़ें होने के साथ, उन्होंने फैसला किया कि वह कुछ समय के लिए वहां रहेंगे। इसलिए, उन्होंने डाउन पेमेंट और रिमॉडलिंग लागत के लिए बचत की प्रक्रिया शुरू की। एक बार जब यह देखना शुरू करने का समय था, तो उन्होंने एक REALTOR® की खोज शुरू की, जो सांता मोनिका को जानता था।
REALTOR® के साथ काम करने के स्पष्ट लाभ - बोली लगाने और बंद करने की प्रक्रिया - अंत में जो उसके घर को सुरक्षित करेगा, लेकिन उन्हें अपनी खोज में अप्रत्याशित बाधाओं का सामना करना पड़ा, जिनके लिए किसी ऐसे व्यक्ति की आवश्यकता होगी जो होमबॉययर के विशेषज्ञ हों अनुभव। सांता मोनिका एक मुश्किल बाजार है, जहां अक्सर कॉन्डो के मालिक एकल-परिवार के घरों में चले जाते हैं, लेकिन अपने कोंडो को किराये की संपत्तियों के रूप में रखने का फैसला करते हैं।
मान्यता प्राप्त क्रेता प्रतिनिधि (ABR®) पदनाम के साथ REALTOR® में अपनी खोज को बढ़ाना एक बड़ी मदद थी। जबकि अधिकांश विक्रेताओं को एक लिस्टिंग एजेंट द्वारा दर्शाया जाता है, ABR® के डिज़ाइनर होमबॉयर्स की ज़रूरतों के लिए दिखते हैं। (वैसे, एक खरीदार के एजेंट को किराए पर लेना, होमबॉययर के लिए कोई अतिरिक्त लागत नहीं है।) प्रदान करने के अलावा स्थानीय अचल संपत्ति ज्ञान, वे खरीद के अधिक अमूर्त लेकिन समान रूप से महत्वपूर्ण भागों के साथ मदद करते हैं प्रक्रिया। जो के मामले में, वह अपने ABR® डिज़ाइनर पर निर्भर था कि वह यह जानने में मदद करे कि वह वास्तव में एक घर में किन कारकों की तलाश कर रहा है, उसके "हव्स" और उसके बीच का अंतर "हवस करना पसंद करेंगे।" उनके एबीआर® ने उन्हें एक खुले घर के दौरान "कल्पना" करने के लिए सिखाया - घर को देखने के लिए नहीं जैसा कि अब दिखता है, लेकिन यह रीमॉडलिंग के बाद कैसा दिखेगा और नेस्टिंग।
एक बार जो ने अपने घर पर एक प्रस्ताव रखा, यह शुरू में स्वीकार नहीं किया गया था; उनका तीसरा सबसे बड़ा प्रस्ताव था। हालाँकि, उनकी ABR® आश्वस्त रही कि यह "नहीं" नहीं था और जो जो की ओर से विक्रेता के साथ तना हुआ था। उच्चतम प्रस्ताव एस्क्रौ से बाहर हो जाने के बाद, जेओ के एबीआर ने विक्रेता को उसे पेश करने के लिए मना लिया, और जो की कहानी का सुखद अंत हुआ - समुद्र तट से सिर्फ दो ब्लॉक!
आप पड़ोस में क्या चाहते थे? मैं चलने के लिए अनुकूल एक क्षेत्र में होना चाहता था, आसपास के कई दुकानों, रेस्तरां, और सेवाओं के साथ, जो समुद्र तट के करीब था, और मेरे काम करने वाले ग्राहकों के करीब था।
सांता मोनिका में होमब्यूयर के रूप में क्या बाधाएं आईं? आपूर्ति और मांग। कई कॉन्डो मालिक जो एकल परिवार के घरों में चलते हैं, वे बेचने के बजाय अपने कॉन्डोस को रखने और किराए पर लेने का निर्णय लेते हैं, और एक ही पड़ोस में बड़ी संख्या में खरीदार रुचि रखते थे!
आपका ABR कैसे बना® इन बाधाओं को दूर करने में आपकी मदद करें? मेरा ABR®, क्रिस्टीन हैलवरसन, मेरी जरूरतों और मुखर रणनीतियों के लिए एक बहुत ही चौकस दृष्टिकोण था। उसे और उसकी बहन किम को मेरे वांछित पड़ोस के बारे में अच्छी जानकारी थी, और वे मुझे पहचानने में मदद करने में सक्षम थे और इस बात पर ध्यान केंद्रित करने में मदद करते थे कि मेरे लिए कौन सी विशिष्ट घरेलू विशेषताएँ महत्वपूर्ण थीं।
उन्होंने ऐसा कैसे किया? उन्होंने मेरे साथ "हैव्स हैव्स" और "हैव्स को पसंद करेंगे" की एक सूची की पहचान करने के लिए काम किया, और फिर हमने कई खुले घरों का दौरा किया। इससे मुझे और भी अधिक विशेषताओं की पहचान करने में मदद मिली जो मुझे "सही" या "सही नहीं" लगीं। मैं "क्षमता" की अवधारणा को विकसित करने में भी सक्षम था, जिसका अर्थ है कि यह देखने में सक्षम था कि घर के साथ रीमॉडेलिंग के माध्यम से अंतरिक्ष में क्या किया जा सकता है जो मेरे लिए 100% सही था 100%!
एबीआर क्यों था?® आपके लिए पदनाम महत्वपूर्ण है? जब एक एजेंट के पास ABR® पदनाम होता है, तो आप जानते हैं कि वे जानते हैं कि वे खरीदारों के साथ काम करने के लिए विशिष्ट होंगे। मेरे द्वारा प्रस्ताव देने के बाद यह वास्तव में महत्वपूर्ण हो गया। इसे शुरू में स्वीकार नहीं किया गया था क्योंकि यह केवल तीसरा सबसे बड़ा प्रस्ताव था। लेकिन क्रिस्टीन वैसे भी घर के मालिक के संपर्क में रहती थी, और जब सबसे ज्यादा ऑफर मिलता था एस्क्रो, उन्होंने मुझे घर की पेशकश की, इस ज्ञान में दिलासा दिया कि मैं खरीदने के बारे में गंभीर हूं संपत्ति। ये होना ही था!
