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घर खरीदने का निर्णय लेना जीवन का सबसे बड़ा है। और इसके लिए भुगतान करना जीवन का सबसे बड़ा खर्च है। “यह पहली बार में बहुत डरावना हो सकता है, एक आय पर एक अकेली महिला होना और अपना पहला घर खरीदना। लेकिन इसके बारे में बहुत कुछ सशक्त है, ”एक भाषण रोगविज्ञानी केली यूमेन-ड्रिस्केल ने कहा, जिन्होंने 28 साल की उम्र में 2014 में केप कॉड, एमए में अपना पहला घर खरीदा था। "यदि आप एक दिन बच्चे पैदा करने का फैसला करते हैं, तो उन्हें यह बताने के लिए एक शानदार कहानी है कि जब वह अकेली थी तो आपकी माँ ने उन्हें अपना घर कैसे दिया था!"
शुरुआती स्टिकर के झटके के बावजूद, Youmans-Driskell अपने घर में और खुद में खुद के अनुभव के माध्यम से विकसित हुई है। एक साथ सही दस्तावेज प्राप्त करने से, उसके वित्त के क्रम में होने और उसके नीचे भुगतान पर बातचीत करने से, Youmans-Driskell ने प्रक्रिया में बहुत कुछ सीखा।
अधिकांश घर खरीदारों की अपेक्षाओं के बावजूद कि डाउन पेमेंट घर की कीमत का 20 प्रतिशत होना चाहिए, वास्तविकता यह है कि बहुत से लोग बहुत कम डाल रहे हैं। द्वारा आयोजित एकल महिला घर खरीदारों के एक सर्वेक्षण में
मेरी क्लेयर तथा घर सुंदर, 27 प्रतिशत उत्तरदाताओं ने डाउन पेमेंट के रूप में 5 प्रतिशत से कम भुगतान किया। सर्वेक्षण में तैंतीस प्रतिशत महिलाओं ने 5 और 10 प्रतिशत के बीच भुगतान किया, और फिर भी एक और 19 प्रतिशत ने 10 और 20 प्रतिशत के बीच नीचे रखा।छोटे भुगतान की प्रवृत्ति एक realtors कुछ वर्षों के लिए देख रहा है: के अनुसार Realtors के राष्ट्रीय संघ, पहली बार घर खरीदारों के 61 प्रतिशत ने 2018 में 0 से 6 प्रतिशत के बीच गिरावट दर्ज की। आपको नकद में कितना खर्च करना चाहिए, यह आपके क्रेडिट स्कोर और वित्तपोषण प्रकार पर निर्भर करता है, लेकिन यदि आप कम करना चाहते हैं, तो यहां आपको जानना आवश्यक है।
डाउन पेमेंट वह धन है जो आप बैंक को अपनी गिरवी और संपत्ति में अपने निवेश का एक संकेतक सुरक्षित करने के लिए देते हैं। यह उधारदाताओं को यह दिखाने में मदद करता है कि आप कितने गंभीर हैं। यदि आप अधिक धनराशि को ऊपर नीचे करने में सक्षम हैं, तो उधारदाता आपको कम ब्याज दर की पेशकश कर सकते हैं। एक बड़ा डाउन पेमेंट का मतलब आमतौर पर कम समय में कम बंधक भुगतान होता है; कम डाउन पेमेंट का मतलब है एक लंबा बंधक ऋण।
खरीदार जितना अधिक पैसा लगा सकता है, उतने ही कम ऋणदाता खो देंगे यदि कभी कोई फौजदारी की स्थिति है। नतीजतन, जब खरीदार घर की कुल लागत का 20 प्रतिशत से कम डालते हैं, तो उन्हें आमतौर पर निजी बंधक बीमा (पीएमआई) प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। यदि आप अपने भुगतानों में चूक करते हैं तो यह ऋणदाता की सुरक्षा करता है।
“बहुत सारे ऋणदाता हैं जो अभी भी [खरीदारों] को एक पारंपरिक 30-वर्षीय, निश्चित-दर प्राप्त करने की अनुमति देंगे 10 प्रतिशत के साथ ऋण, ”लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर डॉली हर्ट्ज ऑफ एंगेल और वोलर्स ऑफ न्यू न्यूयॉर्क। "उधारकर्ता के रूप में आप पर कुछ अधिक मांगें हैं, हालांकि, ऋणदाता द्वारा विशेष रूप से पीएमआई की आवश्यकता होती है जब आप अपना ऋण चुकाने में विफल होते हैं। इस बीमा के लिए प्रीमियम आपके मासिक दायित्व में काफी इजाफा कर सकता है और इससे आपका बंधक भुगतान भी महंगा हो सकता है। ”
जब आप कम भुगतान भुगतान पर बातचीत करने की कोशिश कर रहे हैं, तो कुछ बातों पर विचार करना होगा: सबसे पहले, क्या आप घर या कोंडो खरीद रहे हैं? यदि बाद में, आपको होम ओनर्स एसोसिएशंस (HOA) या कोंडो बोर्ड की आवश्यकता के रूप में 20 प्रतिशत डाउन पेमेंट में बंद किया जा सकता है। यदि आप एक स्टैंड-अलोन घर खरीद रहे हैं, तो आपके पास अधिक लचीलापन हो सकता है।
यदि आप कम भुगतान करना चाहते हैं, तो हर्ट्ज़ एफएचए ऋणों पर शोध करने का सुझाव देते हैं। इन सरकार समर्थित ऋणों को केवल 3.5 प्रतिशत डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है, और आमतौर पर, सत्यापन योग्य आय और अच्छा क्रेडिट। एफएचए ऋण के बारे में अधिक जानकारी पाई जा सकती है यहाँ। वे अपनी तरह के बंधक बीमा के साथ आते हैं, पीएमआई की तुलना में कई गुना अधिक महंगा है।
वीए लोन के लिए डाउन पेमेंट की जरूरत नहीं है। इसके अलावा, वीए ऋण पर कोई बंधक ब्याज नहीं है और समापन लागत छाया हुआ है। उन्हें पीएमआई की आवश्यकता नहीं है। विभिन्न ऋण विकल्पों के बारे में यहाँ पढ़ें।
आप जिस समुदाय में रहते हैं वह पेशकश कर सकता है डाउन पेमेंट सहायता कार्यक्रम, जो विशेष समूहों-जैसे अग्निशामकों या शिक्षकों, या निम्न-आय वाले व्यक्तियों की मदद करने के लिए कम या बिना ब्याज के ऋण या अनुदान हैं - एक डाउन पेमेंट या समापन लागत या दोनों के लिए पर्याप्त पैसा है। उनमें से कई पहली बार होमबॉयर्स के लिए स्थापित किए गए हैं और प्रतिभागियों को एक होमब्यूयर शिक्षा पाठ्यक्रम लेने की आवश्यकता है। केवल कुछ घरों में ही योग्यता होगी। कार्यक्रम राज्य द्वारा कैसे भिन्न होता है; यदि आप अपने निकट के किसी पात्र के लिए जाँच कर सकते हैं यहाँ. कई लोग इन कार्यक्रमों के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, लेकिन कुछ ही लागू होते हैं।
आप जो भी डालते हैं, अपने घर का मालिक होना एक सशक्त चीज है और ऐसा करने के लिए खुद को सबसे अच्छी वित्तीय स्थिति में रखना सबसे ज्यादा मायने रखता है।
से:मैरी क्लेयर यू.एस.
