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से ऊपरी बिचौलिया सेवा फ्लिप या फ्लॉप, हाउस फ़्लिपिंग रियलिटी शो अभी सभी क्रोध हैं, और उन्होंने हड़ताली सोने की उम्मीद में अपने स्वयं के स्लेजहैमर्स को लेने के लिए कुछ दर्शकों से अधिक प्रेरित किया है (या shiplap).
हालांकि, विशेषज्ञों का कहना है कि इतनी जल्दी नहीं। एक के अनुसार रियल्टीट्रैक द्वारा आयोजित विश्लेषण और पैसे पत्रिका, 28% फ्लिप्स के परिणामस्वरूप 20% से कम का सकल लाभ होता है, न्यूनतम आमतौर पर "कम से कम कवर पुनर्वसन" की आवश्यकता होती है रियल्टीट्रेक के वरिष्ठ उपाध्यक्ष डैरन ब्लोमक्विस्ट द्वारा की गई लागत, लागत और अन्य खर्चों को वहन करना कहा हुआ।
एक और 12% फ़्लिप बस खर्च से पहले ही टूट जाता है या नुकसान में बेच देता है, अध्ययन से पता चला।
तो क्या सबसे बड़ी गलती बदमाश फ्लिपर्स के शिकार हो रहे हैं?
"वे सभी लागतों को नहीं जानते हैं," कोलोराडो अचल संपत्ति एजेंट मार्क फर्ग्यूसन ने कहा, एक 15-वर्षीय घर-फ़्लिपिंग दिग्गज जो वर्तमान में 10 परियोजनाओं में काम करता है।
शौकिया घर के नवीकरणकर्ताओं को यह याद रखना होगा कि निजी घर खरीदने के लिए समान नियम और प्रक्रिया लागू नहीं होती है,
पैसेके एरिक शर्मन लिखते हैं। उदाहरण के लिए, बंधक, जो केवल ब्याज होगा, आमतौर पर 10% से अधिक वार्षिक ब्याज अर्जित करता है।"यह 12% से 14% सीमा में होने की संभावना होगी, जो कि इन प्रकार के ऋणों के लिए बाज़ार में बहुत आम है," शिकागो में अचल संपत्ति निवेश ऋणदाता रेनोवो फाइनेंशियल के एरिक कर्मकार ने कहा।
फर्ग्यूसन ने कहा कि नौसिखिया फ्लिपर्स आमतौर पर उन घंटों का एहसास नहीं करते हैं जो एक घर की परियोजना में जाते हैं - सप्ताह में पांच से 10 घंटे। फ़र्ग्यूसन ने कहा कि अच्छे सौदे मिलना एक और गंभीर चुनौती है, जैसा कि वित्तपोषण और प्रबंधन (अक्सर अविश्वसनीय) ठेकेदारों को मिल रहा है।
"आप चलाने से पहले इस व्यवसाय में क्रॉल करें," कर्मकार ने बताया पैसे. बहुत से सड़क ब्लॉक संपत्ति की अंतिम बिक्री को स्थगित कर सकते हैं और परिणामस्वरूप आपके अंत में अधिक लागतें हो सकती हैं।
घर से निकलने वाले संभावित वित्तीय गड्ढों के बारे में और जानें पैसे.
से:देश के रहने वाले यू.एस.