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के केंद्र में आवास था फिलिप हैमंड के शरद ऋतु के बजट भाषण इस महीने। कुलपति ने आवास बाजार का समर्थन करने के लिए अगले पांच वर्षों में पूंजीगत वित्त पोषण, ऋण और गारंटी के कम से कम £ 44 बिलियन के कुल की योजना का खुलासा किया प्रति वर्ष औसतन 300,000 शुद्ध अतिरिक्त घरों को वितरित करने के लिए आवश्यक कौशल, संसाधनों और भवन निर्माण और भूमि की आपूर्ति को बढ़ावा देना। मध्य 2020s '।
अन्य प्रमुख बिंदुओं में स्टैम्प ड्यूटी को समाप्त करना और हेल्प टू बाय स्कीम में निवेश करना शामिल है, लेकिन संपत्ति और निर्माण विशेषज्ञ वास्तव में बजट के बारे में क्या सोचते हैं? नीचे प्रतिक्रियाओं पर एक नज़र डालें।
पहली बार खरीदारों के लिए स्टैम्प ड्यूटी को समाप्त कर दिया गया है
1. 'सरकार अभी भी आवास बाजार के एक छोर पर बहुत संकीर्ण रूप से ध्यान केंद्रित कर रही है। जब वे महसूस करेंगे कि आवास आपूर्ति की पूरी श्रृंखला को देखकर चीजों को बेहतर बनाने का एकमात्र तरीका है? बेशक यह युवा लोगों का समर्थन करने के लिए महत्वपूर्ण है, लेकिन पहली बार खरीदारों के लिए स्टाम्प ड्यूटी में छूट केवल वोट जीतने का प्रयास है और बाजार की व्यापक समस्याओं को ठीक करने के लिए कुछ भी नहीं करेगा। हमें अधिक पुराने लोगों की मदद करने की आवश्यकता है - इससे पूरे आवास बाजार में सकारात्मक श्रृंखला प्रतिक्रिया होगी। '
- स्पेंसर मैकार्थी, अध्यक्ष और मुख्य कार्यकारी अधिकारी, चर्चिल रिटायरमेंट लिविंग2. '£ 300,000 तक के घरों पर सभी पहली बार खरीदारों के लिए स्टांप ड्यूटी काटना एक बहुत स्वागत योग्य कदम है। मैंने पहले कहा है कि आवास बाजार को स्थानांतरित करने के लिए और अधिक कार्रवाई की आवश्यकता है, न कि केवल होंठ सेवा का भुगतान करने के लिए, एक समझदार जुड़ने के दृष्टिकोण को प्रदान करने के लिए। संपत्ति की सीढ़ी पर जाने के लिए पहली बार खरीदारों की मदद करना, बदले में, सीढ़ी को ऊपर या नीचे व्यापार करने के लिए उन लोगों को सक्षम करेगा। और हमें खुशी है कि उच्च मूल्य वाले क्षेत्रों को भी मान्यता दी गई है, विशेष रूप से लंदन में जहां घर का स्वामित्व इतने सारे लोगों की पहुंच से बाहर है। ' - इयान मैकेंजी, सीईओ, गिल्ड ऑफ प्रॉपर्टी प्रोफेशनल
3. 'पहली बार खरीदारों के लिए यह बहुत अच्छी खबर है। हेल्प टू बाय स्कीम और अन्य प्रोत्साहनों के शीर्ष पर पहले से ही स्टैंप ड्यूटी को समाप्त कर दिया गया है £ 300,000 आवास पर खरीदारों के इस समूह की मदद करने के लिए सरकार की ओर से एक सकारात्मक कदम है सीढ़ी। हालांकि यह निराशाजनक है कि चांसलर ने लंदन में स्टांप ड्यूटी की सीमा 500,000 पाउंड तक नहीं बढ़ाई भूमि के अनुसार अब औसतन मकान का औसत मूल्य £ 483,568 है रजिस्ट्री। ' - गाइ गिट्टिन्स, बिक्री प्रमुख Chestertons
4. 'पहली बार खरीदारों पर ध्यान केंद्रित गुमराह है। SDLT से £ 500k तक छूट वाले पहले £ 300k के लिए इसी तरह की प्रतिबद्धता के साथ £ 300k तक की खरीद पर स्टांप ड्यूटी का उन्मूलन सब ठीक है और अच्छा है लेकिन यूके के परिवारों के लिए समर्थन कहां है? पहली बार खरीदारों के पास पहले से ही Help2Buy है, क्या उन्हें वास्तव में इसकी आवश्यकता थी? जिन मुद्दों को हम पहले से ही देख रहे हैं, उन्हें तेज करते हुए आवास स्पेक्ट्रम जोखिमों के सिर्फ एक छोर पर निरंतर ध्यान केंद्रित करना गुणवत्ता की एक महत्वपूर्ण कमी के साथ हाउसिंग चेन को आगे, 3-5 बेड हाउसिंग दूसरी और तीसरी बार उपलब्ध है खरीददारों। ' – एलन ब्राउन, मुख्य कार्यकारी अधिकारी, CALA होम्स
5. 'यह तथ्य कि 300,000 पाउंड तक के फर्स्ट-टाइम खरीदारों के लिए स्टांप ड्यूटी को समाप्त कर दिया गया है, यह बहुत अच्छी खबर है, लेकिन बजट में वास्तव में बहुत कम था जो लंदन संपत्ति बाजार में मदद करेगा। मुझे लगता है कि बहुत सारे अवसर चूक गए थे और मैं निराश हूं कि संपत्ति कराधान प्रणाली के सुधार तक बहुत आगे नहीं पहुंच पाया। लंदन में समस्या यह है कि £ 500,000 का बजट आपको बहुत नहीं खरीदेगा। इसके अलावा, सीढ़ी पर पहले से ही घर के मालिकों के लिए कोई मदद नहीं थी जिसे स्थानांतरित करने की आवश्यकता है। £ 1 मिलियन से अधिक की संपत्तियों के लिए स्टांप शुल्क में वृद्धि का मतलब है कि लंदन में कई लोग प्रगति नहीं कर सकते हैं, इसलिए ये सभी पहली बार खरीदार संपत्ति कहां से आने वाली हैं? लंदन प्रॉपर्टी मार्केट पूरी अर्थव्यवस्था के पीछे की ताकत है और अगर यह रुकता है तो यह कहीं और लेनदेन को रोकता है। ' - एंड्रयू एलिनास, निदेशक, Sandfords
6. 'सरकार को एसएमई बिल्डरों को अनुमति देने वाली नीतियों की शुरुआत करते हुए बड़े बिल्डरों की मदद करना जारी रखना चाहिए विशेषज्ञ प्रदाता देश के घरों के निर्माण में अपनी भूमिका निभाने के लिए किफायती आवास क्षेत्र के साथ की जरूरत है। खरीदने में मदद के साथ, पहली बार खरीदारों की इच्छा के लिए स्टांप शुल्क को समाप्त करने से खरीदारों को अधिक लोगों को घर खरीदने की अनुमति मिलेगी, मांग की निश्चितता प्रदान करने से बिल्डरों को विश्वास के साथ जमीन और कौशल में निवेश करने की अनुमति मिलती है और इसलिए सीधे वृद्धि होती है आपूर्ति।' - स्टीवर्ट बेसले, कार्यकारी अध्यक्ष, होम बिल्डर्स फेडरेशन
टिम ग्राहम / गेटी इमेजेज़
हजारों नए घर रास्ते में हैं
7. 'हम इस बात से निराश हैं कि कई प्रमुख वित्तीय और उद्योग विशेषज्ञों के प्रेरक तर्कों के बावजूद, जॉर्ज ओसबोर्न द्वारा जमींदारों पर लगाए गए दंडात्मक परिवर्तनों का कोई उलट असर नहीं हुआ है 2015. हमारा मानना है कि उन कर परिवर्तनों को उलट देना इस देश में किराये की संपत्तियों की आपूर्ति बढ़ाने में मदद करने वाला एक महत्वपूर्ण कारक रहा होगा और इनमें से कुछ को खत्म कर दिया जाएगा। एक निजी रेंटल सेक्टर (पीआरएस) पर दबाव जो अभूतपूर्व तनाव का सामना कर रहा है क्योंकि किरायेदार की मांग में वृद्धि जारी है और कम गुणवत्ता वाले आवास को समायोजित करने के लिए उपलब्ध है इस।
'एक जमा और सामर्थ्य की कमी निश्चित रूप से केवल कारक नहीं हैं जो किरायेदार की मांग को चला रहे हैं और फिर भी कई मायनों में यह बजट लगभग लग रहा है घर के स्वामित्व पर अस्वास्थ्यकर जोर दिया और यह पहचानने में विफल रहे कि कई युवा सक्रिय रूप से पहली बार खरीदार बनने के बजाय किराए का चयन कर रहे हैं। किराए पर लेने के कारण कई हैं, और कई युवा केवल 25-30 वर्ष के ऋण की प्रतिबद्धता नहीं चाहते हैं। इसके अलावा कई युवा किरायेदार छात्र हैं, या उन्हें अलग-अलग स्थानों में काम करने के लिए किराए पर लेने की लचीलापन पसंद करते हैं, जबकि दूसरों के लिए यह उनकी जीवन शैली है तलाक के बाद पसंद, या एक नए रिश्ते को शुरू करने वाले लोगों के लिए एक सुविधा और एक की खरीद के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले एक साथ रहने की इच्छा संपत्ति।' - डोरियन गोंसाल्वेस, सी ई ओ, Belvoir
8. Is 300,000 घरों में एक वर्ष एक महत्वाकांक्षी लक्ष्य है और इस क्षेत्र को वितरित करने की अनुमति देने के लिए नीतिगत ढांचे और व्यावसायिक वातावरण में और सुधार की आवश्यकता होगी। कोई चांदी की गोली नहीं है जो आपूर्ति में एक कदम बदलाव लाएगी लेकिन सरकार को हाल के वर्षों की आपूर्ति में बड़ी वृद्धि पर बनने वाली नीतियों को विकसित करने की आवश्यकता है। घोषित किए गए उपाय मांग को उत्तेजित करने और नए घरों के आपूर्ति आधार को व्यापक बनाने में मदद करेंगे। लेकिन बहुत कुछ किया जाना चाहिए, विशेष रूप से नियोजन प्रणाली के संबंध में, यदि लक्ष्य पूरा किया जाना है। ' - स्टीवर्ट बेसले, कार्यकारी अध्यक्ष, होम बिल्डर्स फेडरेशन
9. 'लंबे समय में, पुराने कौशल की कमी का एकमात्र वास्तविक समाधान हमारे उद्योग में नए प्रवेशकों के प्रशिक्षण में एक बड़ी वृद्धि होगी। इसलिए हम यह सुनकर प्रसन्न हुए हैं कि कुलाधिपति ने निर्माण कौशल के प्रशिक्षण के लिए अतिरिक्त पुनर्लेखन किया है। अगले कुछ वर्षों में ब्रेक्सिट दौर के साथ निर्माण क्षेत्र में अभूतपूर्व चुनौतियां लाएगा। सरकार को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता होगी कि इस क्षेत्र में कुशल यूरोपीय संघ के श्रमिकों की पहुंच बनी रहे, लेकिन हमें खुशी है कि कुलाधिपति ने एसएमई बिल्डरों की जरूरतों को ध्यान से सुना। ' - ब्रायन बेरी, मुख्य कार्यकारी, मास्टर बिल्डर्स फेडरेशन (FMB)
10. 'फिलिप हैमंड द्वारा निर्धारित नवीनतम योजनाओं से हम बेहद प्रोत्साहित हैं। बड़े घर बिल्डरों ने बहुत लंबे समय तक सत्ता का बहुमत धारण किया है और नौकरशाही पर काबू पाने के लिए रोजाना लड़ने वाली मध्यम आकार की फर्मों को समर्थन देने के लिए निवेश देखना बहुत अच्छा है।
'यूके ने दशकों में एक वर्ष में 250,000 से अधिक घरों का निर्माण नहीं किया है। उस समय, एसएमई बिल्डरों ने सभी नए घरों के तीन-पांचवें हिस्से के लिए जिम्मेदार था - अब यह एक पांचवें से कम है। पर्याप्त भूमि की कमी के साथ, छोटे-मध्यम बिल्डरों - स्पुर प्रतियोगिता के लिए महत्वपूर्ण - लगभग हमेशा बड़े लड़कों द्वारा बाहर धकेल दिया जाता है। निर्माण उद्योग में आत्मविश्वास की कमी रही है, और हम आशा करते हैं कि आवास संकट को सुलझाने और अंततः एक बेहतर ब्रिटेन की दिशा में यह कई कदम हैं। ' - स्टीव मंसूर, सीईओ, सीआरएल
बर्नार्डगेटी इमेजेज
योजना खरीदने के लिए मदद में और निवेश
11. 'हमें तत्काल पुराने लोगों के लिए हेल्प टू बाय-स्टाइल इक्विटी लोन के कुछ रूप की आवश्यकता है, जो एक नई सेवानिवृत्ति संपत्ति खरीदते समय अंतर या मुक्त इक्विटी को पाटने की आवश्यकता हो सकती है। एक तिहाई से अधिक उम्र के लोगों - 65 मिलियन से अधिक के लगभग तीन मिलियन - डाउनसाइजिंग में रुचि रखते हैं, लेकिन पूरे देश में खरीदने के लिए केवल 186,000 सेवानिवृत्ति की संपत्ति उपलब्ध है। ' - स्पेंसर मैकार्थी, चेयरमैन और सीईओ, चर्चिल रिटायरमेंट लिविंग
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